• Verkocht

Kerkweg 24 3945 BN Cothen Cothen

Uitgelichte kenmerken

  • 209 m² wonen
  • 628 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2022
Verkoopdatum
17 mei 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Stijlvol en riant wonen aan de sluis van Cothen, in een rijksmonument dat deel uitmaakt van de op de Unesco Werelderfgoedlijst opgenomen Nieuwe Hollandse Waterlinie. Welkom in deze rond 1870 gebouwde voormalige sluiswachterswoning. De aan de Kromme Rijn gelegen woning verkeert in een goede staat van onderhoud. Voel hier de geschiedenis, geniet van de vele oorspronkelijke details. Naast de oorspronkelijke woning is een bijgebouw met eigen in- en opgang gerealiseerd. In dit bijgebouw bevinden zich naast een royale berging twee verhuurbare woon-eenheden. Beide met hun eigen privacy en eigen terras. Ideaal voor verhuur (thans), mantelzorg, B&B, atelier, praktijkruimte, etc.
Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen. En kijk vooral naar de vele mogelijkheden die deze statige woning biedt.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1870;
- Inhoud 810 m³;
- Woonoppervlakte 209 m²;
- Perceeloppervlakte 628 m²;
- Centrale verwarming Intergas (hoofdwoning 2011, bijgebouw 2x 2005);
- Voorzien van dak- en muurisolatie, dubbele beglazing, deels vloerisolatie;
- De woning beschikt over 14 zonnepanelen;
- Geen Energielabel (vrijstelling i.v.m. Rijksmonument).

Indeling sluiswachterswoning:
Parterre: Royale hal met statige trap naar eerste etage, bergruimte, toilet, deur naar werkkamer (ca. 9 m²) met bergruimte en deur naar wasruimte/kelder, royale woonkeuken (ca.15½ m²) voorzien van fraaie landelijke inbouwkeuken en diverse inbouw-apparaten, woonkamer en-suite (ca. 41 m²) met houtkachel, schuifdeuren v.v. glas-in-loodramen, houten vloer, entresol en erg veel bergruimte. Alle ramen hebben roedeverdeling. De voordeur ligt aan de Kromme Rijn-kant, Vanaf daar heb je een adembenemend uitzicht op Kromme Rijn en sluis. Aan de zuidkant ligt de prachtig aangelegde zonnige tuin met tuinhuis en met pannen gedekte veranda.
Kelder: Vanuit de werkkamer is er tevens toegang tot de kelder (ca. 4½ m², hoogte 1,59 meter).
1e etage: Via vaste trap met halverwege bergkast naar overloop, drie zeer royale slaapkamers (resp. ca. 24½, 18½ en 18½ m²) elk voorzien van dakkapel en de grootse voorzien van inloopkast, luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel.

Indeling bijgebouw:
Parterre: Eigen entree aan de Kromme Rijn-zijde, gezamenlijke keuken voorzien van eenvoudig aanrechtblok, woonkamer (ca. 20½ m²), badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Bergruimte, stookruimte.
1e etage: Via vaste trap naar royale kamer (ca. 19 m²) met dakraam, uitzicht op Kromme Rijn en vliering/berging/hoogslaper, badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet. Eveneens op eerste etage royale bergruimte (ca.10 m²).

Bijzonderheden:
- Sfeervolle nette afwerking met tal van oorspronkelijke details. Zichtbaar met liefde bewoond en onderhouden;
- Aanbouw/bijgebouw gerealiseerd in 2005;
- Buitenschilderwerk 2019 (gedeeltelijk);
- Dak van sluiswachterswoning geïsoleerd (2006);
- Alle elektra vernieuwd (2005);
- In de tuin bevindt zich een vrijstaand houten berging/blokhut;
- Als particulier eigenaar is het mogelijk voor regulier onderhoud een woonsubsidie aan te vragen bij de Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed;
- Geschikt voor dubbele bewoning, verhuur en/of mantelwoning;
- Het bijgebouw is thans verhuurd;
- Toegang tot perceel via recht van overpad;
- Voldoende openbare parkeergelegenheid op de Kerkweg en in de nabije omgeving.

Kortom een uniek object op een unieke plek!

De SLUISWACHTERSWONING ten zuidwesten van de sluis te Cothen is van algemeen belang vanwege:
* Cultuurhistorische waarden als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie zoals deze is ontworpen door C.R.T. Kraijenhoff en in eerste aanleg vanaf 1815 door hem, Jan Blanken en majoor-ingenieur Willem Offerhaus is gerealiseerd en daarna door anderen gedurende ongeveer 125 jaar is versterkt en verbeterd.
* Architectuurhistorische waarden, in het bijzonder als uiting van een aan de militair-strategische bouwkunde gerelateerde bebouwing, die gebaseerd is op: a. het systeem van inundatie en accesverdediging (19de eeuw).
Het betreft hier een onderdeel dat dateert van rond 1870, namelijk een militaire en civiele dienstwoning.
* Ensemblewaarde en situationele waarden als onderdeel van de Nieuwe Hollandse Waterlinie. Tevens vanwege de functionele en fysieke samenhang met de overige onderdelen van het complex en in het bijzonder met de schutsluis te Cothen en met de vergelijkbare woning bij Werkhoven.
* Het onderdeel is ondanks wijzigingen tamelijk representatief omdat het een voorbeeld is van een bij een waterwerk ingerichte militaire en civiele dienstwoning.
* Het onderdeel is redelijk gaaf bewaard omdat hoofdvorm en diverse bouwkundige details, alsmede verschillende onderdelen herkenbaar zijn gebleven.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.282
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1870
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
209 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
628 m²
Inhoud
810 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas 3x (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

COTHEN B 2261
Kadastrale kaart
Oppervlakte
515 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
COTHEN B 2330
Oppervlakte
6 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
COTHEN B 2331
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
234 m² (13 meter diep en 18 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.