• Verkocht

Fultonstraat 81 2562 XC Den Haag Valkenboskwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
26 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Uiterst sfeervolle parterre met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer. De woning is in 2019 grondig en met smaak gerenoveerd. Gelegen in het gewilde Valkenboskwartier vlakbij de gezellige Fahrenheitstraat en Weimarstraat.

Deze ruime woning is goed onderhouden en beschikt onder meer over een riante woonkamer met een moderne open keuken aan de achterzijde, drie slaapkamers en een strakke badkamer. Alle plafonds zijn voorzien van twee lagen isolatiemateriaal. De mooi aangelegde, zonnige achtertuin met schuur ligt op het noordwesten. Hier geniet je in de middags en avond van de zon. In de ochtend en voormiddag schijnt die juist in de voortuin waardoor je de hele dag een plekje in de zon of juist de schaduw kan vinden.

Het leuke aan deze woning is dat je er alle kanten mee op kan. De eigenaren gebruiken het voorste deel van de woonkamer overdag als werk-/eetkamer en klappen 's-avonds het bed uit de kastenwand om de kamer om te toveren in een ruime en rustige, sfeervolle slaapkamer.

In de afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd waarbij een luxe open keuken is aangebracht en de badkamer en het toilet zijn vernieuwd. De leidingen voor elektra en water zijn toen ook volledig vervangen, evenals het grootste deel van de vloerbalken, zijn de slaapkamers en keuken voorzien van vloerisolatie, de kozijnen, incl. openslaande deuren, aan de voorkant zijn vernieuwd en voorzien van HR++ glas. In 2021 is het houtwerk netjes geschilderd.

De locatie is zeer gunstig: midden in de veelzijdige en levendige stadswijk het Valkenboskwartier. Deze wijk is compact en monumentaal met een mix van grote en kleine woningen vooral van vóór 1916. Intieme straten en omsloten pleinen zorgen voor een prettig stedelijk sfeertje. Het Valkenboskwartier is erg gunstig gelegen tussen het strand en het centrum. Op loopafstand vind je aan de ene kant de Fahrenheitstraat, en aan de andere kant de Reinkenstraat, het Regentesseplein en de Weimarstraat. Deze straten bestaan uit een diversiteit aan winkels, zowel om lekker te shoppen als voor de dagelijkse boodschappen. Nog altijd vind je hier de fijnste kazen, de heerlijkste broden en verse vis. Klaar met winkelen? Geniet dan van een hapje en een drankje in één van de gezellige koffietentjes, cafés, lunchrooms of restaurants.
Meerdere (grote) supermarkten en het openbaar vervoer (tram 12, Randstadrail 3 en bus 21) zijn eveneens te voet bereikbaar. Ook de stadstuin Emma´s Hof is op een afstand van een paar minuten lopen. De uitvalswegen zijn snel te bereiken. Scheveningen ligt op fietsafstand en het levendige centrum van Den Haag is in een oogwenk bereikt!

Indeling:
Voortuin, voordeur, gang met fraaie granitovloer. Diepe bergkast met daarin aansluitingen voor de wasmachine. Meer bergruimte in de kasten achter de schuifdeuren. Modern betegeld toilet. Toegang tot de royale woonkamer en suite met hardstenen schouw en parketvloer in visgraatmotief met bies. Aan de voorzijde de nu multifunctionele ruimte. Overdag een ruime woon-/eetkamer, 's-avonds een sfeervolle slaapkamer. Door de dubbele deuren loop je zo de keurig aangelegde voortuin in om daar in alle rust van de ochtendzon te genieten. Een moderne glazen separatie met dubbele deuren scheidt de voor- van de achterkamer. Aan de tuinzijde vind je de riante woonkamer met zicht op de heerlijke achtertuin en toegang tot de moderne (semi-) open keuken in hoekopstelling met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis. In de achtertuin (NW) geniet je heerlijk van middag- en avondzon. De achtertuin is in een L-vorm en heeft een praktische schuur en voldoende ruimte om te BBQ-en, te ontspannen en te spelen.
Via de keuken kom je in de eerste slaapkamer met een houten hoogslaper die achterblijft voor de nieuwe bewoner. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met daarin een grote vaste kastenwand. Allebei de slaapkamers hebben vloerverwarming. Moderne badkamer met gietvloer, beton cire wandafwerking en heeft een wastafelmeubel, designradiator en inloopdouche.

Goed om te weten:
- Gelegen op eigen grond
- Tweelaags isolatie in de plafonds
- Energielabel C
- In 2019 nagenoeg geheel gerenoveerd
- 1/3e aandeel in de actieve VvE
- VvE-bijdrage € 100,- p.m.
- Buitenschilderwerk in 2021
- Gietvloer in wc en badkamer
- Volledig voorzien van dubbel glas, deels HR++
- Vloerverwarming en vloerisolatie in de slaapkamers en keuken (2019)
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.056
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENHAGE AM 7448
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
33 m² (11,1 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij

Bel 070-3655339
Dhr. Toby Vermeulen
Fultonstraat 81
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jos en Niels van Koenders Makelaardij hebben ons geholpen bij de verkoop van onze woning en de aankoop van een nieuw huis. We zijn erg tevreden met hun ondersteuning en advies. Vriendelijke, klantgerichte, deskundige club!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.