Overrijnseveld 10 3945 GJ Cothen Cothen

Vrijstaand wonen op een royale kavel met vrij uitzicht in de geborgenheid van een rustig dorp en toch zeer centraal in het land?
Welkom in dit aantrekkelijk gelegen zeer grote vrijstaande herenhuis gebouwd in jaren ‘30 stijl met statige entree en een schilddak voorzien van pironnen en karakteristieke dak-overstekken. Het huis is strak afgewerkt en beschikt over veel leefruimte met in totaal 4 royale kamers en een aangebouwde volledig geïsoleerde garage annex multifunctionele ruimte. Rondom de woning bevindt zich de keurig aangelegde zonnige tuin met houten tuinberging met aangebouwde overkapping. De woning is gelegen aan de rand van de bebouwing en op loopafstand van de dorpskern van het landelijke Cothen.
Kortom: Een heerlijk modern vrijstaande woning in een kindvriendelijke buurt met veel speel- en sportmogelijkheden, scholen en winkels. Zeer de moeite waard als u van rust en ruimte houdt en toch centraal in het land wilt wonen in een landelijke omgeving!
Cothen is gelegen nabij Wijk bij Duurstede (ca. 4 km), Doorn (ca. 5 km), Zeist (ca. 12 km) en Utrecht (ca. 18 km). De Rijkswegen A12 en A27 zijn van hieruit prima bereikbaar.

Algemeen:
- Bouwjaar 2008;
- Inhoud 780 m³;
- Woonoppervlakte 211 m²;
- Perceelsgrootte 505 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- Centrale verwarming Intergas Prestige (bouwjaar 2008);
- Energielabel A.

Indeling
Parterre: Entree, hal, trapopgang naar eerste etage, meterkast, modern toilet met fonteintje, ruime L- vormige woonkamer (ca. 58 m²) voorzien strak gestuukte plafonds en wanden, in visgraat gelegde laminaatvloer, erker, elektrische haard en openslaande deuren naar de tuin, royale moderne en compleet uitgeruste keuken met spoel-/kookeiland waarop 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, voorts vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast en veel kastruimte. Vanuit woonkamer toegang tot de garage voorzien van verwarming, elektra en water, ingericht als multifunctionele ruimte met vinyl-vloer en heus keukenblok met degelijk aanrechtblad, spoelbak, koelkast en vriezer, deur naar de tuin;
1e etage: Overloop, grote ouderslaapkamer met inloopkast (ca. 22 m²), twee slaapkamers (resp. ca. 15 en 15 m²), luxe fraai betegelde badkamer v.v. vloerverwarming, ligbad, dubbele inloopdouche (1x afgekoppeld), badkamermeubel met dubbele wastafels en enorme verlichte spiegel, separaat toilet op de overloop;
2e etage: Via vaste trap naar zeer forse overloop met zithoek, twee kantelramen en opstelplaats voor de c.v.-ketel, slaapkamer (ca. 18½ m²), bergruimte achter de knieschotten. De nokhoogte op de tweede etage is 3,27 meter.

Bijzonderheden:
• Plafond en wanden van de woonkamer gestuukt (2020);
• Garage voorzien van openslaande houten deuren, vloerbedekking, verwarming, stromend warm en koud water en keukenblok, multifunctioneel te gebruiken. Bijvoorbeeld als mancave, speelkamer, kantoor, praktijkruimte etc;
• Plafonds op parterre en eerste etage 2,64 meter hoog;
• De woning is goed geïsoleerd en heeft een bijzonder laag energieverbruik;
• Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en houten tuinberging;
• Ruime oprit met eigen parkeerplaats;
• Aangesloten op glasvezelnetwerk;
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de nabije omgeving;
• Een heerlijk huis met veel woonruimte.