Suze Groenewegstraat 9 4105 EM Culemborg Parijsch Landzicht

Anders dan anders....

De eerste bewoners van deze fraaie halfvrijstaande woning met cottage achtige uitstraling maken, na 26 jaar vol woonplezier, ruimte voor nieuwe bewoners. "Wel met pijn in ons hart, maar wij moeten aan onze toekomst denken", aldus de eigenaresse.

Deze woning is op een aantal fronten net even anders dan de meeste woningen. Dit begint naar ons idee al bij de uitstraling van deze goed onderhouden woning welke in 1996 gerealiseerd is. De woning is voorzien van een rieten dak. De meeste woningen van deze leeftijd zijn bedekt met de sneldek betonpan. Dan is dit toch een stuk chiquer, vindt u ook niet? De sfeer verhogende markiezen aan de voorzijde maken het charmante plaatje compleet. De kavel is met een frontbreedte van ruim 13 meter zeer breed te noemen. De voordelen hiervan ervaart u dan ook wanneer u in het bezit bent van meerdere auto's.

Voordat wij de woning intern gaan omschrijven, nog even uw aandacht voor deze bijzondere locatie. Het geheel is gelegen aan een klein rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De variatie in woningen maakt het een aantrekkelijk straatbeeld. In de directe omgeving, welgeteld 56 meter verderop, kunt u midden in de natuur, omgeven door groen, een fijne wandeling met uw gezin en/of hond maken. Zou dit wellicht de reden kunnen zijn dat hier zelden iets te koop komt? Vult u deze zelf maar in...

De woning kent net als de kavel een opvallend breed front. Door de beukmaat van bijna 7 meter krijg je een verrassende ruimte aan de binnenzijde. Over ruimte sowieso niet te klagen met een woonoppervlakte van 155 m2 en 30 m2 overige inpandige ruimte! Aan zowel de bijkeuken als de garage is vanuit de bouw 3 meter extra aangebouwd. Voor nu met name een ideale praktische ruimte, maar door deze ruimte zijn er vele mogelijkheden. Denkt u hierbij aan het uitbreiden van de keuken, thuiswerkplek, slaapkamer en badkamer beneden of praktijkruimte aan huis.

Op de eerste verdieping gaat de royale opzet gewoon door. De overloop brengt u bij de 2 slaapkamers, waaronder de enorme ouderslaapkamer (oorspronkelijk bedoelt als 2 slaapkamers), complete badkamer en separaat toilet. De tweede verdieping is een grote open ruimte, hier is eenvoudig een voorzolder en een extra slaapkamer te creëren.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met meterkast, garderobe, toilet. De royale woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de nette open keuken is aan de achterzijde gesitueerd, alsmede de grote bijkeuken. Via de bijkeuken is de garage inpandig te bereiken.
1e Verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers (oorspronkelijk 3 kamers), separaat toilet, badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel.
2e Verdieping: grote open zolder te bereiken via een vaste trap.

Dit alles op een fraaie locatie, nabij winkelcentrum Parijsch, gevarieerd scholen aanbod, de A2 en het NS station met snelle verbindingen naar Utrecht en Den Bosch.

Samenvattend:
- Charmant en tevens royaal halfvrijstaand woonhuis
- Garage en bijkeuken, 3 meter extra aangebouwd
- Goed onderhouden
- Ruime oprit, twee auto's kunnen hier naast elkaar staan
- Geliefde woonwijk
- De garage is voorzien van een nieuw dak (januari 2023)
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel B

Na 26 jaar komt dit fraaie plaatje beschikbaar, omarmt u deze mooie kans?!