Hoflaan 209 5223 LT Den Bosch Paleiskwartier

Een unieke kans om in het nieuwste appartementcomplex van het Paleiskwartier in 's-Hertogenbosch te komen wonen! Dit 3-kamer HOEK appartement is december 2022 opgeleverd, is gelegen op de vijfde verdieping en beschikt over een lichte woonkamer/keuken met twee balkons aan de voorzijde met een fantastisch uitzicht over de Hofvijver, twee slaapkamers & een groot balkon aan de zijkant van het appartement

Het appartement is duurzaam gebouwd en voorzien van onder andere complete badkamer/toilet, vloerverwarming én verkoeling. Bij elke woning hoort een extra berging in de kelder en een eigen parkeerplaats. Ook is er een gezamenlijke inpandige fietsenstalling en binnentuin aanwezig.

INDELING
De centrale entree met brievenbussen, bellentableau biedt toegang tot de twee liften en het trappenhuis.

Vijfde verdieping.
Via het portaal (kleinschalig, met toegang tot in totaal drie appartementen) is de entree van het appartement bereikbaar. De hal van het appartement biedt via de deur met glas, toegang tot de woonkamer/keuken. Ook zijn de twee slaapkamers, het toilet, de badkamer, de meterkast, de verwarmingsruimte en een technische ruimte bereikbaar. De technische ruimte biedt ruimte aan de ventilatiebox, aansluiting wasapparatuur en bergruimte. Het appartement is ingedeeld met ruime woonkamer/keuken met twee balkons (ca. 1,9 m2) die prachtig uitzicht geven over de Hofvijver. Het appartement wordt exclusief keuken geleverd, er zijn echter wel een aantal voorbereidingen getroffen qua leidingen. Daarnaast zijn er extra elektrapunten, inbouwspots en dimmers geïnstalleerd, waarvan o.a. 5 spots bij de balkons. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, welke beide vanuit de hal bereikbaar zijn en de tweede slaap-/werkkamer tevens vanuit de woonkamer bereikbaar is middels een schuifdeur. Het balkon (ca.7 m2) is tevens via de twee slaapkamers bereikbaar. De badkamer/toilet (geleverd door Van Wanrooij) zijn betegeld met luxe tegels en hoogwaardig afgewerkt. Het toilet is voorzien van een (verhoogd) zwevend toilet en fonteintje. De badkamer is voorzien van ligbad (!), inloopdouche met glazen douchewand + regendouche en een wastafelmeubel.

Nivo -1
Op nivo -1 behoort een berging bij het appartement, evenals een eigen parkeerplaats. De parkeergarage is bereikbaar vanaf de Vlijmenseweg
Ook is er een gezamenlijke inpandige fietsenstalling en binnentuin aanwezig.

Technische details
Het appartement is voorzien van een aantal belangrijke zaken voor het wooncomfort, zoals:
- Geluidsisolatie: in Terrazzo zijn geluidsisolerende zwevende dekvloeren toegepast voor een optimale geluidsisolatie, u kunt daarop ook parket of een andere harde vloerafwerking toepassen. Uw vloerafwerking dient wel aan de geldende normen te voldoen, er zijn richtlijnen opgenomen in de splitsingsakte.
- Duurzame energievoorziening WKO: de appartementen zijn aangesloten op het duurzame ondergrondse systeem van warmte- en koudeopslag (WKO). Dit ingenieuze systeem biedt verwarming en verkoeling van de appartementen in Terrazzo en wordt geëxploiteerd door Ennatuurlijk.
- Veiligheid: videofooninstallatie. U hoort en ziet vanuit uw appartement wie aangebeld heeft en u kunt de algemene toegangsdeur op afstand openen. Alle appartementen zijn conform de norm voorzien van een of meerdere rookmelders, welke zijn aangesloten op het lichtnet en zijn voorzien van een accu/batterij voor het geval van stroomuitval.
- Keuken: het appartement wordt exclusief keuken geleverd.
- Er is door huidige eigenaar opdracht gegeven voor het volgende meerwerk: extra stopcontacten, extra data aansluitingen, extra plafondlichtpunt, 1x led dimmer, led spot, sanitair/tegelwerk, wijziging binnendeuren.
- De kozijnen en ramen in de gevels en de toegang tot het balkon zijn van aluminium, voorzien van isolerende HR++ beglazing.
Er is een technische beschrijving aanwezig en op te vragen via verkopend makelaar.

VVE via Panen Vastgoed B.V.
Servicekosten totaal: € 199,23 per maand
Onderverdeling servicekosten appartement: € 160,36 per maand
Onderverdeling servicekostenberging: € 9,38 per maand
Onderverdeling servicekostenparkeerplaats: € 29,49 per maand

Paleiskwartier
Het Paleiskwartier heeft de ideale mix van eigentijds stadswonen en natuurlijk ontspannen. In deze levendige wijk aan de westkant van het Centraal Station heeft u alles bij de hand. Zin in bourgondisch genieten? De Hofvijver is het culinaire hart van de wijk met gezellige eetcafés, terrasjes en restaurants. De perfecte plek voor ontmoeten, goed eten en drinken en Brabantse gezelligheid. Lekker naar buiten de vrije natuur in? Natuurgebieden Het Bossche Broek en De Gement liggen vlak bij het Paleiskwartier Via de Paleisbrug bent u zo in het gezellige historische centrum van ’s-Hertogenbosch. Met nog meer leuke kroegjes, intieme eetgelegenheden, trendy modewinkels, mooie boetiekjes en een groot aanbod aan kunst en cultuur.

TERRAZZO ligt op een van de mooiste locaties in het Paleiskwartier. Op de zuidrand van de wijk met prachtig uitzicht over het groen. Schitterend gelegen aan de Hofvijver en vlak bij de Paleisbrug, de verbinding
naar de Bossche binnenstad. Met alle fijne hotspots van het Paleiskwartier, de bioscoop voor een ontspannen avondje uit en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen om de hoek. Het plan Terrazzo omvat in totaal 170 appartementen, waarvan 116 vrije verkoopappartementen en 54 (vrije sector) huurappartementen.