Nieuwland 54 3945 EP Cothen Cothen

Aan de rand van welhaast eindeloos lijkende fruitboomgaarden gelegen én toch lekker centraal in het land. Dat is wonen in het landelijk gelegen Cothen met alle voordelen én de geborgenheid die een kleine dorpskern biedt!
Welkom in deze aan rustige brede straat in een kindvriendelijk woonomgeving gelegen verrassend ruime in-stap-klare uitgebouwde tussenwoning. De woning beschikt over een keurig aangelegde achtertuin op het Noord-westen, een veranda en een ruime stenen berging en een achterom. De woning is in het begin van de jaren negentig gebouwd en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. In 2002 is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor op de parterre een fraaie ruime woonkamer met open keuken is ontstaan.
Voor een goede indruk van de ruimte is een bezichtiging de moeite waard!

Algemene informatie:
- Bouwjaar 1993;
- Inhoud 351 m³;
- Woonoppervlakte 92 m²;
- Perceelsgrootte 136 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Centrale verwarming dmv cv ketel Nefit 2010;
- Energielabel: B

Indeling:
Parterre: entree, hal met meterkast, gezellige lichte Z-vormige woonkamer (ca. 31 m²) met fraaie houten vloer en erker, open keuken (ca. 10 m²) voorzien van moderne keuken met inbouwapparatuur, vloerverwarming en deur naar de tuin, gang met toilet en provisieruimte onder de trap naar de eerste etage;
1e etage: overloop met toegang tot 3 kamers (resp. ca. 12, 9 en 7 m²), badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluitingen voor was-apparatuur;
Zolder: via vlizotrap naar sta-hoge zolder (2,20 meter hoog in de nok) met kantelraam. Zolder is in gebruik als bergruimte met c.v.-ruimte;

Bijzonderheden:
• Aan de achterzijde uitgebouwd (2002);
• Inbouwapparatuur keuken: 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasmachine;
• Woonkamer voorzien van houten vloer;
• Door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder is een extra slaapkamer te realiseren;
• Uitgerust met buitenzonwering en screens;
• Aan de achterzijde is een onderhoudsarme veranda aangebouwd;
• Aangesloten op glasvezelnetwerk;
• Strak aangelegde achter- en voortuin;
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Cothen is een leuk dorp dat valt onder de gemeente Wijk bij Duurstede. Het is prachtig landelijk en centraal gelegen met de uiterwaarden richting Wijk bij Duurstede en de bossen richting de Utrechtse Heuvelrug. Alles binnen handbereik. Cothen heeft een kleine kern met diverse winkels en een supermarkt. Leuke actieve sportverenigingen zoals handbal, voetbal en tennis en 2 goed aangeschreven basisscholen. Slechts 5 autominuten van het centrum van culturele en levendige Wijk bij Duurstede gelegen. Goede busverbindingen naar Utrecht, Driebergen/Zeist of Amersfoort. De diverse uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen 15 autominuten bereikbaar.