Jacob van Ruysdael 5 8312 CG Creil Creil-woonkern

Verrassend ruime , sfeervolle en zeer goed onderhouden vrijstaande woning gelegen op een geliefde locatie in de nieuwbouwwijk “Het Palet” van Creil. De woning heeft een inpandig te bereiken royale garage en indien gewenst is hier een slaap- en badkamer te realiseren.
Deze verzorgde en energiezuinige (energielabel A ++++) woning is omgeven door een nette aangelegde tuin met verwarmd zwembad, vrijstaande geïsoleerde garage, een sfeervolle kapschuur, ruime carport, gezellige terrassen omgeven door veel groen. Het totale oppervlak van het perceel bedraagt maar liefst 936 m².

De woning is in 2002 gebouwd. Het geheel is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie, 31 zonnepanelen (opbrengst 12.800 KWh in 2022) en vernieuwde (2019) kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De warmtepomp (van 2022) verwarmt het hele huis, en in de zomer kan deze de begane grond (met vloerverwarming) ook koelen. De Nefit CV combi-ketel (van 2019) voorziet de woning van warm water en kan desgewenst door een warmtepompboiler vervangen worden om de woning gasloos te maken.

Als u op zoek bent naar een smaakvolle, verzorgde, ruime woning met veel mogelijkheden en een verzorgde tuin, dan is dit echt wat voor u. Creil is een van de polderdorpen waar diverse voorzieningen zoals een supermarkt, sportverenigingen, huisarts, kinderopvang en basisonderwijs aanwezig is. Met de auto goed bereikbaar vanaf de A6 en de N50 en ligt slechts op 1 uur rijden vanaf Amsterdam, Utrecht en Groningen.

Laat u verrassen en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!

Woning:

Inhoud ca. 629 m³
Woonoppervlakte ca. 149 m²
Overige inpandige ruimte ca. 21 m²
Externe bergruimte 55 m²
Perceeloppervlakte 936 m²

Indeling woning:

Begane grond
Entree/hal, trapopgang, meterkast en toilet. Riante en sfeervolle woonkamer en er is volop ruimte voor een royale eethoek. De begane grond is geheel voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer heeft een rookgaskanaal voor een houtkachel. De royale keuken is uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Via de openslaande tuindeuren is het terras en de achtertuin bereikbaar. Vanuit de bijkeuken waar de opstelplaats voor het witgoed is gesitueerd is de garage binnendoor te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers variërend in grootte. De ouderslaapkamer beschikt over een royale vaste kastenwand. Ook de tweede grote slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De fijne en ruime badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier is voldoende bergruimte.

Garage:
De inpandige garage is geheel geïsoleerd (dak, en gevelisolatie) en voorzien van een elektrisch bedienbare sectioneeldeur. de omvormers t.b.v. zonnepanelen. Betonnen vloer en toegangsdeur naar de achtertuin. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Daarnaast is er in 2009 een vrijstaande garage (ca. 50 m2) vaste trap naar de beloopbare verdieping achter in de tuin gebouwd. Deze is gefundeerd op palen, geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en boeidelen. Er is water en elektra aangesloten. Een prachtige plek om te klussen.

De carport heeft een afmeting van ca. 4 x 12 meter en is ideaal voor het stallen van de caravan of boot aan huis. Ook is er een kapschuur (4 x 6) met houtkachel aanwezig.

Tuin:
Om de woning ligt een ruime tuin, aangelegd met strakke lijnen en gazon. De tuin is rondom voorzien van verlichting en een beregeningsinstallatie met pop-up sprinklers die via de app op de telefoon is te bedienen/programmeren. De fraaie terrassen zijn gemaakt van printbeton en tegels. In de achtertuin is een zwembad van 6 x 3m en 1,4m diep, welke verwarmd wordt door een aparte warmtepomp. Naast het zwembad is een buitendouche met warm water. Onder de houten veranda (6 x 4m) met houtkachel die in 2010 is gerealiseerd kunt u heerlijk genieten van het uitzicht op de tuin. De oprit naar de carport is voorzien van een elektrische poort.

Bijzonderheden:

* 31 zonnepanelen;
* Energielabel A++++;
* In 2019 geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR ++ glas. Op de verdiepingsvloer zijn alle raamkozijnen van het type draai-kiep waardoor deze van binnenuit schoongemaakt kunnen te worden. Ook is elke kamer voorzien van 1 insecten hor. Tuindeur is ook voorzien van plissé insecten hor
* Elektrische screens op de zuid en west zijde van de woning;
* CV combi-ketel (warm water), en monoblock warmtepomp (verwarming);
* Alarmsysteem;
* Waterontharder;
* Volledig geïsoleerde woning;
* Oprit van printbeton, geen verzakking en onkruid;
* Verwarmd zwembad d.m.v. een warmte pomp en voorzien van zout systeem wat minder onderhoud vergt;
* Automatische beregenings installatie met pop-up sprinklers en druppelslang aanwezig in de tuin aanwezig;
* Vrijstaande en inpandige garage, houten veranda en carport.

Bestemming:
Wonen

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie FW, nummer 437 en 696 , groot 9 a en 36 ca eigendom.

Vraagprijs:
€ 648.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Wina Tiesinga