Fluiterlaan 385 2903 HN Capelle aan den IJssel Hovenbuurt

Nog nieuw op te leveren zeer riante en energiezuinige 5 kamer maisonnettewoning met ruime dektuin, dakterras, balkon, separate berging en eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage. Het appartement is verdeeld over 3 woonlagen met vrij zicht vanaf het dakterras aan de voorzijde en gelegen in het schitterende nieuwbouwproject Harmonie in Capelle aan den IJssel. De nieuwbouwwoning ligt in het centrum van Capelle aan den IJssel op loopafstand van de vele voorzieningen van het centrum zoals de Koperwiek, theater, restaurants en de OV-verbindingen. Met de metro op loopafstand is het centrum van de grote stad Rotterdam binnen ca. 10 minuten te bereiken. De woning wordt energiezuinig gebouwd met onder andere zonnepanelen, warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling en triple glas. De verwachtte oplevering is medio 2023.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten garage met parkeerplaatsen en doorgang via het appartementencomplex of via de trappen naar de dektuinen op de 1e verdieping. Op de begane grond in het appartementencomplex is tevens een berging aanwezig van ca. 5m2.

1e verdieping:
Entree appartement; hal met meterkast (met extra groep); toiletruimte met hangend closet en fonteintje; interne berging met opstelplaats warmtepomp met 200 liter boiler; doorgang naar de lichte ruime woonkamer met aan de voorzijde een open keuken voorzien van een keuken in L-opstelling met composiet blad en diverse inbouwapparatuur waaronder een luxe Bora inductie kookplaat, recirculatie kap, koelkast, vriezer, wijnkoeler, luxe oven/magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een 1e balkon. Aan de voorzijde een ruime dektuin van circa 43m2. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling met eigen ruimteregelaar.

2e verdieping:
Overloop; slaapkamer 1 aan de achterzijde; 2e slaapkamer en 3e slaapkamer aan de voorzijde; moderne badkamer welke wordt uitgevoerd met een inloopdouche, 2e toilet met hangend closet, dubbele wastafel met badkamermeubel. De slaapkamers hebben beide een eigen ruimteregelaar voor de vloerverwarming/vloerkoeling.

3e verdieping:
Ruime zolderkamer met berging/techniekruimte; en toegang tot het zonnige dakterras aan de voorzijde van circa 15m2. In de techniekruimte is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De zolderruimte heeft een eigen ruimteregelaar voor de verwarming en koeling. Op deze verdieping is een aansluiting aanwezig om een extra keuken te bouwen.

De woning wordt tijdens de bouw reeds voorzien van diverse meerwerkopties zoals meerdere netwerk (Cat. 6) aansluitingen, extra loze leidingen, waterdichte stopcontacten, vergrootte boiler van 200L, etc. Vanuit de bouw zijn er geen aanvullende meerwerkopties meer mogelijk, maar eventueel kan er nog wel gekozen worden voor kleur tegelwerk en andere keukeninrichting met kleurstelling, apparatuur en materialen. Het leidingwerk kan niet meer worden gewijzigd. De woning wordt deels kosten koper verkocht en deels v.o.n.

Bijzonderheden:
- Nog nieuw op te leveren woning (bezichtigingen daardoor niet mogelijk);
- Energieneutrale woning;
- Ruimteregelaars per kamer aanwezig voor separate temperatuur instellingen;
- Nieuwbouwwoning met Woningborggarantie;
- Woning wordt deels kosten koper en deels vrij op naam verkocht (geen volledige kosten koper);
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
- Zeer energiezuinig (warmtepomp en zonnepanelen aanwezig);
- Voorzien van triple glas;
- Zeer ruime zonnige dektuin;
- Ruim dakterras (als enige van de bovenwoningen) waardoor veel privacy;
- verwarming en warm water via warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling;
- VvE nog in oprichting;
- In het centrum van Capelle ad IJssel bij de winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatie
- Oplevering in overleg.

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".

Gebruiksoppervlakte woningen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.