• Verkocht

Kalmoes 37 5432 DE Cuijk Cuijk Heeswijkse Kampen

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 209 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 september 2022
Verkoopdatum
8 oktober 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Psssst... deze royale hoekwoning wil je van binnen bewonderen!

De laatste jaren is de woning nagenoeg geheel gemoderniseerd en hierdoor instapklaar. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vele extra's, zoals een compleet vernieuwde meterkast, grote dakkapel, 12 zonnepanelen (390 Wp per paneel voorzien van micro-omvormer), nieuw aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin, vloerverwarming, voorbereiding voor een laadpaal en rolluiken. Met een woonoppervlakte van 132 m² komt de ruimte je overal tegemoet.

In 2022 is de gehele begane grond vernieuwd, gemoderniseerd en het woonoppervlak vergroot. Aan de voorzijde van de woning is een splinternieuwe, moderne leefkeuken voorzien van alle gemakken zoals een kook-/spoeleiland, Quooker, veel kastruimte en een bar gerealiseerd. Hier kun je heerlijk zitten met vrienden terwijl je aan het koken bent. Aan de achterzijde is een lichte, ruime op de tuin georiënteerde eet- en zithoek gecreëerd. In het zitgedeelte is een design haard met een op maat gemaakt meubel geplaatst. Zowel de haard als het meubel zijn voorzien van led-verlichting. Met boven 4 ruime slaapkamers is hier genoeg ruimte om hier je eigen thuis te maken.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy, want er zijn geen directe achterburen. De tuin beschikt over een tuinhuis en mooi terras met elektrisch zonnescherm.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke straat in de woonwijk 'de Heeswijkse Kampen' op loopafstand van vele speelvoorzieningen, het wijkpark en de basisschool. Daarnaast ligt de supermarkt, de kinderopvang en recreatiegebied 'de Kraaijenbergse Plassen' om de hoek. Dat maakt deze locatie uitermate kindvriendelijk en geschikt voor jonge gezinnen! Het centrum van Cuijk is goed bereikbaar, net als de opritten van de snelweg. Binnen enkele minuten ben je op weg in de richting van Venlo of Nijmegen. Ook via de fietsbrug sta je snel in Nijmegen of natuurgebied 'de Mookerheide'.

Indeling

Begane grond:
Hal met vernieuwde meterkast (2022) met 3 fase aansluiting en voldoende groepen, garderobe en toilet met fonteintje. Moderne, splinternieuwe leefkeuken (2022) met kook-/spoeleiland, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, koffiebar, vaatwasser en combimagnetron. Kortom de keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een provisiekast. Vanuit de leefkeuken loop je door naar de prachtige aanbouw voorzien van Led-spotjes, lichtkoepels, openslaande deuren naar de tuin en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Hier zijn de eetkamer en de woonkamer gesitueerd. De woonkamer beschikt over een prachtige haard, met led-verlichting en vele sfeerprogramma's en heeft fraai zicht op de tuin. Daarnaast is er een bijkeuken aanwezig met witgoedaansluitingen die op hoogte zijn geplaatst. Deze ruimte geeft toegang tot de oprit aan de voorzijde van de woning. Hier bevindt zich de aansluiting om een laadpaal voor het laden van een elektrische auto te plaatsen.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douche, toilet en wastafel met meubel en automatische, duurzame kraan.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je boven op de royale zolderetage. Door de grote dakkapel, voorzien van spotjes, is hier een prachtige 4e slaapkamer gecreëerd. De ruimte is optimaal benut doordat deze wordt afgesloten met een schuifdeur en tevens is er nog extra bergruimte gemaakt door het plaatsten van schuifbare knieschotten aan beide zijden.

Goed om te weten:
- De woning is volledig voorzien van isolatie.
- De dakbedekking van het platte dak is in 2022 vernieuwd.
- Nagenoeg de gehele woning is in 2022 geschilderd. De kozijnen zijn zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant geschilderd (behalve de kozijnen van de slaapkamers op de1e verdieping aan de binnenzijde). Daarnaast zijn de muren en plafonds opnieuw geschilderd.
- Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond, zelfs in het toilet (behalve in de berging). Deze vloerverwarming is bij het leggen van de nieuwe vloer in 2022 geïnstalleerd en te bedienen op afstand met behulp van een slimme thermostaat.
- Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig (april 2022 geplaatst). De opbrengst is ongeveer 4.500 kWh per jaar.
- In mei 2022 is de haard in de woonkamer geplaatst.
- De zolderetage is in 2018 compleet verbouwd.
- De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
- Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.023
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
209 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

CUIJK A 4276
Kadastrale kaart
Oppervlakte
209 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (10 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Martijn Willems

Bel 0485-563177

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.