Leliestraat 11 4101 GS Culemborg Bloemen/Oranjebuurt

JONGE, HALFVRIJSTAANDE WONING MET ZONNIGE TUIN EN OP WANDELAFSTAND VAN HET CENTRUM!

Als je nu net op zoek bent naar een ruime eindwoning met een zonnige tuin op het zuidoosten en je wilt ook dicht bij het centrum wonen, dan verwelkomen we je graag bij de Leliestraat 11!

Maar ook als je houdt van een woonwijk met historie en sfeer, maar je wel het comfort van een recente woning waardeert, is deze woning ideaal! De woning werd gebouwd in 2011 en is voorzien van alle vormen van isolatie, die je in deze tijden graag wilt hebben. De woonoppervlakte van de woning bedraagt ca. 118 m2 en de oppervlakte van het perceel is 101 m2.
De Leliestraat is onderdeel van een vernieuwingsplan in de karakteristieke 'Bloemenbuurt'. Op deze plek stonden voor 2010 kleine arbeiderswoningen en in 2011 heeft er een grootschalige nieuwbouw plaatsgevonden. De 'Bloemenbuurt' werd gebouwd in de jaren ’20 en ’30 van de vorige eeuw en ontstond doordat de eigenaren van de fabrieken, die zich in de wijk bevonden, woningen bouwden voor hun medewerkers. Nu zijn alle fabrieken uit de wijk verdwenen, maar zijn de woningen uiteraard nog gebleven. Gelukkig zien we nog steeds de bouwkenmerken van de jaren ’20, zoals de grote dakoverstekken, kamer-en-suite en de erkers. De 'Bloemenbuurt' ligt tegen het historische centrum aan en ook het station en scholen bevinden zich op loopafstand. Daarnaast vind je aan het begin van de straat een grote speelboomgaard.

De stad Culemborg is centraal gelegen aan de rijksweg A2, die in 5-10 autominuten bereikbaar is, waarna je in 20 minuten in Utrecht of Den Bosch bent.

De woning is als volgt ingedeeld:

Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal met toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer van ongeveer 31 m2. Aan de achterzijde geeft een tuindeur de mogelijkheid om de tuin te bereiken en de vloer van de woonkamer is afgewerkt met laminaat. De plafonds hebben een hoogte van meer dan 2,6 meter en samen met het vele licht in de woonkamer, geeft het een ruimtelijke indruk en onder de trap bevindt zich een ruime bergkast.
Aan de voorzijde van de woning is de open keuken, waarvan de vloer ook is afgewerkt met laminaat. De lichte keukenopstelling is voorzien van een combi-oven, een koelkast, een vijf pits gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Door de indeling heeft de keuken een groot werkblad en ook veel bergruimte.

Tuin:
Via de deur in de woonkamer bereik je de achtertuin met de houten berging en de achterom. De tuin ligt op het zuidoosten en vanuit de tuin is ook de achtergelegen parkeerplaats te bereiken. De houten berging heeft een oppervlakte van 6 m2 en heeft een extra deur voor (bijvoorbeeld) een motor.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook de vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de slaapkamers hebben een oppervlakte van 9 m2, 7 m2 en 15 m2.
De lichte, geheel betegelde badkamer is uitgevoerd in een wit/antraciet kleurstelling en beschikt over wastafel met meubel, een inloopdouche, een designradiator en een tweede, zwevend toilet.

Tweede verdieping:
De vaste trap leidt naar een grote, open ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor de witgoed apparatuur. De ruimte biedt de mogelijkheid om nog een extra kamer te realiseren is heeft een nokhoogte van meer dan 3 meter. Aan zowel de zijkant als de achterzijde bevindt zich nog een venster, waardoor de ruimte heerlijk licht is. Deze verdieping is nu in gebruik als logeer- en werkkamer, maar biedt legio mogelijkheden.

De woning is keurig onderhouden, de kozijnen, binnen- en buitendeuren werden in 2020 nog geschilderd. Het huis is daarnaast voorzien van hardhouten kozijnen, HR++ glas en vloer, dak -en muurisolatie.

Kortom; een degelijk en jong huis op een fraai plekje in een historische omgeving.

Aanvaarding: In overleg.