Jules Massenetstraat 254 2551 XH Den Haag Nieuw Waldeck

Deze sfeervolle, moderne en goed onderhouden maisonnette woning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk Nieuw-Waldeck en heeft twee slaapkamers, een riant dakterras en een externe berging. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, een centrale ligging voor de winkels van het winkelcentrum aan De Savornin Lohmanplein en die van Houtwijk aan de Hildo Kroplaan, het openbaar vervoer en het strand van Kijkduin.

Via het openbare trappenhuis en de galerij betreedt men dit appartement.

De indeling van het appartement is als volgt;

Entree, gang met meterkast en toilet met fontein. De ruime en lichte woonkamer met open keuken is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot het dakterras. De halfopen keuken is voorzien van diverse luxe keukenapparatuur waaronder een inbouwvaatwasser, Amerikaanse koel-vriescombinatie, combimagnetron, Boretti afzuiginstallatie en gasfornuis met ovenfunctie.

Via de vaste trap bereikt men de verdieping, alwaar twee ruime slaapkamers en de badkamer gesitueerd zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux kantelraam. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een dakkapel en de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wandcloset, ligbad en tweede toilet. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

De voordeur en het keukenkozijn zijn in november 2020 vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas.

Op de begane grond zijn de brievenbussen en is de externe berging gesitueerd.

Bijzonderheden:
- erfpacht eeuwigdurend uitgegeven
- canon- en beheerskosten zijn afgekocht
- bouwjaar 1981
- kozijnen en ramen uitgevoerd met dubbel glas, deels HR ++ beglazing
- energielabel B
- glasvezelkabel aansluiting in voorbereiding
- buitenschilderwerk begin 2019 vanuit VVE uitgevoerd
- Oplevering in overleg
- aanvullende verkoopvoorwaarden van toepassing

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing