Oude Terheijdenseweg 11 4815 CM Breda Belcrum

Zeer royale instapklare, duurzame, karakteristieke uitgebouwde en opgebouwde tussenwoning met voor- en ruime achtertuin, vrijstaande stenen berging en eigen achterom. Gelegen op een steenworp afstand van het NS-station en nabij het gezellige centrum van Breda, winkels, horeca en basisscholen. De Belcrum is recentelijk (2020) door Nextdoor uitgeroepen tot ‘Beste buurt van Nederland’. Door de centrale ligging zijn de directe in- en uitvalswegen (A16, A27, A58 en A59) binnen enkele minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
KARAKTERISTIEKE UIT- EN OPGEBOUWDE TUSSENWONING
ENERGIELABEL A
6 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS
INSTAPKLAAR EN VERDUURZAAMD
CENTRAAL GELEGEN IN DE RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK BELCRUM
NABIJ WINKELS, HORECA, SCHOLEN EN DE IN- EN UITVALSWEGEN

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
brede entree voorzien van een fraaie granito vloer, ruimte voor garderobe, trapopgang naar 1e verdieping en waarop uitkomen;

KELDER
op stahoogte en voorzien van een meterkast met meterkast (vernieuwd 10 groepen, krachtgroep, separate groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars), opstelplaats pomp ten behoeve van de vloerverwarming en elektra.

TOILET
deels betegeld zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
zeer royale living voorzien van een in visgraat motief gelegde pvc vloer met bies. De gehele begane grond is voorzien van een dichtgestort/geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

LEEFKEUKEN
welke gelegen is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een composiet werkblad met spoelbak en Quooker, een 5-pits inductie kooktoestel met 2 ovens en 1 grill, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3-laden vriezer en diverse onder- en bovenkasten/laden. Verder is de keuken voorzien van openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
voorzien van een keukenblok met werkblad, diverse onder- en bovenkasten/laden, een apothekerskast, uitstortgootsteen, met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en een deur naar de tuin.

ACHTERTUIN
fraai aangelegde, ruime achtertuin. De tuin is deels groen aangelegd en voorzien van een tweetal terrassen, houten overkapping met vaste bergruimte met waterpunt en elektra. Tevens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig.

STENEN BERGING
Ca. 3.00 x 2.45 m. ruime vrijstaande stenen berging met elektra en eigen achterom.

EERSTE VERDIEPING:
via vaste trap naar eerste verdieping.

OVERLOOP
voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping, ruime vaste kast en waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 1
royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en diverse vaste kasten.

BADKAMER 1
luxe, deels betegelde badkamer voorzien van een duo ligbad met de thermostaatkraan en separate handdouche, een inloopdouche eveneens voorzien van een thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel, een tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie en inbouwspots.

SLAAPKAMER 2
gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een tweetal vaste kasten.

SLAAPKAMER 3
eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING
via vaste trap naar tweede verdieping.

VOORZOLDER
voorzien van een laminaatvloer, vaste kast met opstelplaats cv-combiketel (Nefit HR. Bj. 2020), opstelplaats mechanische ventilatie unit, omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en waarop uitkomen;

SLAAPKAMER 4
gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.

SLAAP-/KASTENKAMER 5
eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer.

SLAAPKAMER 6
gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een tweetal Velux dakramen.

BADKAMER 2
deels betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel en een derde zwevend toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd/verduurzaamd in 2019 & 2020;
De woning is over de volle breedte uitgebouwde en tevens voorzien van een in 2019 geplaatste 2e verdieping;
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen elk 325 watt);
De begane grond en 1e verdieping zijn beide voorzien van ca. 3 meter hoge plafonds.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen.
De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.