Rode Leeuwstraat 38 2512 EV Den Haag Zuidwal

In een van de meest pittoreske en rustigste straatjes van centrum Den Haag gelegen uiterst charmant 3-laags hoekherenhuis welke naar eigen inzicht gerenoveerd kan worden.
De woning heeft 71 m2 gebruiksoppervlakte wonen en een heerlijk zonnig terras op het zuidwesten.
Echt een uniek (t)huis op perfecte locatie met enorm veel sfeer, charme en karakter. Het is maar net welke naam u het geeft maar het is aanwezig in deze woning!

De Ligging en woonomgeving:
De Rode Leeuwstraat is een charmant kort en smal straatje dat een verbinding vormt tussen de Prinsegracht, de Spijkermakersstraat en de Brouwersgracht. De Rode Leeuwstraat dankt zijn naam aan de gelijknamige brouwerij die in de nabijheid van deze locatie werd opgericht in de 17e eeuw. Gesitueerd op een uitgekiende logistieke locatie in het Centrum van de stad. Er is hier een goed evenwicht tussen de gewenste levendigheid van de (binnen)stad en heerlijke rust (géén verkeer hier voor de deur en de privacy van het eigen riante terras).

Alle binnenstedelijke voorzieningen liggen “om de hoek”.
Van lekker dineren tot een borrel (op terras) of gewoon uitgebreid winkelen en de dagelijkse boodschappen doen.
Alles gewoon binnen handbereik.

Openbaar vervoer op loopafstand en het Centraal Station is slechts binnen 5 minuten te bereiken.
Gunstig gesitueerd ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen.
Parkeren kan aan de openbare weg met een betaalbare parkeervergunning of er is een parkeerplek te huur in garages/parkeerkelders in de buurt.

De indeling en maatvoering is terug te vinden op de plattegrond maar hierbij alvast een samenvatting:
Entree straatniveau met vestibule; tochtdeur naar de hal; toilet; multifunctionele kamer aan de voorzijde; riante badkamer met ligbad, douche en wastafel; inpandige berging van 1.97 x 4.17 met wasmachine aansluiting en cv combi ketel, toegang tot de (niet bij de woning behorende) buitenruimte.

Middels een open trap toegang tot de eerste verdieping.
Lichte en sfeervolle woon-/eetkamer met aan drie zijde grote raampartijen en een open keuken aan de achterzijde.
Het zonnige en vrij gelegen terras is gelegen aan de achterzijde.

Vaste trap naar de tweede verdieping alwaar een riante en lichte U vormige kamer met drie dakkapellen.
Deze ruimte is desgewenst in meerdere kamers te verdelen.

Het weten waard:
Bouwjaar 1902;
Gelegen op eigen grond;
Gebruiksoppervlakte wonen 71 m2;
Rijks beschermd stadsgezicht;
Hoge plafonds;
Elektriciteit: 6 groepen met aardlekschakelaar;
Centrale verwarming met warmwatervoorziening;
Dakpannen zijn vernieuwd in 1990;
Houten kozijnen, enkel glas;
As-is where-is clausule van toepassing;
Oplevering kan snel.

Kortom, een warm welkom in je nieuwe (t)huis.
Zien wij je binnenkort? Een bezichtiging is absoluut de moeite waard.