Paulaland 2 2591 JD Den Haag Landen

ENGLISH TEXT BELOW
*******************
Een heerlijke ruime, op een hoek gelegen ‘splitlevel’ eengezinswoning van 195 m² met inpandige (dubbele) garage en voor- zij- en achtertuin, gelegen op 286 m² eigen grond.

Deze hoekwoning beschikt over zogenaamde splitlevels, verdeeld over 3 verdiepingen, die in open verbinding met elkaar staan en steeds via een beperkt aantal traptreden toegang geven tot het volgende niveau. De woning heeft een royale woonkamer voorzien van een werkende open haard, zeven, in omvang verschillende, slaap-/werkkamers, een dichte keuken, 2 badkamers, een apart toilet bij de entree en een toilet in een van de badkamers, een ruime vliering met metalen vlizotrap en een garage met plaats voor 2 auto’s.

Deze woning aan de rand van Mariahoeve is zeer centraal gelegen, vlakbij landgoed Marlot en het prachtige Haagse Bos. In de nabijheid liggen de winkels van ’t Kleine Loo voor de dagelijkse boodschappen en op 10 fietsminuten bevindt zich de Theresiastraat met een uitgebreid winkel – en horecabestand. Ook de nieuwe, zeer populaire “Mall of The Netherlands” (voorheen winkelcentrum Leidschenhage) ligt op slechts enkele minuten rijden. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs. Met name interessant is de nabijheid van The British School met een aantal filialen en de Amerikaanse School richting Wassenaar. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. EBS bussen 43 en 44 als ook HTM bus 24 zijn binnen 10 minuten op Den Haag Centraal. De woning is op slechts enkele rijminuten gelegen van de, via de N14 uitstekend bereikbare, A4 en vanaf hier de verdere ontsluiting van het Rijkswegennet.

Indeling:
Entree op straatniveau in tochtportaal met vaste garderobe en apart toilet met fonteintje. Na de glazen deur een overloopje met rechtdoor toegang tot de dichte keuken met loopdeur naar de achtertuin, rechts naar beneden de entree binnendoor naar de garage en rechts omhoog de entree naar de L-vormige woonkamer met open haard en loopdeur naar balkon met trap naar de weelderige achtertuin met meerdere terrasjes. De woonkamer is bij het trappetje afsluitbaar met een kunststof harmonicadeur.

Op de 2e splitlevelverdieping op de overloop rechts een badkamer met douche (douchebak van granito) en wastafel met wandspiegel. Op deze verdieping zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een slaap-/werkkamer.

Op de 3e splitlevelverdieping op de overloop rechts een ruime badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel met spiegelkastje en een toilet. Ook hier aan de voor- en achterzijde een slaap-/werkkamer waarbij in de kamer aan de achterzijde de toegang tot de vliering zit. Deze toegang is een luik met metalen vlizotrap en de nok van de vliering zit op 2,15 meter waardoor ondanks de knieschotten toch een grote en toegankelijke ruimte is voor opslag of andere doeleinden.

Op de kapverdieping bevinden zich een slaap-/werkkamer met dakkapel aan de achterzijde, een kleine kamer aan de voorzijde (geen daglichttoetreding) en de stookruimte met de CV combiketel (Remeha CR 2018).

Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1970
Woonoppervlakte 195 m²
Perceelgrootte 286 m²
Royale voor-, zij- en achtertuin met prachtige begroeiing
Garage met plaats voor meerdere voertuigen
De woning is in goede staat van onderhoud maar intern enigszins gedateerd
Rolluiken bij keuken, woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping (2e splitlevel) achterzijde
Elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer voorzijde
Handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde
Verwarming middels CV-combiketel (Remeha CR 2018)
Rondom houten kozijnen met gedateerd dubbel glas
Asbest-, ouderdoms-, materialen- en niet-bewoond clausules van toepassing
Oplevering per direct mogelijk

********************