Willem-Alexanderweg 30 3945 CJ Cothen Cothen

Volledig geïsoleerde en prachtig gerenoveerde villa uit 1967.
Deze vrijstaande villa is met haar ruime tuin en slechts buren aan één zijde nog echt vrij gelegen, uniek midden in de dorpskern.
Deze royale villa is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd. Voorzien van vloer- muur- dak en glasisolatie. Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2022.
Door de grote aangebouwde garage met achtergelegen schuur (gebouwd in spouw en voorzien van isolerende beglazing, is deze villa ook bij uitstek geschikt voor praktijk of kantoor aan huis.
En dat op slechts 20 autominuten gelegen van Utrecht, in één van de gezellige dorpjes van het Kromme Rijn gebied, met winkels op loopafstand en de natuur om de hoek.

Algemeen: - Bouwjaar 1967; - totale inhoud circa 973 m³; - Woonoppervlakte 183 m²; overige inpandige ruimte (oa garage en berging) 73 m2 - Perceel 542 m²; - volledig geïsoleerd.

Indeling: ruime entree, prachtige hal met vide/bordestrap en een modern uitgevoerd toilet. Werkkamer aan de voorzijde van de woning. Royale woonkamer (ca 42 m2) met moderne haard en doorloop naar eetgedeelte en open keuken. Deze volledige geoutilleerde keuken is voorzien van een kook/spoeleiland, kastenwanden met onder andere: twee koel/vries combinaties, twee combi ovens (hetelucht/magnetron/stoomoven), een inbouwkoffieapparaat en vaatwasser. De elektrische kookplaat is voorzien van een Bora ingebouwde afzuiger. De gehele begane grond is voorzien van gebakken plavuizen in houtlook.

De eerste verdieping heeft 5 kamers (resp. ca. 25, 13, 11, 8 en 7 m²) waarvan er momenteel drie als slaapkamer in gebruik zijn en een als ruime bergkamer. De vide met zicht op de entree geeft het geheel een klassieke uitstraling. De tevens geheel vernieuwde badkamer is voorzien va een ruime inloopdouche, toilet en 2 natuursteen wastafelzuilen met bijbehorende kolomkasten.

Een vlizotrap leidt naar de zeer ruime zolderberging met daglichttoetreding. De gehele kap is recentelijk geïsoleerd.

De ruime en zonnige achtertuin heeft een recent geplaatste kapschuur waar u al heerlijk kunt zitten in het vroege voorjaar. De tuin heeft naast een prachtig zonneterras ook een gazon en borders die rijkelijk voorzien zijn van bol-hortensia’s.

Cothen is een leuk dorp dat valt onder de gemeente Wijk bij Duurstede. Centraal In Nederland en toch landelijk gelegen: genieten van de uiterwaarden bij de Lek die het Amsterdam-Rijnkanaal kruist bij Wijk bij Duurstede en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Alles binnen handbereik. Cothen heeft een kleine kern met diverse winkels en een supermarkt. Leuke actieve sportverenigingen zoals handbal, voetbal en tennis en 2 goed aangeschreven basisscholen. In 5 minuten bent u met de auto in het centrum van het middeleeuwse vestingstadje Wijk bij Duurstede met zijn kasteel Duurstede en meerdere kunstgalerieën. Voortgezet onderwijs zowel in Doorn als in Wijk bij Duurstede. Goede busverbindingen naar Utrecht, Driebergen/Zeist of Amersfoort. De diverse uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.