Spoorstraat 34 6942 EE Didam Didam-Zuid

MOGELIJKHEID TOT LEVENSLOOP BESTENDIG WONEN IN HET CENTRUM VAN DIDAM!

Direct in het centrum van Didam met alle voorzieningen op loopafstand gelegen vrijstaand woonhuis met aangebouwde veranda, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en geheel besloten diepe tuin op het Zuidwesten voorzien van (zwem) vijver.
Vanuit de Spoorstraat loopt u zo het levendige centrum van Didam in om een lekker terrasje te pakken of om een van de vele winkels te bezoeken.
Deze woning is gebouwd in 1960, meet een comfortabele woonoppervlakte van
137 m² en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 704 m².

Door de reeds aanwezige slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt om GELIJKVLOERS te bewonen.

Didam beschikt over zeer veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid winkelaanbod, een NS station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een uitgebreid gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties voorhanden zoals tennisbanen, voetbalvelden en fitnesscentra. Recreatiegebied “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich in de directe nabijheid. Didam is eveneens goed gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Arnhem (A12), Doetinchem (A18) en Duitsland (A3).

Indeling:
BEGANE GROND:
Entree, hal met trapopgang, meter/kelderkast, toilet, royale woonkamer met leistenenvloer, open keuken voorzien van lichte hoek opgestelde inbouwkeuken met afzuigkap, gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron, achter portaal, badkamer voorzien van wandcloset, inloopdouche, wasmachineaansluiting en vaste wastafel, slaapkamer ook geschikt als werk/speel, toegang tot tuin.

1E VERDIEPING:
Overloop, 4 slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met balkon, badkamer met bad/douchecombinatie, vaste wastafel en toilet. Vlizotrap naar tweede verdieping.

2E VERDIEPING:
Geheel bevloerde zolderberging met cv-opstelling.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1960
Perceeloppervlakte 704 m²
Woonoppervlakte 137 m²
Inhoud 610 m³
Overig inpandige ruimte 26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 17 m²
NEN 2580 meetrapport beschikbaar
Binnen schilderwerk professioneel recent uitgevoerd
Verdiepingen voorzien van nieuwe laminaatvloer ook recent uitgevoerd
Kunststof en houten kozijnen, grotendeels isolerende beglazing
Energielabel C
Dakisolatie
Nefit combiketel
Erfdienstbaarheid van weg ten gunste van deze woning

Aanvaarding in overleg, spoedige aanvaarding mogelijk!

Let op: In de gestelde vraagprijs is reeds rekening gehouden met het feit dat er naast deze woning een kleinschalig appartementengebouw zal worden gerealiseerd.

Interesse? Neem vrijblijvend contact met ons op. Wij kijken graag samen met u naar de kansen en mogelijkheden teneinde uw droomhuis aan te kopen!

Uw nieuwe woning is direct aan de rand van het centrum Didam gelegen. Er zijn uitstekende autoverbindingen en openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Duitsland, Doetinchem, Zevenaar en Arnhem. Didam is een plaats met ongeveer 16.500 inwoners. Het maakt onderdeel uit van de gemeente Montferland. De gemeente Montferland ligt in Oost Nederland, direct tegen de Duitse grens. ’s-Heerenberg en Didam zijn de levendige centra van de gemeente Montferland, maar ook de kleine pittoreske dorpjes zijn zeker een bezoek waard. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Doetinchem en Arnhem. De gemeente Montferland kenmerkt zich in een afwisselend landschap, mooie bossen en beschikt daarnaast over alle faciliteiten om lekker tot rust te komen. Naast de natuur kunt u ook qua cultuur en historie uw hart ophalen in Montferland en omgeving. Niet voor niets is de slogan van de gemeente “Groen met karakter!”.

“Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”