• Verkocht

Hofwijkstraat 43 4834 EK Breda Ypelaar

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 174 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2022
Verkoopdatum
21 november 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruime en uitgebouwde middenwoning met grote woonkamer én aangebouwde serre, 4 slaapkamers, kantoorruimte in de tuin en ook nog gelegen in een leuke en aantrekkelijke woonwijk in Breda-Zuid? Lees dan vooral verder!
Tevens wordt optioneel een garagebox om de hoek aangeboden.

Bekijk onze unieke woningvideo!

LIGGING EN OMGEVING:
Deze fijne woning is in Breda-Zuid op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk ”IJpelaar” gelegen. De woning ligt op loopafstand van het overdekte winkelcentrum "De Burcht'' met een groot winkelaanbod waaronder o.a. een Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat, bakkerij, slagerij, kledingzaken, visspeciaalzaak, kappers, stomerij, slijterij en diverse delicatessenwinkels. Ook het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt, Natuurgebied het Markdal, het Mastbos, bibliotheek en de kinderboerderij zijn op korte afstand bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en kinderdagverblijven zijn ruim voldoende aanwezig in de buurt. Het centrum van Breda is tevens goed te bereiken per fiets net zoals met het openbaar vervoer. De diverse uitvalswegen zijn eveneens goed en op korte afstand te bereiken.

BOUWKWALITEIT:
De woning is gebouwd rond 1964 en voorzien van dakisolatie. De kozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd middels een HR-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2017). Op het dak liggen 6 zonnepanelen.

INDELING:
BEGANE GROND:

Hal/entree met trapopgang naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast met meterkast (11 groepen + 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

Toiletruimte:
Betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

Woonkamer/keuken:
Vanuit de hal loop je de keuken in met tevens toegang tot de uitgebouwde woonkamer.

Keuken:
De keuken (ca. 3.99 x 2.00 m.) is ruim van opzet en voorzien van een wandopstelling en een spoeleiland. De wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat met grill plaat, RVS afzuigkap, magnetron en oven.

Woonkamer:
Royale woonkamer (ca. 10.30 x 3.69/5.75 m.) met een open haard en vanuit de uitbouw middels een schuifpui toegang tot de serre en de tuin. De uitbouw is iets verdiept aangelegd t.o.v. de woonkamer.

Serre:
Gezellige serre, over de gehele breedte van de woning (ca. 5.90 x 2.65 m.), welke af te sluiten is middels glazen panelen.
Er is een zonwering geïnstalleerd, voorzien van zonnesensor en windautomaat.

Tuin:
Tuin (ca. 5.90 x 5.44 m.), welke is gelegen op het Noord-Oosten. De tuin is voorzien van een terras in bestrating, vijver en stenen berging met overdekte achterom.

Berging/kantoorruimte:
De voormalige stenen berging (ca. 2.86 x 1.90 m.) is onlangs volledig geïsoleerd en omgebouwd tot een kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra en verwarming (paneel verwarming).

De hal en keuken zijn voorzien van een lichte stenen vloer en de woonkamer met aanbouw zijn voorzien van een laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, inbouwkast, wasruimte en de badkamer.

Slaapkamer I:
Slaapkamer (ca. 3.70 x 3.19 m.), aan de voorzijde gelegen.

Slaapkamer II
Slaapkamer (ca. 3.85 x 3.36 m.) aan de achterzijde gelegen met vaste wastafel.

Badkamer:
Badkamer (ca. 2.25 x 2.86 m.), aan de achterzijde gelegen met een douche, hoekbad met whirlpool, elektrische vloerverwarming, designradiator en wastafelmeubel.

Bergkast:
Handige inbouwkast met opstelplaats van de C.v.-combiketel (merk: Intergas, bouwjaar 2017).

Wasruimte:
Praktische wasruimte (voormalige badkamer) (ca. 1.90 x 1.18 m.) met vrijhangend toilet, fonteintje en aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:
Voorzolder met toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer III:
Zolderkamer (ca. 2.90 / 1.91 x 2.60 m.) met dakkapel en vaste wastafel.

Slaapkamer IV:
Zolderkamer, welke uit twee delen bestaat (ca. 2.82 x 1.97 m. en ca. 3.35 x 2.22) met een dakkapel over de gehele breedte en een vaste wastafel.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Garage:
Deze garage wordt optioneel aangeboden. De garage (ca. 5.64 x 2.73 m.) is op korte afstand om de hoek op een pleintje gelegen en is voorzien van een vliering, elektra en heeft een elektrisch bedienbare kanteldeur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.863
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
174 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

GINNEKEN M 575
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GINNEKEN M 581
Oppervlakte
17 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
32 m² (5,9 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Sander

Bel 076 2600174

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.