van Groningenstraat 19 3945 EC Cothen Cothen

Welkom in deze sfeervolle en INSTAP-KLARE half vrijstaande woning met vrijstaand stenen garage en een eigen oprit die plaats biedt aan meerdere auto's. Heerlijk tot laat in de avond nog zon in de achtertuin. De woning beschikt over een royale L-vormige woonkamer, een keurige badkamer, heel veel ruimte op de etages en is gelegen in een populaire rustige woonwijk in het centrum van Cothen. Een ruim opgezette straat, een grote keurig aangelegde tuin op het Zuidwesten en een speeltuin voor de kinderen in de directe omgeving.
Dichtbij een school, sportvelden en uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort, Wijk bij Duurstede, etc.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1980;
- Inhoud 479 m³;
- Woonoppervlakte 142 m²;
- Perceeloppervlakte 212 m²;
- Centrale verwarming Remeha Calenta (2015);
- Voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie;
- Energielabel; C.

Indeling:
Parterre: hal, toilet, bergruimte onder de trap, trapopgang, ruime lichte L-vormige woonkamer (ca. 42 m²) met erker, sfeervolle gashaard en plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, half-open keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur, bijkeuken/wasruimte met meterkast en deur naar de tuin;
1e etage: overloop met toegang tot slaapkamer aan de voorzijde (ca. 19 m²) met dakkapel en inloopkledingkast en bergkast, tweede slaapkamer met  inbouwkast aan de achterzijde (ca. 12 m²) met toegang tot het op het Zuidwesten gelegen balkon, badkamer voorzien van douche, wastafel en elektrische vloerverwarming, separaat toilet;
2e etage: via vaste trap naar ruime overloop met dakraam waar je eenvoudig een werkhoek kunt realiseren, stookruimte/berging, slaapkamer (ca. 13½ m²) met dakkapel en vaste kast.

Bijzonderheden:
• Benedenverdieping is in 2010 helemaal gestript en voorzien van vloerverwarming en gashaard met schouw;
• Buitenschilderwerk 2019;
• Dakgoten vervangen (2021);
• Mastieken, dakbedekking en vloerdelen balkon vervangen (2021);
• Schoorsteen opnieuw gevoegd en loodwerk vervangen (2021);
• Badkamer vernieuwd 2007;
• Uitgerust met buitenzonwering;
• Screens bij slaapkamer bij het balkon, op zolder (elektrisch) en aan de zijkant van het huis;
• Goed onderhouden woning die zo kan worden betrokken;
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het Zuidwesten;
• Vrijstaande in spouw gebouwde garage (ca. 25 m²) met strak gestuukte wanden en voorzien van elektra.

Cothen is een leuk dorp dat valt onder de gemeente Wijk bij Duurstede. Het is prachtig landelijk en centraal gelegen met de uiterwaarden richting Wijk bij Duurstede en de bossen richting de Utrechtse Heuvelrug. Alles binnen handbereik. Cothen heeft een kleine kern met diverse winkels en een supermarkt. Leuke actieve sportverenigingen zoals handbal, voetbal en tennis en 2 goed aangeschreven basisscholen. Slechts 5 autominuten van het centrum van culturele en levendige Wijk bij Duurstede gelegen. Goede busverbindingen naar Utrecht, Driebergen/Zeist of Amersfoort. De diverse uitvalswegen zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.