Goudenregenstraat 11 5213 HM Den Bosch Graafsebuurt-Noord

Heerlijk wonen in de bijzonder geliefde en kindvriendelijke woonomgeving van het Hinthamerpark!
In deze levendige buurt wordt nog vrij door kinderen op straat gespeeld en vinden vele activiteiten voor zowel jong als oud plaats. De huidige bewoners zouden deze woning dan ook niet verkopen, als ze niet in dezelfde buurt zouden kunnen blijven wonen in een groter huis.

De wijk heeft een grote diversiteit aan karakteristieke woningen, een ruime opzet, straten met oude bomen en veel groen. Het bruisende hart van de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is op korte fietsafstand. Tevens in de nabijheid zijn het prachtige Annapark, scholen, winkels, sport- en recreatievoorzieningen en de uitvalswegen.

De geheel gemoderniseerde, stijlvolle woning beschikt over een gezellige woonkamer met erker, een moderne keuken, maar liefst 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een sfeervolle tuin op het westen.

Begane grond

Entree/Hal
Vanuit de voortuin stap je de woning binnen. In de lichte hal zie je de (vernieuwde) meterkast, de toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, een praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte kleuren, waaronder de geschilderde lambrisering in een trendy groene kleur, zorgen voor de juiste sfeer.

Woonkamer
Rechts in de hal is een deur naar de gezellige woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een sfeervolle erker en een open haard, voorzien van een marmeren schouw. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met een praktische inbouwkast en openslaande deuren naar de achtertuin. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en de eikenhouten vloer geeft de woonkamer karakter. Om eenheid en rust te bewaren ligt deze vloer ook in de keuken.

Keuken
Het eetgedeelte grenst aan de open, tuingerichte keuken. Het keukenblok is in een L-opstelling geplaatst en van alle gemakken voorzien, te weten een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser (2020) en een koelkast met vriesvak. Mooie elementen zijn de verlichting boven het aanrecht, het granieten werkblad en de zwarte kraan.

Eerste verdieping

Overloop
Op de eerste verdieping kom je op de overloop waaraan drie slaapkamers en een badkamer grenzen. Achter een van de paneeldeuren is de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een houten vloer.

Slaapkamers
1 slaapkamer, gesitueerd aan de voorzijde, heeft een vaste kast en een nis. De andere 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. De master bedroom is een grote, sfeervolle slaapkamer met een grote vaste kastenwand (ter overname) en openslaande deuren naar het balkon met karakteristieke markies. De andere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een inbouwkast en handmatig te bedienen rolluik.

Badkamer
De badkamer is in 2015 geheel vernieuwd en vergroot. Deze moderne ruimte is ingedeeld met een ligbad, ruime inloop/regendouche, brede wastafel met wastafelmeubel, een toilet en Portugese cementtegels op de vloer. Waterafstotende stucwerk op de wanden geeft de badkamer een trendy uitstraling.

Tweede verdieping

Voorzolder
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Je komt als eerste op een ruime voorzolder, voorzien van recent geplaatste knieschotten (2020). Boven de trap hangt een airconditioning (2022) die deze verdieping (en ook een deel van de eerste verdieping) in de zomer lekker koel houdt en in de winter zorgt voor comfortabele warmte.

Slaapkamers
Vanaf de voorzolder zijn 2 ruime slaapkamers bereikbaar, die tevens te gebruiken zijn als werkkamer of hobbyruimte/atelier. Beide kamers beschikken over een praktische inbouwkast en een dakkapel. De slaapkamer aan de achterkant beschikt over een elektrisch aangedreven rolluik.

Badkamer
Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer met een douche, een wastafel op een meubel en onder het blad is ruimte voor de wasapparatuur. De badkamer heeft, net als de naastgelegen slaapkamer, een elektrisch aangedreven rolluik.

Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich een vliering/ bergzolder, te bereiken via een luik.

Exterieur

Achtertuin
Via openslaande deuren in de woonkamer is de mooi aangelegde achtertuin bereikbaar. Deze fijne, gezellige tuin op het westen heeft veel privacy en genoeg ruimte om buiten te zitten, terwijl de kinderen spelen op de bestrating. De gevarieerde beplanting is deels groenblijvend, waardoor de tuin niet alleen in het voorjaar en de zomer een mooie uitstraling heeft. Zonliefhebbers opgelet; hier heb je vanaf het begin van de middag de zon in de tuin.

Berging
In de achtertuin staat een berging voor het opbergen van (tuin) spullen en er kan eventueel een 2e koelkast en vriezer geplaatst worden.

Doorgang/ Berging
Naast de woning loopt een eigen doorgang, die voortuin met de achtertuin verbindt. Deze overdekte ruimte is geschikt voor de (kinder)fietsen en andere spullen.

Voortuin
De woning beschikt over een gezellige voortuin met beplanting, een pad naar de voordeur en aan de rechterzijde is een deur naar de doorgang richting de achtertuin.

Bijzonderheden
* Zeer gewilde locatie in het Hinthamerpark
* Verrassend ruime woning
* 5 slaapkamers en 2 badkamers
* Gezellige tuin op het westen met veel privacy
* Op fietsafstand van centrum ’s-Hertogenbosch en centrum Rosmalen
* Ideaal gelegen t.o.v. uitvalswegen A2 en A59
* 2022: nieuwe airconditioning op zolder
* 2022: dakkapel op zolder geschilderd
* 2021: nieuwe markies aan de voorzijde van de woning
* 2020: nieuwe dakkapel en badkamer op zolder
* 2019: schilderwerk aan de buitenkant gedaan