Irisstraat 76 2565 TM Den Haag Bloemenbuurt-Oost

Irisstraat 76, Bloemenbuurt

In 2018 geheel gerenoveerd parterre-appartement (ca. 102 m²) met een lichte woon-/
eetkamer met moderne open keuken, 3 slaapkamers, voor- en een grote zonnige achtertuin (ca. 57 m²). Erfpacht eeuwigdurend afgekocht.

Centraal gelegen met om de hoek de winkels aan de Goudsbloemlaan, Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, diverse uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, Segbroekpark, Bosjes van Pex en strand, zee en duinen.

INDELING
Via voortuin (aangelegd in 2022) entree appartement, vestibule voorzien van eiken parketvloer geheel doorgelegd in het appartement.

Via stalen deur toegang tot de ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken voorzien van trapkast met meterkast en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Luxe grijs betegelde badkamer voorzien van ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator, separaat luxe toilet.

Via openslaande stalen deuren toegang tot de riante, lichte woon-/eetkamer voorzien openslaande deuren naar de voortuin, luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens zoals oven, afzuigkap, magnetron, koel/vriescombinatie (3-laden) en vaatwasser.

Via openslaande deuren toegang tot de riante, zonnige achtertuin (aangelegd in 2019) gelegen op het zuidoosten met ochtend- en middagzon voorzien van terras en vrijstaande stenen berging.

Voorslaapkamer en 2 achterslaapkamers beide met toegang tot de achtertuin.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2023 € 177,25.
1/3e aandeel in de gemeenschap.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 50,00 per maand.
Energielabel dateert van voor de renovatie van 2018.
Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar.
Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2018.
Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is goed tot uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca.1922.
Woonoppervlakte ca. 102 m².
De inhoud van het appartement is ca. 395 m³.
Het appartement is bouwkundig gekeurd.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels aan Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat en op fietsafstand van Frederik Hendriklaan en Haagse binnenstad.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, musea en om de hoek van gezellige restaurants en terrasjes.

Tevens dicht bij openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, tramlijn 12), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute.
Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : ’s-Gravenhage
Sectie : AN
Nummer : 5721
Appartementsindex : -1

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

################

Completely renovated in 2018, ground floor apartment (approx. 102 m²) with a bright living/dining room with modern open kitchen, 3 bedrooms, front and a large sunny back garden (approx. 57 m²). Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.

Centrally located with the shops on Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat around the corner, various main roads, public transport, schools, sports facilities, Segbroekpark, Bosjes van Pex and the beach, sea and dunes.

LAYOUT
Via the front garden (landscaped in 2022) entrance to the apartment, vestibule with oak parquet floor laid throughout the apartment.

Through steel door access to the spacious central hall with access to all the rooms with cupboard under the stairs with meter cupboard and connections for the washing machine and dryer.

Luxury gray tiled bathroom with bath, spacious walk-in shower, washbasin and design radiator, separate luxury toilet.

Through patio doors access to the spacious, bright living/dining room with patio doors to the front garden, luxurious open kitchen with various built-in appliances from brand Siemens such as oven, extractor hood, microwave, fridge/freezer combination (3 drawers) and dishwasher.

Through French doors access to the spacious, sunny back garden (landscaped in 2019) facing southeast with morning and afternoon sun with terrace and detached stone shed.

Front bedroom and 2 back bedrooms both with access to the back garden.

We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewage charges 2023 € 177.25.
1/3rd share in the community.
Active Owners Association, contribution € 50.00 monthly.
Energy label dates from before the 2018 renovation.
Electricity 8 groups with circuit breaker.
Central heating system, brand Remeha Avanta, model 2018.
Hot water supply by central heating system.
The condition of the kitchen and the bathroom is good/excellent.
The condition of the interior and the exterior is good/excellent.
The apartment has wooden window frames with double glazing.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1922.
Living surface approx. 102 m².
The volume of the apartment approx. 395 m³.
Technical survey available.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops on Goudsbloemlaan, Thomsonlaan, Fahrenheitstraat and within cycling distance of Frederik Hendriklaan and the city center of The Hague.
Bosjes van Poot, Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, boulevard of Kijkduin, Scheveningen harbor, museums and around the corner from cozy restaurants and terraces.

Also close to public transport (RandstadRail line 3, tram line 12), main roads via Hubertustunnel and Westlandroute.
Close to European and/or International School of The Hague, primary schools and various sports facilities.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.