Ereprijsstraat 18 5212 XN Den Bosch Orthenpoort

Kijk eens wat een heerlijk huis dit is, hier is zichtbaar met zorg en liefde gewoond. In 2018 naar het nu gehaald met als resultaat een bijzonder keurig instapklaar thuis met een plezierige sfeer. Dit huis kent een hoog niveau als het gaat om wooncomfort en biedt een lichte living, een fraaie open keuken, een handige bijkeuken/wasruimte, drie slaapkamers, een prachtige badkamer en een vaste trap naar zolder met de mogelijkheid hier een vierde (slaap)kamer te creëren. Met een zonnige tuin en ook nog eens perfect gelegen in een gezellige wijk met het oergezellige centrum van Den Bosch op slechts 5 fietsminuten afstand is dit een mooie kans om jezelf een superfijn thuis te kopen.

WONING
Eenmaal binnen ervaar je direct de vriendelijke sfeer die het huis uitstraalt. Achter de voorentree een lichte en ruime hal met trapopgang en keurig bekleedde trap, de meterkast, een handige trapkast en het vernieuwde toilet voorzien hangcloset en fonteintje. De living is lekker licht en voorzien van een eigentijdse laminaatvloer. Het knusse zitgedeelte is straatgericht en het eetgedeelte is achtertuin gericht met openslaande deuren naar de tuin en zicht op de open keuken. Deze is fraai van uiterlijk, geplaatst in hoekopstelling en van alle gemakken voorzien met meer dan voldoende opbergruimte. Hoe gezellig is het om te koken en ondertussen contact te hebben met de gasten? Achter de keuken een open ruimte met de achterdeur naar de tuin. Deze ruimte kan op vele manieren ingericht en gebruikt worden zoals bijkeuken, thuiswerkruimte of woonhoekje. Een mooie extra dus! Achter deze ruimte de praktische bijkeuken/wasruimte (voormalige badkamer) welke in het daagse leven als heel praktisch wordt ervaren.

Op de eerste verdieping drie goed bemeten slaapkamers, traditioneel van groot naar kleiner formaat en een prachtige badkamer. Deze is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en daarom heerlijk ruim. Voorzien van hedendaags tegelwerk, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en het tweede toilet. Ook deze verdieping is in zijn geheel voorzien van een laminaatvloer.

Op de plek van de voormalige kleine badcel is, met het oog op de toekomst, een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd. Deze grote open ruimte, tevens met laminaatvloer, is thans in gebruik als opslagruimte. Het is echter dermate groot dat de ruimte zich er uitstekend voor leent om hier door het plaatsen van een groot dakraam of een dakkapel een vierde ruime (slaap)kamer te realiseren.

BUITEN
De achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsarm ingericht, heeft een achterom en een berging voor de stalling van de fietsen en tuingereedschap e.d. De ligging is erg prettig want op warme dagen is hier zowel zon als schaduw te vinden.

Zoals je leest een superfijn huis waar nog maar kort gewoond is. Waarom ga je dan verhuizen zul je denken? Ach, voor de liefde laat je alles toch?!

LIGGING
De woning is gelegen in een fijne woonwijk. De wijk kenmerkt zich door de vernieuwing van bewoners door de verkoop van voormalige huurwoningen. Dit draagt er zorg voor dat de wijk, mede door zijn ligging ten opzichte van voorzieningen, bijzonder geliefd is. Centraal met veel daagse voorzieningen op loopafstand, het NS-station en de binnenstad van de Brabantse hoofdstad op slechts 5 minuten fietsen woon je hier in alle rust omringd door de gezelligheid, terrasjes, winkels, horeca en alles wat Den Bosch te bieden heeft. Niet onbelangrijk is ook dat uitvalswegen A2 en A59 zich op korte afstand bevinden. Aan de plek zal het niet liggen!

BIJZONDERHEDEN
- Oorspronkelijk bouwjaar 1935
- Woonoppervlakte circa 105 m²
- In 2018 goed opgeknapt
- Nette woning met een plezierige sfeer
- Goed niveau wooncomfort
- De maten zijn indicatief en er kunnen geen rechten worden ontleent aan opgegeven meters en plattegronden
- Vanaf 01 januari 2023 is het aanleggen van een biedlogboek verplicht bij de verkoop van woningen. Deze woning zal verkocht worden middels een compleet en transparant biedproces, het afgeschermde en beveiligde online biedplatform nvmbieden.nl. Meer informatie hierover is terug te vinden op onze website en ontvangt u tijdens een bezichtiging bij het uitreiken van de brochure.

Ben je enthousiast geraakt en wil je deze woning graag komen bezichtigen? Onze makelaar maakt graag tijd voor je vrij voor een uitgebreide rondleiding, je bent van harte welkom.