• Verkocht

Zuidoosterfront 104 5213 EG Den Bosch Graafsebuurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 105 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 september 2022
Verkoopdatum
30 september 2022
Looptijd
8 dagen

Omschrijving

Bijzonder smaakvol en compleet gemoderniseerde, jaren ’30 woning met nog diverse authentieke details, woonkamer ensuite, luxe keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) en een sfeervolle stadstuin met achterom. Als verrassende extra is in de stenen berging, naast een bergruimte, een bijzonder leuke en knusse tuinkamer gerealiseerd. Ideaal gelegen op slechts een paar minuten fietsen van de Bossche binnenstad, op korte loopafstand van het mooie Prins Hendrikpark en gunstig ten opzichte van scholen, winkels en de uitvalswegen. Er is gelegenheid om gratis te parkeren voor de deur.

Inhoud ca. 351 m3, woonopp. ca. 97 m2, perceelopp ca. 105 m2, bouwjaar 1938.

Begane grond:
Entree via de voortuin met ruimte voor een zitje in de zon. De hal is afgewerkt met Portugese vloertegeltjes en strak gestucte wanden en plafond. Een mooi visitekaartje voor de rest van de woning. In de hal bevinden zich de moderne toiletruimte, trapopgang met ondergelegen bergruimte, vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer ensuite en de keuken met dezelfde hoogwaardige afwerking en een mooie plankenvloer met eikenhouten toplaag. In de woonkamer verdelen authentieke ensuite schuifdeuren met op maat gemaakte kasten rondom de leefruimte in een voor- en achterkamer. Naar wens afsluitbaar en perfect passend bij het vooroorlogse bouwjaar van de woning. De hoge ramen aan de voorzijde met originele glas-in-lood bovenlichten bieden een speelse doorkijk richting de Cederstraat. Aan de achterzijde leiden dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is in 2018 compleet gemoderniseerd en voorzien van een modern, greeploos wandmeubel met alle benodigde inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige, ommuurde stadstuin met diverse beplanting, een appelboom en zelfs een vijvertje. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom, zodat u gemakkelijk uw fiets binnen kunt zetten. De stenen berging beschikt over 2 compartimenten met allereerst bergruimte en vervolgens een mooi gerealiseerde tuinkamer met openslaande deuren naar het terras. Zeer uitnodigend en ideaal op de wat mindere dagen.

1e Verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop bereikbaar met toegang tot twee volwaardige slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte gesitueerd. Op relatief eenvoudige wijze kan deze kamer (weer) in 2 slaapkamers worden verdeeld, waardoor zich alsdan 3 slaapkamers op deze verdieping bevinden. De nette, volledig betegelde, badkamer is uitgerust met een wastafel en een bad/douche combinatie. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

2e Verdieping:
Fraai afgewerkte verdieping (2022) met een grote 3e slaapkamer waar de dakspanten prachtig in het zicht zijn gelaten en met aan weerszijden een dakraam en bergruimte in de knieschotten. Op de voorzolder treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur, de standplaats van de CV-ketel en wederom kasten in de knieschotten.

Deze aantrekkelijke tussenwoning is compleet instapklaar, stijlvol gemoderniseerd en grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, een kleinschalig winkelcentrum aan het Mgr. van Roosmalenplein, sportcomplex Sportiom en scholen. Daarnaast is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en zijn de uitvalswegen goed te bereiken. Stadspark de IJzeren Vrouw ligt op steenworp afstand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.072
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
351 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH C 2301
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
30 m² (7 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Boumij Makelaars

Bel 073-6122344

NVM aankoopmakelaar

FLORIS Makelaars

Bel 073-6123202

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.