Kerkweg 28 a 3945 BN Cothen

Rust en ruimte aan de rand van het mooie Cothen!

Deze vrijstaande woning met tuin rondom is gelegen op een (nader in te meten) perceel van circa 300 m2 en is geheel naar eigen wens af te bouwen, in te delen en in te richten. Een unieke kans!

De woning, bestaande uit twee woonlagen, wordt casco opgeleverd en is voorzien van een aangebouwde stenen berging (ca. 9 m2). Deze berging is toegankelijk via het woonhuis en via een elektrisch te bedienen ‘garagedeur’ aan de voorzijde van het huis.

Op de oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.

Locatie
De Kerkweg is gelegen aan de rand van het dorp Cothen, aan de Kromme Rijn en in de gemeente Wijk bij Duurstede. Cothen is een kleinschalig, gemoedelijk dorp onder de rook van Utrecht en is zowel met de auto of openbaar vervoer goed bereikbaar. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, scholen, diverse sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Utrecht ligt op ca. 20 km, Houten op ca. 15 km en Zeist op ca. 10 km afstand. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen, fietsen en genieten van uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en landgoederen.

Perceel
Het perceel is groot ca. 300 m2 en dient nog kadastraal te worden ingemeten. In de huidige situatie maakt het te verkopen perceel onderdeel uit van het kadastrale nummer, te weten: Gemeente Cothen, sectie B nummer 1236 en Gemeente Cothen.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 163 m2
- Inhoud ca. 441 m3
- Perceeloppervlakte ca. 300 m2
- Kruipruimte onder de gehele woning 1.40 m hoog;
- Bouwjaar 1996;
- Cv ketel Remeha 2021, vloerverwarming begane grond;
- Energielabel B;
- Schilderwerk buiten 2016;
- De woning is volledig geïsoleerd;
- Er is een mogelijkheid om 3 slaapkamers te realiseren op de eerste verdieping, zie optiemogelijkheden;
- Zie plattegronden voor maten en optiemogelijkheden voor indeling;
- Er zijn geen aansluitingen op nutsvoorzieningen aanwezig. Deze dienen door een nieuwe bewoner aangesloten te worden;
- De verkoop geschiedt onder voorwaarde van gunning door verkoper;
- Notariskeuze voor verkoper: Heuvelrug Notarissen Wijk bij Duurstede;
- In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen; een zelfbewoningsplicht, een verbod tot splitsing in appartementsrechten en een gesanctioneerd kettingbeding.

Oplevering
In overleg.