Kerkweg 34 3945 BN Cothen Cothen

Dit soort objecten komen zelden te koop!

LOCATIE & RUIMTE zijn de speerpunten van deze, onder architectuur gebouwde, half vrijstaande woning (1973), met zeer vrije ligging, op een perceel van maar liefst 785 m2 + circa 60 m2 in bruikleen.
Uitzonderlijk is de zeer diepe, zonnige tuin aan de rivier de Kromme Rijn (ca. 36,5 meter diep!) De woning biedt naast een tuingerichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 5), een grote multifunctionele open zolderruimte met dakterras, een oprit voor circa 5 auto's met carport, een fraaie diepe voor- en achtertuin, met groot gazon, diverse zonneterrassen, bomen en gezellige zitjes.
Momenteel is deze geweldige woning in eigendom bij liefhebbers en dit zie je in alles terug; de verzorgde tuin en het onderhoudsniveau zijn op een keurig niveau!
Dit is een object welke u moet zien om te kunnen oordelen. Van harte welkom.

Indeling
Begane grond:
Oprit voor ca. 5 auto’s en carport alsmede een royale voortuin van ca. 13.00 x 13.00 meter. Overdekt entree en meterkast, ruime hal, garderobe, diepe toiletruimte (vernieuwd in 2019), eetgedeelte met uitzicht over de voortuin en straat, grenzend aan de keuken. De tuingerichte woonkamer heeft volop affiniteit met de prachtige tuin. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken met aansluiting wasmachine en spoelbak en bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een berging v.v. elektra. Het zitgedeelte van de woonkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een parketvloer, een open haard, veel ramen voor veel licht en een deur naar de achtertuin.

De tuin (ca. 36.50 x 21.00 (op het breedste punt) is voorzien van diverse zonneterrassen, een groot gazon, borders met sierplanten bomen en struiken. De achtertuin grenst aan een strook grond van circa 3 meter diep dat eigendom is van het Hoogheemraadschap en wat al ruim 50 jaar in bruikleen is. De tuin wordt hiermee dus ca. 36.50 meter diep en grenst aan de Kromme Rijn. Er is een berging aanwezig in de tuin. Op de Kromme Rijn is het heerlijk varen met uw boot of kano en wat is er nu heerlijker dan om hier ontspannen met een koel glas aan het stromende water van de Kromme Rijn te zitten?

1e verdieping:
Ruime overloop, 3 royale slaapkamers. De grote kamer aan de achterzijde beschikt over een balkon. De masterbedroom aan de voorzijde heeft inbouwkasten. De luxe badkamer is vernieuwd in 2019 en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.
Vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken met een vaste trap.

2e verdieping:
Grote open zolderruimte met veel hoogtebeleving door een hoge nok, deze ruimte is gemakkelijk in te delen in 2 extra (slaap)kamers en indien gewenst een extra badkamer. Nu is er een royale wasruimte met aansluitingen voor het witgoed en de combiketel is hier opgehangen.
Toegang tot groot dakterras aan de voorzijde.

Tuin:
De zeer diepe tuin (ca. 36.50 x 21.00) is v.v. meerdere terrassen. De tuin grenst aan en kijkt uit op De Kromme Rijn. Ook is er een vlonder terras aan het water gemaakt. U kunt vanuit uw tuin ook heerlijk vissen, een bootje aanmeren of een kano te water laten. De rivier is momenteel zo schoon dat er ook goed kan worden gezwommen. Wat een heerlijke verlenging van uw tuin!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (eigendom, Nefit Ecomline, bouwjaar circa 2018) + boiler (huur, Eneco).
- Isolatie: vloer, kap en grotendeels dubbele beglazing.
- Alle ramen en kozijnen van de woning zijn van hardhout.
- Dak is circa 10 jaar geleden vernieuwd d.m.v. dakpannen;
- Het platte dak van de carport, bijkeuken, berging en boven de slaapkamer met balkon (mandelig dak) zijn vervangen door EPDM (circa 10 jaar geleden);
- Energielabel = C;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020;
- Beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin aanwezig;
- Kruip/ kelderruimte onder de gehele woning circa 1.15 m hoog, i.v.m. aangebrachte isolatie;
- Voorgevel gereinigd en opnieuw gevoegd circa 5 jaar geleden;
- De laatste 3 meter van de achtertuin zijn in bruikleen van het Hoogheemraadschap, dit is al ruim 50 jaar zo maar kan worden bijgekocht, waardoor de kavel kan worden vergroot met ca. 60 m2.;
- Oplevering, in overleg.

Locatie
De Kerkweg is gelegen aan de rand van het dorp Cothen, aan de Kromme Rijn en in de gemeente Wijk bij Duurstede. Cothen is een kleinschalig, gemoedelijk dorp onder de rook van Utrecht en is zowel met de auto of openbaar vervoer goed bereikbaar. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, diverse sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Utrecht ligt op ca. 20 km, Houten op ca. 15 km en Zeist op ca. 10 km afstand. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen, fietsen en genieten van uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en landgoederen.