• Verkocht

Nieuwstraat 48 a 6021 HT Budel Budel

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 245.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 september 2022
Verkoopdatum
11 oktober 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Deze verrassende bovenwoning is gunstig gelegen in de dorpskern van Budel, omgeven door de gevarieerde bebouwing van de Nieuwstraat. De bovenwoning heeft aantrekkelijke extra’s zoals een dakterras, een diepe tuin volop privacy én een multi-inzetbare, gemoderniseerde bijbouw van 50 m² met daarin twee (slaap-)kamers en een luxe badkamer. Een ideale praktijkruimte, mantelzorgwoning 'eigen' vleugel voor inwonende kinderen. Het oorspronkelijke woonhuis is gebouwd omstreeks 1951 en nadien gesplitst in een benedenwoning met winkel-/praktijkruimte en een bovenwoning met dakterras en tuin. De benedenwoning is momenteel ingericht als tandartspraktijk. Het geheel wordt (nog) niet beheerd via de verplichte Vereniging van Appartementseigenaren.
De Nieuwstraat is een doorgaande weg in Budel, die de dorpskern verbindt met de rand van het dorp. De straat kenmerkt zich door de gevarieerde, deels vooroorlogse bebouwing. De dorpskern met alle winkels maar ook scholen, uitvalswegen, natuur- en wandelgebieden en sportverenigingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de A2 en het treinstation in Maarheeze zijn binnen 10 autominuten te bereiken.

Entree
De overdekte, eigen entree van de woning bevindt zich in de zijgevel. In de hal bevindt zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich de living, keuken en badkamer.
Eerste verdieping
De woonkamer is een royale, zonnige ruimte met de zithoek aan de voorzijde, de keuken halverwege en de eethoek grenzend aan het dakterras en de tuin. De zithoek is prettig ruim en meet circa 20m². Een afgesloten trapopgang biedt toegang tot de tweede verdieping.

De keuken is centraal gelegen tussen de eet- en zithoek en beschikt over een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron, boven- en onderkasten. De eethoek grenst met openslaande tuindeuren aan het dakterras. In de eethoek bevindt zich ook een vaste kast met daarin de cv-combiketel (2013) en een extra wasmachineaansluiting. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met sfeervolle shutters en isolerende beglazing.
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad met whirlpool en douche, een wastafelmeubel, een toilet met hangcloset, een wastafelmeubel met waskom, inbouwverlichting en een designradiator.

Tweede verdieping
De mooie slaapkamer op de tweede verdieping is via de trapopgang in de woonkamer te bereiken. Een brede dakkapel met isolerende beglazing zorgt hier voor extra ruimte. De kamer is voorzien van airconditioning en een laminaatvloer.

Buiten
Het royale dakterras meet ruim 25 m² en is voorzien van een houten vlonderterras en heeft rondom een degelijke houten balustrade. Een stalen trap biedt toegang tot de fijne achtertuin.

De tuin is prettig ruim, is zon georiënteerd en biedt volop privacy. De tuin heeft een gazon en een stenen erfafscheiding. Via een tuinpoort is er een zij-achterom. De verrassing van deze woning bevindt zich achterin de tuin. Een multi-inzetbare bijbouw van 50 m² met daarvoor een sfeervolle terrasoverkapping en een berging.

Bijbouw
De bijbouw is in 2016 is deze compleet gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van een eigentijdse afwerking en een eigen cv-combiketel. Sinds deze metamorfose beschikt deze praktische ruimte over twee ruime slaapkamers, een royale badkamer met een inloopdouche en een separate toiletruimte. Een ideale praktijkruimte, mantelzorgwoning of 'eigen' vleugel voor inwonende kinderen! De toiletruimte en de badkamer zijn modern betegeld. Alle ruimtes zijn voorzien van een verzorgde wand- en plafondafwerking en inbouwverlichting.

Tip van de verkoper: “De ligging van mijn appartement is erg prettig; lekker centraal en toch rustig! Het dakterras en de tuin zorgen voor ruimte en vrijheid. Dat geldt zeker ook voor de bijbouw in de tuin met 2 slaapkamers en een badkamer; ideaal voor pubers, als praktijkruimte of mantelzorgwoning!'
• Gunstige ligging in het dorp
• Dakterras en tuin
• Multi-inzetbare bijbouw (50m²)
• Woonoppervlak: 115 m²
• Bouwjaar: 1951
• Energielabel: E

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 245.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.130
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
8 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BUDEL E 1801
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
58 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Nee
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Nee
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Nee

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Cranendonck Makelaars

Bel 0495-588888
Mevr. Wijffelaars
Nieuwstraat 48 a
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Aangezien we al eerder voor eventuele aankoop van huizen bezichtigingen met haar hadden gehad wisten we hoe ze dit aanpakte. Haar manier van het naar voren brengen van de sterke punten van de woning is een pre bij de verkoop van een niet standaard woning
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.