Hertog Hendriksingel 32 5216 BB Den Bosch Zuid

Unieke combinatie: stads appartement met zonnige tuin
+ industrieel voormalig “ketelhuis” van 4 meter hoog!
Op een toplocatie met schitterend vrij uitzicht op plantsoen en stadswal

Twee aan elkaar grenzende appartementen bestaande uit een woning met 2 slaapkamers, berging, royaal en zonnig balkon, groene stadstuin met fietsenberging en een direct onder de gehele woning gelegen industriële 4 meter hoge ruimte. Dit voormalige ketelhuis is mede dankzij zijn ideale afmetingen multifunctioneel privé te gebruiken als bijvoorbeeld atelier, meditatie/yoga, muziek, fitness, werkruimte of als uitbreiding van de boven gelegen woning tot een riante 5 kamer stadswoning met 2 badkamers.

Deze unieke combinatie ligt op misschien wel de mooiste en meest geliefde locatie van de stad. Om de hoek bevindt zich “ Het Bossche Broek”; en binnen enkele minuten lopen sta je onder basiliek de St.Jan in de Bourgondische binnenstad. Hier woont je feitelijk in het centrum zonder de nadelen van de stad zoals o.a. café en evenementen geluiden. Vanuit het appartement heb je een gezellig en vrij uitzicht over een plantsoen op villa’s en de stadswal. Je kunt recht voor de deur parkeren dankzij direct te verkrijgen parkeervergunningen. Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A2. De appartementen zijn in 1952 gebouwd onder architectuur van Jos Bedaux en maken deel uit van een gemeentelijk monument. De unieke architectuur met een fraaie ‘vijftiger-jaren’ uitstraling geeft het complex een markant gezicht.

Gezamenlijke entree
Je komt het complex binnen in de gezamenlijke entree (voor 6 appartementen) met een intercom-video installatie, sfeervol en licht trappenhuis met toegang tot het woonappartement, een extra (fietsen) berging én tot het direct onder het gehele appartement gelegen, tweede appartement bestaande uit een voormalig ketelhuis.

Woon appartement

Entree/ Hal
Je komt het appartement binnen in de L-vormige hal met authentieke paneeldeuren, garderobe, toilet, meterkast en C.V. kast.

Woonkamer
Vanuit de hal kom je in de ruime en heerlijk lichte doorzon woonkamer. Door de grote en hoge ramen heb je aan de voorzijde een gezellig en mooi vrij uitzicht op het plantsoen en de stad. Aan de achterzijde heb je vrij uitzicht op het balkon, de tuin en de achtergelegen straat. Doordat de ramen circa 2 meter boven het straatniveau liggen belemmeren geparkeerde auto’s het uitzicht niet en is er vanaf het trottoir geen inkijk. Dankzij de nog aanwezige schoorsteenkanalen kan desgewenst eenvoudig een open haard gerealiseerd worden.

Keuken
De keuken met inbouwkast is voorzien van een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, magnetron, oven en koelkast.

Slaapkamers
De slaapkamers zijn vanuit de hal toegankelijk.
De hoofdslaapkamer is aan de rustige tuinzijde gelegen. De raampartij van de slaapkamer kan geblindeerd worden met ventilerende authentieke lamelluiken. Vanuit deze slaapkamer loop je zo de badkamer in.

De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en nu ingericht als werkkamer.

Badkamer
De badkamer met inloopdouche, wastafel en badkamermeubel grenst direct aan de grootste slaapkamer.

Balkon
Vanuit de woonkamer leiden twee openslaande deuren naar een royaal en zonnig balkon. Hier heb je ruimte genoeg voor een tafel met een aantal stoelen.

Achtertuin
Vanaf het balkon leidt een trapje naar een besloten groene stadstuin met fietsenberging en achterom.

Berging
In het souterrain bevindt zich nog een praktische voorraadkamer/berging.
Hier kunnen ook fietsen worden neergezet.

Ketelhuis appartement
Vanuit de centrale hal loop je via een trapje naar het zeer verrassende ketelhuis appartement. In het ketelhuis, de naam zegt het al, stonden oorspronkelijk 3 grote kolengestookte ketels. Na de verwijdering van deze ketels is een fantastische multifunctionele industriële ruimte ontstaan van 103 M² en bijna 4 meter hoog met een stalen bordes en trap.

Je komt het ketelhuis binnen in een hal/bergkamer met toiletruimte.

De vloer is opgebouwd uit een optimaal geïsoleerde 20 cm dikke gewapende glad “gevlinderde” betonvloer. Dankzij de eigen entree, de ramen, de daglichttoetreding en de ideale afmetingen is dit Ketelhuis-appartement multifunctioneel privé te gebruiken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een atelier-, meditatie/yoga-, fitness-, biljart-, whirlpool- of werkruimte; maar ook aan de mogelijkheid tot een geheel of gedeeltelijke samenvoeging met de bovengelegen woning tot een fantastische, unieke 5 kamer stadswoning met 2 badkamers.

De Vereniging van Eigenaren heeft recent toestemming gegeven voor een samenvoeging van beide appartementen. Door 3D ontwerp- & bouwstudio Projet zijn hier prachtige ontwerpen voor gemaakt. De tekeningen en een selectie van de visuals zijn indicatief toegevoegd om een indruk te geven van de verbouwings- en indelingsmogelijkheden. Een koper mag geheel gratis gebruik maken van het ontwerp van Projet BV maar is natuurlijk geheel vrij om de appartementen geheel naar eigen inzicht en wensen te gebruiken en eventueel te verbouwen.

Kortom; twee appartementen op een schitterende locatie welke tezamen een unieke combinatie vormen. Een koper kan hier geheel naar eigen inzichten en wensen al zijn woondromen realiseren!

Mogelijke geïnteresseerden, kunnen op verzoek een complete set van alle visuals ontvangen.

Bijzonderheden
* Twee appartementsrechten
* Appartement met ondergelegen, uniek, industrieel ketelhuis dat voor diverse doeleinden te gebruiken is
* Toplocatie rand centrum ’s-Hertogenbosch
* Rustig gelegen met vrij uitzicht
* Groene tuin op het zuiden
* De maandelijkse servicekosten zijn € 207,-
* Gemeentelijk monument gebouwd in 1952 onder unieke architectuur van Jos Bedaux
* Parkeren direct voor de deur dankzij snel te verkrijgen parkeervergunningen
* Met de auto ben je binnen 5 minuten op de A2