• Verkocht

Empelsedijk 23 5235 AD Den Bosch Oud Empel

Uitgelichte kenmerken

  • 313 m² wonen
  • 2.095 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 925.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 mei 2022
Verkoopdatum
27 september 2022
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Op een prominente locatie aan de Empelsedijk is dit klassieke herenhuis uit 2001, gesitueerd. Een object met vele extra's. Wat te denken van 2 badkamers, waarvan 1 badkamer en (ouder)slaapkamer op de begane grond, een privacy volle achtertuin met waterpartij en groot karakteristiek bijgebouw.

Het statige herenhuis in een retroklassieke stijl, is als romantisch te karakteriseren. Een droomhuis voor wie houdt van sfeer en ambiance, waarbij de details en vormen buiten slechts een voorbode zijn van zijn luxe afwerking en hoge plafonds, binnen. De nuance wordt o.a. verbeeld door de karakteristieke gevel met schootankers, brede hardhouten kozijnen met roedeverdeling en glas in lood ramen. Het mooie is dat er ook een grote eenheid van stijl is, welke is doorgevoerd in elke kamer van het huis. Dit is te zien in elke kamer van de woning. De foto's spreken voor zich. Het geheel heeft een goed voorzieningen- en afwerkingsniveau met o.a. visgraat parketvloeren met bies en vloerverwarming, gashaard, airconditioning, wateronthardersinstallatie, alarminstallatie, een grondwaterpuls met een uitgekiende waterzuiveringsinstallatie voor de ondergrondse beregeningsinstallatie, etc.

Elk seizoen is het genieten van de sprookjesachtige taferelen gecreëerd door de combinatie van verschillende bomen en uitgestrekte gazon. Door de automatische beregeningsinstallatie ligt de tuin er altijd schitterend bij.

Tezamen met een lint van een rijke schakering aan vrijstaande dijkwoningen vormt dit schitterend modern herenhuis in klassieke vormen een sieraad voor de straat en het dorp. Traditioneel in vorm en bouwwijze, waarbij alles tot in de perfectie is uitgevoerd: huis, tuin, exterieur en interieur, voorzieningen en ruimte, casco en afwerking. Op korte afstand van vele maatschappelijke voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden. Daarnaast bereikt men de vrije natuur om de hoek.

Echter niet alleen de woning bepaalt het woongenot, maar in dit geval draagt de waterrijke omgeving daar een significante bijdrage aan. Oud Empel met zijn hoge dijkwegen welke geflankeerd worden door weilanden en de uiterwaarden met de Maas, tezamen met de statige oude herenboerderijen zetten deze de tijd even stil. Deze omgeving staat garant voor volop woon-, leef- en speelgenot in rust en ruimte met alle voordelen van het landschap rondom. Wonen in Empel is wonen aan de rand van de stad, in de onmiddellijke omgeving van alle belangrijke uitvalswegen en het centrum van 's-Hertogenbosch met zijn rijke historie en vele maatschappelijke voorzieningen. Winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden zijn eveneens makkelijk en goed bereikbaar. Zusterlijk gebruikmakend van de voordelen van 's-Hertogenbosch, biedt Empel zelf gul de gelegenheid om rustig te wonen en te leven. De voorzieningen en de sfeer van de stad gecombineerd met het compacte rustgevende karakter van een dorp maakt Empel tot een unieke plek om te wonen.

Deze riante woning is voorzien van een eigentijds comfort en luxe maar met de gemoedelijkheid en sfeer van vroeger tijden. Ontdek daarom de kwaliteiten van dit herenhuis en maak gerust een afspraak.

Indeling

Begane grond (op dijkniveau):

Middels de representatieve entree, komen we in de hal met hoog plafond welke al een voorproefje geeft van zijn luxe verdere afwerking. Via de vaste trapopgang is de eerste verdieping toegankelijk. In de hal is eveneens de meterkast met elektrische verdeelinstallatie gesitueerd. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

Als eerste komen we in de sfeervolle living met aangrenzende klassieke serre in Engelse stijl. Gezien zijn omvang is deze ruimte in verschillende leefgebieden in te delen. De zitmeubelen scharen zich om de centraal gepositioneerde gashaard. De living is schitterend afgewerkt met een visgraat parketvloer met stijlvolle bies, strak gestuukte wanden en een gestuukt hoog plafond met neutrale sierlijst. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, waarbij de nuance wordt verbeeld door de vele ramen met glas in lood.

Vanuit de living bereiken we de woonkeuken met hoek-opgestelde inbouwkeuken, voorzien van een rijke schakering aan inbouwapparatuur: luxe Boretti kooktoestel met o.a. 2 ovens, 4 kookpitten en bakplaat, alsmede nog een vaatwasser en koelkast. Het eetgedeelte van de woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd.

Via een passage is er tevens toegang tot een praktische wasruimte/bijkeuken met opstelling van de cv combiketel en aansluitmogelijkheden voor de wasmachine/droger.

Als we verder doorlopen is passeren we een 2e trapopgang naar de eerste verdieping, alsmede een trap naar de benedenverdieping (tuinniveau).

Uiteindelijk bereiken we de eerste royale (ouder)slaapkamer van maar liefst ca. 24m² met een parketvloer, strak gestuukte wanden en -plafond. Via een terrasdeur is het royale dakterras toegankelijk met een schitterend uitzicht over de tuin en zijn landelijke omgeving.

Grenzend aan de slaapkamer is de hoofdbadkamer gesitueerd met een uitgebreid scala aan sanitair, w.o. ligbad, stoomdouche, bidet, 2 wastafelcombinaties en een designradiator.

Terug in de woonkamer bereiken we de 'eyecatcher' van de woning: De klassieke serre in geheel Engelse stijl betrekt het landelijke achterland geheel bij de woning. Een schitterende ruimte met aangrenzend dakterras die een schitterend uitzicht biedt over de tuin en zijn landelijke omgeving.

Zowel vanuit de hal als de passage kunnen we via de vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping herbergt 2 slaapkamers en een 2e badkamer.

De ruime overloop met inbouwkast biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en een royale 2e badkamer. Via de passage is de geïsoleerde zolderruimte bereikbaar met 3 grote dakramen. Een grote open ruimte die mogelijkheden biedt om nog minimaal 2 extra slaapkamers te creëren.

De 2 slaapkamers hebben beide een courante maatvoering van respectievelijk ca. 16m² en ca. 11m². Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een vloerbedekking in een neutrale kleurstelling en strak gestuukte wanden.

De tweede badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelcombinatie en wandcloset.

Benedenverdieping (tuinniveau):

Via de passage gaan we via een vaste trap naar de benedenverdieping met een grote, vrij indeelbare, hobbyruimte van maar liefst ca. 53m². Een perfecte ruimte voor hobby of praktijk aan huis. De ruimte is voorzien van water, elektriciteit en c.v.

Grenzend aan de hobbyruimte komen we tenslotte in de berging/garage.

Tuin:

De schitterend aangelegde achtertuin met verschillende buitenterrassen vormt als het ware een echt verlengstuk van de woning. De schitterend aangelegde tuin is voorzien van een groot gazon en een rijke schakering aan volwassen beplanting. De centraal gepositioneerde vijver biedt een bron van leven en vormt een rustgevend middelpunt. Achterin de tuin is nog een groot karakteristiek houten bijgebouw met rieten kap gesitueerd met overdekt terras en elektriciteit. Een grondwaterpuls voor de beregeningsinstallatie maakt het onderhoud extra makkelijk en voordelig.

Aan de voorzijde van de woning is nog een parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd.

(Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 925.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.955
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
313 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
2.095 m²
Inhoud
1.118 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

'S-HERTOGENBOSCH T 8693
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.955 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
'S-HERTOGENBOSCH T 5480
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Raadhuys Makelaars

Bel 073-4400220

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.