Willem-Alexanderweg 12 3945 CJ Cothen Cothen

Eindelijk een sfeervolle vrijstaande jaren 30-woning met talloze mogelijkheden te koop met een zeer ruime achtertuin met dubbele garage.
Bedrijf of kantoor aan huis is hier zeer goed mogelijk waardoor de woning voor een breed publiek toegankelijk is.

Maak snel een afspraak om deze ruime en keurig onderhouden vrijstaande woning aan de Willem-Alexanderweg 12 te Cothen te bezichtigen!

Deze karakteristieke jaren 30-woning ligt in Cothen, een dorp (3300 inwoners) met een historische kern, mooi landelijk gelegen aan de meanderende Kromme Rijn. Het dorp heeft een diverse bewonerssamenstelling en ligt centraal in het land, te midden van fruitboomgaarden en grenzend aan de Utrechtse heuvelrug en het stroomgebied van de Lek. Cothen maakt deel uit van de gemeente Wijk bij Duurstede, een prachtig en gezellig vestingstadje op 3,5 km met een keur aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. In Cothen zelf zijn voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, bakker, slager, kaasboer, kapper, snackbar, café-restaurant, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, kerken en basisscholen te vinden en is er een actief en rijk verenigingsleven. Grote plaatsen als Utrecht, Zeist, Nieuwegein, Veenendaal en Tiel zijn allemaal binnen 30 autominuten gelegen.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1935;
- Inhoud ca. 466 m³;
- Woonoppervlakte ca. 140 m²;
- Externe bergruimte ca. 32 m²;
- Perceeloppervlakte 405 m²;
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel Intergas uit 2016;
- Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Energielabel: D.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal voorzien van tegelvloer, geheel betegelde toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje.
Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer is voorzien van gestucte wanden en een balkenplafond.
In 2021 is de keuken vernieuwd en voorzien van een recht keukenblok met o.a. een inductiekookplaat, koelkast, combi oven, vaatwasser (XL) en veel kast-/ werkruimte. Door de lichtkoepel is de keuken héérlijk licht en via de keuken is de kelder toegankelijk. De kelder is droog en koel en heeft veel opbergruimte. Via de bijkeuken is de badkamer toegankelijk en de trapopgang naar één van de slaapkamers. De slaapkamer boven de bijkeuken is voorzien van een dakkapel met kunststof kozijnen (2018) en heeft een fraai uitzicht met zicht op de kerk en de korenmolen "Oog int Zeil" van het dorp.
De badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, ligbad met thermostaatkraan en vloerverwarming. In de bijkeuken is de CV-ketel geplaatst en zijn tevens de aansluitingen van het witgoed aanwezig. Op de begane grond is in de voormalige garage daarnaast een ruime slaapkamer aan de achterzijde gesitueerd en een berging. Indien gewenst is van de berging eenvoudig een sfeervolle tuinkamer te maken.

Eerste verdieping:
Overloop voorzien van een laminaatvloer, Velux-dakraam, vaste kast en vlizotrap naar de bergzolder.
Daarnaast zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aanwezig. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en gestucte wanden.

Bergzolder:
Via de vlizotrap is de bergzolder toegankelijk. Hier zijn twee Velux-dakramen geplaatst en voldoende bergruimte aanwezig.

Tuin:
De voortuin is verzorgd aangelegd en heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
In de achtertuin is in 2018 een dubbele garage geplaatst met bergvliering en deze is o.a. voorzien van krachtstroom, onderhoudsvrije gevelplaten met houtnerf en verzwaarde vloer. Naast de garage is een pergola geplaatst met vorstvrije beplanten en mogelijk tot het parkeren van meerdere auto's of een camper. Daarnaast heeft de achtertuin diverse terrassen waar je héérlijk kan genieten van de zon of desgewenst de schaduw kan opzoeken. Met een totale breedte van ca. 11 meter en lengte van ca. 17 meter is de achtertuin zéér ruim te noemen.

Bijzonderheden:
- Ruime tuin met tal van mogelijkheden;
- Kantoor/bedrijf aan huis eenvoudig te realiseren;
- Slaapkamer en badkamer aanwezig op de begane grond;
- Er is een strook van 40 cm aan de linkerzijde van de woning in eigendom van nr. 12;
- Het platte dak van de berging/garage (woonhuis) in 2020 voorzien van een nieuwe laag en in 2018 is het dak van de slaapkamer boven de bijkeuken vernieuwd;
- In 2018 is de garage aan de achterzijde geplaatst en voorzien van krachtstroom;
- De groepenkast en bedrading is tevens in 2018 vernieuwd;
- De begane grond en eerste verdieping is voorzien van vloerisolatie;
- Leidingwerk CV-ketel en nagenoeg alle radiatoren zijn in 2018 vernieuwd;
- In 2018 is er een dakkapel met kunststof kozijnen geplaatst t.b.v. de slaapkamer boven de bijkeuken;
- De keuken is in 2021 gerenoveerd;
- Gelegen nabij verschillende voorzieningen;
- Veel parkeermogelijkheden op eigen terrein en voor aan de weg.

Kortom: De woning is zeker een bezichtiging waard! Plan snel een bezichtiging in en kom het zelf ervaren.