Uitgebouwde hoekwoning met zelfstandige bedrijfsruimte, moderne keuken, grote luxe badkamer, 3 royale slaapkamers en een werkkamer. Dit fijne familiehuis is perfect om een optimale woon- / werkbalans te creëren voor u en uw gezin. Dit gedeelte van de Staakakker is doodlopend, met een speeltuintje aan het eind wat uw kinderen een perfecte speelgelegenheid biedt. In deze rustige straat met 2 basisscholen en diverse speeltuintjes op loopafstand is het met kinderen heel plezierig wonen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. Den Dungen is een gemoedelijk dorp waar jong en oud zich thuis voelt. Er zijn diverse sportverenigingen en als men wil gaan stappen kan men op de fiets naar 's-Hertogenbosch. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u het dorp niet uit. Er is een supermarkt, een slager en 2 ambachtelijke bakkerijen. Wanneer u een keer geen zin heeft om te koken zijn er verschillende restaurants waar u heerlijk kunt eten. De toegangswegen naar de snelwegen zijn goed toegankelijk.
In de ruime hal vindt u de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De meterkast is in de kast, onder de trap waar tevens veel opbergruimte is. In 2010 is de benedenverdieping professioneel uitgebouwd en de indeling volledig veranderd waardoor er een hele fijne open ruimte is ontstaan, met veel inval van natuurlijk daglicht. Destijds is ook de mooie natuursteen vloer (met vloerverwarming) geïnstalleerd die de woning een tijdloze, maar ook warme uitstraling geeft. De keuken heeft een centrale plaats in de woning gekregen, waardoor het gezellig koken is als de familie thuis is of wanneer u vrienden over de vloer heeft voor een gezellig samenzijn. Tegen de buitenmuur is een keukenopstelling geplaatst met veel lades, onder- bovenkastjes. Tevens is hier de 5-pits kookplaat met wokpit, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron geplaatst. De extra brede oven onder het gasfornuis dient apart vernoemd te worden! Iedere hobby bakker wil hier meteen aan de slag om lekkere taarten of worstenbroodjes te bakken. Het (kook)eiland biedt de mogelijkheid om het servies of keukenapparatuur op te bergen. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waardoor u vanaf de bank zicht heeft op de straat en het speeltuintje. Ideaal wanneer u kleine kinderen heeft die zelfstandig in de speeltuin willen spelen, maar u toch zicht op hen wil houden. Aan de achterzijde van de woning, waar momenteel ook de eettafel is geplaatst, zijn openslaande deuren gemaakt. Hierdoor heeft u de mogelijkheid om in het vroege voorjaar lekker de lentezon binnen te laten, en buiten met binnen te verbinden. Ook vanuit de praktische bijkeuken is de achtertuin toegankelijk.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping kunt u 2 zeer ruime slaapkamers, de fijne extra wasruimte, de grote luxe badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping bereiken. Beide slaapkamers (ca. 13 en 11 m²) en overloop zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Deze verdieping is in 2012 volledig gerenoveerd waarbij onder andere de badkamer is vergroot en verplaatst naar de achterzijde. Aan de voorzijde is de extra wasruimte gemaakt, wat ideaal is om uw wasgoed te wassen, te drogen en op te hangen. Hier is tevens plaats voor wat extra opbergruimte. De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. Het brede ligbad is extra uitnodigend doordat het een whirlpool is met jetstreams om heerlijk in te kunnen ontspannen. En wat te denken van de inloopdouche met massagejets. Het toilet en de natuurstenen wastafel met ombouw en grote spiegel met verlichting maken deze badkamer helemaal compleet.
De voorzolder met bergruimte op de 2e verdieping staat in open verbinding met de werkkamer aan de achterzijde. Indien gewenst zijn deze ruimtes te splitsen door een deur, die nog aanwezig is. Doordat er in 2020 een 2e dakkapel is geplaatst is er een plezierige werkplek ontstaan. Met het extra raam aan de zijkant is het een lichte ruimte. Tevens treft u hier de HR combiketel (2017) aan. De ruime 3e slaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning. Ook hier is veel ruimte en lichtinval door de dakkapel, tevens is er een airco geïnstalleerd. De gehele verdieping is keurig netjes afgewerkt met een laminaatvloer en achter de knieschotten is extra veel opbergruimte.
De geheel omheinde achtertuin is via een poort aan de linkerzijde van de woning bereikbaar. Voor de cliënten van de huidige bewoonster is dit ook de toegangspoort naar de nagelstudio. Deze is aan de achterzijde in de tuin geplaatst. Deze plezierige ruimte is verdeeld in een studio (ca. 11,5 m²) en een naastgelegen voorraadruimte (ca. 4 m²). Zoals eerder aangegeven een ideale ruimte voor een eigen bedrijf/praktijk aan huis. Natuurlijk kan deze ruimte ook goed gebruikt worden als hobby- of speelruimte, extra werkplek of chillruimte. Mocht het wenselijk zijn om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren, dan is dat hier met een kleine ingreep haalbaar. Er is namelijk al een eigen HR combiketel (2019) aanwezig die de ruimte verwarmd en van warm water voorziet. Naast de studio is een stenen geïsoleerde berging, gemakkelijk voor het plaatsen van fietsen en opbergen van (tuin) gereedschap. De achtertuin is als het ware een groot terras, waar weinig onderhoud nodig is. Met enkele bloempotten erin hoeft het tuinonderhoud u niet veel tijd te kosten.
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 385.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (120 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Meer informatie
Wij hebben een hele fijne samenwerking ervaring met Dirk van Uden. Hij geeft goede adviezen en denkt goed mee. Ook de mening en de wensen van onszelf was voor hem belangrijk! Er zijn stuk voor stuk deskundige medewerkers bij dit makelaarskantoor. De styling was mooi en werd in goed overleg bepaald. En de prachtige foto’s hebben onze verkoop een goed resultaat opgeleverd. De brochure is dan ook een mooie herinnering straks! Wij hebben veelvuldig contact gehad en echt geen vraag was teveel. Heel tevreden!
