Bordeslaan 68 5223 MS Den Bosch Paleiskwartier

In de prestigieuze wijk ‘het Paleiskwartier’ ligt dit riante 3 kamer appartement op de derde verdieping van het luxe appartementencomplex ‘Huis Den Bosch’. Het appartement is voorzien van een ruime woonkamer met een recent vernieuwde half open keuken (november 2021) voorzien van alle gemakken, een serre / wintertuin en een fraai balkon. Verder zijn er twee ruime slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een Frans balkon met uitzicht op de binnentuin en een recent vernieuwde luxe badkamer (november 2021). Vanaf het zonnige balkon, vanuit de serre / wintertuin en vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht op de vijver, de Armada gebouwen en de Bordeslaan. Tevens heeft het appartement een eigen berging in het souterrain en een privé parkeerplaats in de stallingsgarage. Kortom: een heerlijk luxe en compleet instap klaar appartement!

Het appartement is gelegen op een gunstige locatie ten opzichte van diverse voorzieningen. Nabij het appartement bevinden zich een bioscoop en diverse winkels, een bakker, de Jumbo supermarkt, verschillende restaurants en afhaal mogelijkheden zoals o.a. restaurant Mazzeltoff, Wijnlokaal Pollevie, Bagels & Beans, De Jongens van de Wit en Happy Italy. Via de Paleisbrug en via het de stationspasserelle loop je in enkele minuten naar het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch.

Het Paleiskwartier bevindt zich tevens op korte afstand van de uitvalswegen welke toegang bieden tot de A2, A59 en N65. Daarnaast is het NS station op steenworpafstand. Voor de liefhebber van natuur bevinden zich in de nabije omgeving diverse recreatiemogelijkheden zoals Het Bossche Broek, De Gement en De Moerputten. Het Paleiskwartier, dat bekend staat als ideaal woon- werk- en recreatiegebied, blijft zich ontwikkelen!

Centrale entree:
Vanuit de Bordeslaan bereik je de algemene entree van het gebouw. Hier betreed je de riant en luxe afgewerkte entreehal. Je ziet hier al gelijk de kwaliteit en de luxe sfeer die het gebouw uitstraalt, fraaie lambrisering tegen de wanden en een mooie vloertegel. Hier bevinden zich het bellentableau en de brievenbussen. Tevens is hier de lift en het trappenhuis die naar zowel de bovengelegen verdiepingen als naar het souterrain gaan. De hal is voorzien van camerabewaking.

Entree appartement:
Vanuit de centrale entree op de derde verdieping, die toegang geeft tot 4 appartementen, bereik je de voordeur van het appartement. Via de voordeur kom je in de hal van het appartement. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer, badkamer, het toilet en de slaapkamers. Op de vloer is een fraaie laminaatvloer gelegen die door het gehele appartement, met uitzondering van de keuken, badkamer en toilet, is gelegd. De wanden zijn strak afgewerkt.

Woonkamer / serre / keuken:
Vanuit de hal kom je in de riante woonkamer. Opvallend bij binnenkomst in de woonkamer is dat deze over de volle breedte van het appartement (ruim 9 meter) is gelegen, is voorzien grote glazen puien en de plafondhoogte van maar liefst 2,63m. Hierdoor is de lichtinval optimaal en geeft een fraai uitzicht naar buiten. Je kijkt vanuit de woonkamer en serre prachtig richting de vijver, de Armada gebouwen en de Bordeslaan. De woonkamer, inclusief de serre / wintertuin, heeft een oppervlakte van circa 51 m² en biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en een ruime eettafel en is tevens voorzien van een vaste kast, ideaal als extra bergruimte.
De woonkamer geeft toegang tot de serre / wintertuin. Een ideale plek om heerlijk te zitten in alle jaargetijden. In de winter is het lekker behaaglijk omdat de ruimte verwarmd is en in de zomer kun je de volledige vouwpui openen en is het een verlengstuk van het er naast gelegen balkon.
Via een loopdeur heb je toegang tot het balkon dat aan de voorzijde is gelegen. Het balkon heeft een zuid-west oriëntatie. Hier kun je heerlijk van de zon genieten!
De halfopen keuken is in een L-vorm geplaatst en dateert van november 2021. De keuken is van alle gemakken en moderne apparatuur voorzien o.a een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi magnetron / oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, pannencarrousel en een wijnklimaatkast. Op de vloer ligt een PVC vloer en de wanden zijn strak gestuukt. Naast de keuken is een grote bergruimte / bijkeuken met hier o.a. de opstelling van de ventilatie unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast kan hier de nodige proviand opgeslagen worden.

Slaapkamers:
Vanuit de hal bereik je de slaapkamers die aan de achterzijde van het appartement zijn gelegen. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De hoofdslaapkamer is voorzien van openslaande deuren (Frans balkon) en biedt een mooi uitzicht op de heerlijk rustige binnentuin. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en royale kledingkast.
De tweede kamer is momenteel in gebruik als werkkamer maar kan prima dienen als tweede slaap- of logeerkamer.

Toilet:
Het toilet is bereikbaar vanuit de hal en is uitgevoerd als een wandcloset en is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

Badkamer:
De badkamer is in november 2021 volledig vernieuwd en is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. Alles is zeer smaakvol uitgevoerd met kwalitatief hoogwaardige materialen.

Techniek:
Voor de levering van warmte en warmwater is het appartement aangesloten op een energiezuinig laagtemperatuur verwarming systeem waarbij gebruik wordt gemaakt van opslag van warmte en koude in de bodem onder de parkeergarage van het Paleiskwartier, het zogenaamde WKO-systeem. Hierdoor is er minder CO2 uitstoot en bespaart dit energiekosten zonder daarbij in te leveren op het wooncomfort. In de zomer wordt warmte opgeslagen die in de winter wordt gebruikt waardoor het energie verbruik een stuk lager is dan normaal. De koude wordt in de zomer gebruikt om te koelen.

Parkeerplaats en berging:
Het appartement is in de kelder voorzien van een privé parkeerplaats en een eigen berging. De parkeergarage en -plaatsen zijn ruim van opzet waardoor de parkeerplaats goed bereikbaar is. Er is een automatisch bedienbare garagedeur, het talud is verwarmd i.v.m. gladheid en sneeuw in de winter en er is een separate loopdeur zodat je gemakkelijk met de fiets in en uit kunt.

Bijzonderheden:
* Het appartement is gelegen in het prestigieuze Paleiskwartier waar gebouwen van hoogwaardige architectuur zijn gebouwd;
* Het appartement is goed onderhouden, zowel de keuken als de badkamer zijn in november 2021 vernieuwd;
* De woning wordt verwarmd middels een individuele verwarming met energiezuinig warmte opslagsysteem;
* Energielabel A en zeer goed geïsoleerd appartement;
* Elektrische zonwering in de woonkamer en beide slaapkamers;
* Plafondhoogte van 2.63m en woonkamer over de gehele woningbreedte wat een zeer ruime uitstraling geeft;
* Privé parkeerplaats en ruime berging in het souterrain;
* De servicekosten bedragen € 177,- per maand met een zeer gezonde en actieve VvE;
* Zeer gunstige ligging t.o.v. stadscentrum, NS station en uitvalswegen.