Cortenoeverseweg 32 6971 XZ Brummen Brummense Enk Oost

Op een goede locatie in dit vriendelijke en groene dorp bieden wij u deze uitstekend verbouwde en goed onderhouden vrijstaande woonboerderij en eveneens vrijstaand guesthouse/kantoor-/praktijkruimte met 1e verdieping, kelder en garage. Rondom het huis ligt een op het zuiden gelegen parkachtige tuin met zitjes, fruitbomen en een beregeningsinstallatie.

De fraaie IJsseluiterwaarden en de bossen van de Veluwe liggen op wandelafstand, net als winkels, scholen, het NS-station en andere voorzieningen waaronder het sportpark, overdekt zwembad en de prachtige golfbaan van Kasteel De Engelenburg. Hanzesteden als Zutphen en Deventer, maar ook Arnhem en Apeldoorn zijn snel en goed bereikbaar. Het kleinste stadje van Nederland, Bronkhorst, ligt via het veerpontje over de IJssel, op een kwartiertje wandelen.

Indeling WOONBOERDERIJ:
Begane grond:
Entree/hal en gastentoilet, lichte tuingerichte woonkamer met schouw, tuindeuren en vloerverwarming. Royale woonkeuken met schouw en in landelijke stijl uitgevoerde, handgemaakte inbouwkeuken (2010) v.v. diverse apparatuur, waaronder een Quooker (2017). In de ruime bijkeuken is de aansluiting voor was- en droogmachine en enkele provisiekasten. Tevens is er een slaapkamer met eigen badkamer (2017) met inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming én separaat toilet.

1e Verdieping:
Sfeervolle master slaapkamer met vaste kasten en eigen badkamer v.v. ligbad en wastafel. Twee kinderslaapkamers, voorzien van dakramen en bergingsruimte. De 2e badkamer heeft een douche en wastafel, op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet.

2e Verdieping:
Vliering.

Indeling BIJGEBOUW met GARAGE.
Kelder (ca. 30 m²):
Verrassend ruime en droge berging met stahoogte en vaste trap.

Begane grond:
Woon- of werkkamer (ca. 20 m²) met tuindeuren en voorzieningen voor een pantry keuken, inpandige garage/berging (ca. 30 m²) met dubbele deuren en carport.

1e Verdieping (vaste trap):
Twee slaapkamers c.q. kantoorruimten (ca. 30 m²) met dakkapel en ruimte met aansluitingen voor een badkamer.

Algemeen:
Deze energiezuinige dorpsboerderij is aan het eind van de 19e eeuw gebouwd en de laatste jaren volledig verbouwd, gerenoveerd en voorzien van dak-, muur-, glasisolatie en luiken (energielabel C). De centrale verwarming, met vloerverwarming in de woonkamer en in de nieuwe uitbouw, wordt gevoed door een Nefit Topline HR-combiketel (bjr. 2011). Ook zijn er zonnepanelen en zonnecollectoren aanwezig ten behoeve van o.a. de warmtepomp. De inhoud van de woning bedraagt circa 625 m³, het guesthouse, kantoor- dan wel de praktijkruimte (met inpandige garage) heeft circa 220 m³ inhoud, deze laatste is in 2005 gebouwd, volledig geïsoleerd en de mogelijkheid om een badkamer te creëren. Zowel de woning als het bijgebouw zijn voorzien van een alarminstallatie en glasvezelaansluiting.

Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Interesse? Neemt u contact op met de verkopend makelaar voor een bezichtiging en extra informatie.