Groenekanseweg 104 3731 AJ De Bilt De Bilt West

Instapklare woning met een gebruiksoppervlakte van 114m2! Laat je verrassen door deze karakteristieke half vrijstaande jaren ‘30 woning met een royale lichte living, 3 prettige slaapkamers én een kantoorkamer in de diepe achtertuin. De huidige eigenaren hebben de woning goed onderhouden met behoud van karakter en details van de door velen zo geliefde jaren 30 stijl. Daarnaast is de woning van dak tot vloer geïsoleerd. Laat u bij binnenkomst direct betoveren door de sfeer van dit snoepje, gelegen op een bijzonder centrale locatie nabij het geliefde hart van De Bilt met al zijn winkel- en horecavoorzieningen.

INDELING

Begane grond: een royale, diepe oprit leidt u naar de karakteristieke voordeur. De hal, welke is voorzien van originele granitovloer, brengt u naar de lichte, ruime living met fraaie erker, voorzien van de originele glas-in-lood ramen, aan de voorzijde. Opvallend is de hoeveelheid ruimte en licht. Verder zijn zowel de keuken als de living in 2020 voorzien van een eikenhouten vloer. Vanuit de living bereikt u de moderne op maat ontworpen keuken (voorzien van inbouwapparatuur zoals van een moderne keuken verwacht mag worden). De keuken en de openslaande deuren in de living bieden toegang tot de zeer diepe (19 meter), gezellige achtertuin met meerdere terrasmogelijkheden en veel privacy.

In de achtertuin bevindt zich een ruim multifunctioneel gebouw (tuinkamer). Deze tuinkamer bevat openslaande deuren voorzien van glas, is goed geïsoleerd en heeft verwarming. Kortom, een heerlijk rustige kantoorruimte om ongestoord te kunnen werken.

Eerste verdieping: een ruime overloop verleent toegang tot twee ruime, in grootte variërende, slaapkamers en een frisse badkamer. Deze is voorzien van ligbad met whirlpool, douche, wastafel en toilet. De gehele eerste verdieping is in 2018 voorzien van een eikenhouten vloer.

Tweede verdieping: een royale speelse zolderkamer met veel bergruimte en een dakkapel, welke nu in gebruik is als slaap- en werkkamer.

Naast het huis bevindt zich een royale schuur met aan de voor- en achterzijde dubbele deuren. De schuur biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen, opbergkasten en tuingereedschap.

Verduurzaming
De gehele woning is voorzien van HR++ glas, vloerisolatie onder de living en de keuken (30 cm isolatiechips), gevel- en dakisolatie. Ook zijn er voorzieningen aanwezig voor het eenvoudig realiseren van een oplaadpunt voor een elektrische auto.

LOCATIE
Deze heerlijke gezinswoning is gelegen nabij het centrum van De Bilt, bestaande uit onder andere de geliefde Hessenweg met alle voorzieningen. De stad Utrecht is op 20 minuten fietsafstand uitstekend bereikbaar, het treinstation in Bilthoven is op 10 minuten fietsafstand en de dichtstbijzijnde bushalte is slechts enkele minuten lopen. Vele uitvalswegen, het UMC en De Uithof zijn binnen een paar minuten bereikbaar. Kortom: een toplocatie!

DISCLAIMER
De woning is ingemeten conform de NEN2580, de zolderkamer van 10,63 m² wordt hierin gekenmerkt als overige inpandige ruimte. De tuinkamer van 13,16 m² wordt hierin gekenmerkt als externe ruimte. Beide ruimtes zijn verwarmd, goed bereikbaar, voorzien van meerdere ramen en worden momenteel gebruikt als woonruimte. De zolderkamer is meegenomen in de 101 m² zoals aangegeven in de algemene omschrijving, de tuinkamer niet. In de praktijk betreft dit dus 114 m² bruikbare woonoppervlakte.