Linderdijk 1 a 7095 AS De Heurne Verspreide huizen De Heurne

Landleven in de Achterhoek: riante woonboerderij op een groot perceel!

Prachtig landelijk gelegen, karakteristieke VRIJSTAANDE T-WOONBOERDERIJ “De Linde” met achterhuis, vrijstaande schuren, tuin en weiden op een riant perceel van ruim 4.2 hectare.

Indeling
Begane grond: entree met toilet en meterkast; washok met witgoedaansluitingen; keuken; eetkamer; woonkamer met tegeltjesschouw, vitrinekast en alkoofdeuren naar grote centrale binnenruimte met gebinten in het zicht, hoog plafond en open trapopgang; deel/voormalige vee-stalling met grote houten deeldeuren en hilde; cv-ruimte en berging. Tweede gedeelte (voormalige inwoning) met eigen entree met eenvoudig keukenblokje; woonkamer; portaal; badkamer met douche, toilet en wastafel; slaapkamer.
Verdieping: overloop; 3 slaapkamers -waarvan 1 met ingebouwde kastenwand en luik naar vliering-; badkamer met ligbad, wastafel en toilet; hooizolder boven het achterhuis.

Nadere omschrijving
Schitterend, aan een onverharde laan met markante bomen en een slootje gelegen. Enigszins verscholen en de eerste keer wellicht even zoeken. Rondom is er een weids en landelijk zicht. Een plek om nooit meer weg te gaan en het geeft het ware Achterhoeks landleven gevoel.
De woonboerderij heeft een lange historie en een markante uitstraling. In het bestemmingsplan aangeduid als “karakteristiek”. Het voorhuis heeft een statige uitstraling met luiken, ramen met roeden verdeling en een gedetailleerd metselwerk. De woonboerderij biedt door de ruimte volop mogelijkheden. Te denken valt aan een riante gezinswoning, inwoning, eventueel splitsing, combinatie woon/werk of bijvoorbeeld Bed & Breakfast. Uiteraard met inachtneming van de voorwaarden en eisen van de gemeente Aalten, informeer naar de mogelijkheden. De woonboerderij is reeds lange tijd in familiebezit. Eind jaren zeventig aangepast met een binnenmuur en het woongedeelte is toen deels voorzien van muur-, vloer- en plafondisolatie. Het is netjes bewoond, echter verkeert het in een sober, functionele staat waarbij renovatie/verduurzaming wenselijk is.

De kronkelende eigen oprit komt uit op een rustiek boerenerf met de beschutting van bosschages, bomen en een schitterend uitzicht over de bijbehorende weiden en aan de voorzijde agrarische gronden. Op het erf staan twee grote, oudere schuren -circa 5.00 x 8.50 m en circa 11.00 x 11.50 m-. Ideaal voor opslag en/of het houden van dieren. Een uniek aanbod om uw eigen droom woonboerderij te realiseren.

Landelijk en toch bijzonder centraal wonen. Direct bij de kern van De Heurne met een basisschool. Op korte afstand van de omliggende dorpen Dinxperlo, Varsseveld, Ulft en Aalten gelegen waar volop voorzieningen zijn als winkels, diverse supermarkten en verschillende scholen. De snelwegen A18 of de A3 zijn vlot te bereiken. Er is in de stad Doetinchem en het Duitse Bocholt volop vertier met horeca en cultuur. Het eigen perceel biedt volop privacy en vrijheid. Het kenmerkende coulissen landschap nodigt uit om te wandelen of te fietsen. Kortom een geweldige plek om te onthaasten en te genieten van de rust en de natuur!

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1893
- Perceelgrootte: 42.160 m²
- Inhoud: 1.296 m³
- Woonoppervlakte: 210 m²
- Overige inpandige ruimte: 83 m²
- Externe bergruimte: 140 m²
- Bestemming: “wonen-1 met aanduiding karakteristiek” en de omliggende grond “agrarisch”
- Isolatie: woongedeelte jaren zeventig deels geïsoleerd
- Verwarming: radiatoren (cv-ketel 1980)
- Warmwatervoorziening: gasboiler
- Energielabel: label F

Aanvaarding
In overleg

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper