Geulecampweg 1 6942 PB Didam

  • Verkocht
€ 750.000 k.k.

Omschrijving

Paarden- en buitengebied liefhebbers opgelet!!

Heeft u een wens om heerlijk vrij in het buitengebied te wonen, waar rust en ruimte de hoofdkenmerken vormen, en u toch niet verstoten bent van een goede buur........?

In het prachtige buitengebied van Didam, op slechts enkele minuten van zowel de uitgestrekte “Montferlandse” bossen alsmede allerhande overige voorzieningen, staat gesitueerd deze vrijstaande woonboerderij met stenen schuur en een 2e ruim bemeten bijgebouw die voorzien is van garage/werkplaats met vliering, 4 professionele Corton paardenboxen, berging en overkapping.
Dit bijgebouw alsmede de locatie te midden van de natuur en de ligging in nabijheid van de bossen maken het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers of mensen die kleinvee willen houden. Ook een bedrijf/kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden.
Door de aanwezigheid van slaapkamers en badkamer op de begane grond kan de woning ook als LEVENSLOOPBESTENDIG bewoonbaar worden bestempeld.

Deze oorspronkelijk begin 1900 gebouwde en sedert de ’70-er en ’80-er jaren goed gerenoveerde woning staat zeer fraai gesitueerd te midden van de eigen, rondom de woning gelegen tuin en weidegronden welke totaal 1,5 HA meten.
Het geheel verkeert bouwkundig en qua onderhoud in een goede staat. Door de jaren heen zijn het dakbeschot, de dakpannen en de kozijnen (2009) grotendeels vernieuwd. Ook zijn er voorzetwanden geplaatst en is de gevel grotendeels na-geïsoleerd.

Het woonhuis meet een totaal comfortabel woonoppervlak van 244 m² en een inhoud van 979 m³. De bijgebouwen meten totaal 81 m².
Het zuidelijk gelegen dakvlak leent zich uitermate goed voor het plaatsen van zonnepanelen!

Indeling woning:
Begane grond: 1e entree, ontvangsthal met inbouwkast, trapopgang, slaapkamer, opkamer, werk/ slaapkamer met wastafel en meterkast en een in Engelse stijl gemoderniseerde badkamer met douchecabine, ligbad, toilet, wastafel, designradiator en vloerverwarming.
Het betreden van de woonkamer met gezellige houtkachel geeft u direct een “WAUW” gevoel. De ruimte, de hoge plafonds, lichtinval, de getoogde kozijnen en de nog mooi in tact gehouden oorspronkelijke houten gebinten zijn werkelijk prachtig.
Open keuken met bar en een keukenopstelling voorzien van diverse en deels vernieuwde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en inductieplaat met afzuigkap.
De aan de woonkamer en via een schuifpui bereikbare aangebouwde serre/loggia met harmonica- pui biedt een leuke extra zit met toegang tot tuin/terras.

In de 2e entreehal (achter entree) zijn het toilet en een inbouwkast gesitueerd. Een inpandige berging (van buiten bereikbaar) biedt o.a. plaats aan de c.v. ketel.

De rondom de woning aangelegde siertuin met vijverpartij biedt diverse terrasmogelijkheden, meerdere puntstukken en wateraansluitingen. Bovenal biedt de tuin ook een geweldige privacy en prachtige vergezichten.

1e Verdieping: overloop met inbouwkast en wasruimte met toilet en wastafel, 3 slaapkamers met (dak)ramen en veel praktische knieschotbergingen. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om meerdere extra slaapkamers te realiseren.

Het in een spouw uitgevoerde bijgebouw (124 m²) bestaat uit een garage/werkplaats met vliering, 4 professionele stallen, een berging en een overkapping.

Didam is een gewilde woonplaats centraal gelegen tussen Doetinchem en Arnhem. Didam beschikt over allerhande voorzieningen zoals openbaar vervoer (trein en bus), centrum met een ruim aanbod aan winkels, diverse scholen (basis en voortgezet) en velerlei sportverenigingen. De ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18) en Arnhem (A12) bevinden zich op minder dan 2 kilometer van de woning.

Vraagprijs vanaf € 750.000,- k.k. aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf de maand juli/augustus 2022

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.074
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1906-1930
Toegankelijkheid
Aangepaste woning
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
244 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
81 m²
Perceel
15.000 m²
Inhoud
979 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIDAM O 443
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15.000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren