Graafseweg 155 5213 AD Den Bosch Graafsebuurt-Zuid

Deze sfeervolle en ruime bovenwoning ligt in de wijk Graafsebuurt-Zuid in s'-Hertogenbosch. De woning is zeer goed onderhouden en in 2015 vrijwel volledig verbouwd. De woning ligt op de eerste, tweede en derde verdieping van een fraaie net na oorlogse bebouwing (en energie label B!) aan de ventweg.

Met zelfstandig entree op de begane grond is er op de eerste verdieping een ruime woonkamer met groot dakterras (34m²!), open woonkeuken en het toilet. Op de tweede en derde verdieping zijn de 3 slaapkamers, badkamer, bergruimte en de CV-wasruimte gelegen.

INDELING
Middels zelfstandig entree, vaste trap naar de lichte overloop op de woonverdieping met toegang tot het ruime toilet, de royale woonkamer en de open keuken.

Vanuit de woonkamer is het dakterras middels openslaande deuren te bereiken. Het dakterras is dankzij de ligging heerlijk zonnig. De vloerafwerking bestaat uit houten bamboeplanken die erg goed bestemd zijn tegen verschillende weersinvloeden.

De woonkamer beschikt ter hoogte van de openslaande deuren over een fijne zithoek. Aan de voorzijde van de woonkamer is een ruime eettafel aanwezig. Ter hoogte van de eettafel is de, in 2015 verbouwde, robuuste keuken gelegen.

De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Deze U-vormige keuken heeft aan de woonkamerzijde een apart spoeleiland gelegen.

Deze woonverdieping is voorzien van vloerverwarming en is dankzij de aanwezigheid van HR++ beglazing, goed geïsoleerd.

Zo'n heerlijk zonnig dakterras, in een woning als deze, zie je maar zelden.

De ligging op het zuidoosten zorgt er voor dat er optimaal genoten kan worden van de vele zonuren. De plantenbakken met beplanting geven dit dakterras een heerlijk warm buitengevoel.

Het dakterras meet circa 34 m² en is voorzien van een vloerafwerking van bamboe. Deze vloerbedekking is zeer goed weersbestendig.

De dakbedekking onder deze bamboe vloerbedekking is in 2017 vernieuwd en tevens voorzien van een zinken deklijst.

Middels de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Uitkomend op de overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, een badkamer en een berging/inloopkast.

De slaapkamer die aan de achterzijde van de woning is gelegen meet circa 11 m² en heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een een-/ of tweepersoonsbed. Direct bij de ingang is er een praktische inbouwkast gelegen.

De tweede slaapkamer, aan de voorzijde van de woning, meet circa 14 m². Onder de dakkapel is een praktische opbergkast gesitueerd.

De badkamer van circa 5 m² groot is zeer praktisch ingedeeld. Zo is er een douchecabine, een hoekbad, een toilet en een wastafel aanwezig.

De inloopkast (voormalige douche) geeft voldoende opslagruimte.

Deze volledige verdieping heeft een doorlopende eiken houten laminaatvloer.

Via de vaste trap is tot slot de derde verdieping te bereiken met lichte overloop. Deze verdieping heeft een ruime derde slaapkamer met grote dakkapel en een wasruimte met daarin de CV-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Deze verdieping heeft net zoals de 2e verdieping een doorlopende eiken houten laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
- Goed geïsoleerde bovenwoning met energielabel B;
- Vrij parkeren in de directe omgeving;
- Dichtbij de ontsluitingswegen A2 en A59;
- Meterkast vervangen en uitgebreid in 2015;
- Warm water en verwarming middels CV-ketel Remeha Tzerra uit 2015;
- Dakbedekking dakterras vervangen in 2017;'
- Schilderwerk buitenzijde is in 2018 uitgevoerd;
- Dakbedekking dakkapel voorzijde vervangen in 2019;
- Dakgoot voorzijde vervangen in 2021;
- Kortom: Prachtige bovenwoning op korte afstand van de binnenstad en de IJzeren vrouw!

LOCATIE
Deze woning ligt nabij het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch in de Graafsewijk. De straat kenmerkt zich door haar brede en lommerijke opzet, groene omgeving en veelal karakteristieke woningen.

Ook de uitvalswegen, de IJzeren Vrouw, Station Oost, diverse winkels, sportvoorzieningen, kinderopvang en basisschool zijn dichtbij gelegen.