Vriesdongen 26 4819 EB Breda Boeimeer

Uitgebouwde, zeer ruime 2/1-kap woning met zitkamer, woonkeuken, werkkamer en bijkeuken op de begane grond, 5 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen en een ruime provisiekelder op stahoogte. Voorts een voortuin met parkeerplaats en een achtertuin gesitueerd op het zuidwesten.

In 1996 werd het pannen dak vervangen en geïsoleerd en in 2001 werd de woning over de gehele breedte uitgebouwd en gemoderniseerd. Tevens zijn er in 2009 hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst op de verdiepingen. Voorts zijn in 2018 de keuken, de hoofdbadkamer en de 2 toiletten gemoderniseerd. Het plat dak van de uitbouw is in 2022 geheel vervangen.

Deze woning is rustig gelegen in de gewilde woonwijk Boeimeer (Breda-Zuid) en is eventueel geschikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Het Mastbos en winkels zijn op loopafstand gelegen en ook scholen, uitvalswegen en het stadscentrum bevinden zich in de nabijheid.

BEGANE
GROND
HAL/ENTREE
Entree in hal/gang met grijze tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping waaronder een garderobe.

TOILET
Toiletruimte met wandcloset en fonteintje (2018).

WERKKAMER
Werkkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.40m) voorzien van een grijze tegelvloer.

BEGANE
GROND
WOONKAMER
Zitkamer (ca. 4.20 x 6.00m) aan de voorzijde met zwart gelakte parketvloer en natuurstenen schouw met open haard. Semi open verbinding naar de tuingerichte woonkeuken.

KEUKEN
Woonkeuken (ca. 9.50 x 4.95 / 5.95m) met grijze tegelvloer en een in 2018 vernieuwde luxe keukeninrichting bestaande uit een kookeiland voorzien van een keramiek betonblad, een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem met geurneutraliserend plasmafilter en voldoende laden- en kastruimte, een aanrecht voorzien van een keramiek betonblad, rvs-spoelbak met Quooker kraan en Quooker zeepdispenser, een vaatwasmachine en kastruimte.

Voorts een kastenwand met stoomoven (combi), een magnetronoven en kastruimte, een kastenwand met RVS koel-vriezer met ijsblokjesmachine en kastruimte. De keukenapparatuur is van het merk Neff. In de keuken bevinden zich voort een muurnis en een muurkast. Vanuit de woonkeuken via stapdeur en via dubbele tuindeuren toegang tot de tuin en toegang tot de bijkeuken.

BIJKEUKEN
Bijkeuken (ca. 2.40 x 3.00m) met aanrecht voorzien van kunststof blad, rvs spoelbak, close-in boiler en aansluiting t.b.v. de wasapparatuur.

PROVISIEKELDER
Vanuit de woonkeuken toegang tot provisiekelder (ca. 3.00 x 2.50 / 3.50m, 1.40 x 2.00m en ca. 1.55 x 1.90m), alle op stahoogte van 1.85m. In de keldermond bevindt zich de groepenkast (15 groepen en 2 aardlekschakelaars).

EERSTE
VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met afsluitbare trapopgang naar de zolderverdieping.

TOILET
Separaat toilet met wandcloset (2018).

SLAAPKAMER I
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.20 x 4.50m) met kastenwand, muurnis, muurkast en toegang tot de 2e badkamer (ca. 1.15x2.05m) v.v. douchecabine met thermostaatkraan en 2 wastafels. Vanuit deze slaapkamer toegang tot balkon voorzijde (ca. 1.00 x 5.40m).

SLAAPKAMER II
Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.15m).

SLAAPKAMER III
Hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.05 x 4.20m) met muurkast en deur naar balkon achterzijde (ca. 1.00 x 5.40m).

BADKAMER
Ruime luxe badkamer (2018) aan de achterzijde met design ligbad, separate zeer ruime inloopdouche, beide met thermostaatkraan, een handdoekradiator en een badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en verwarmde spiegel.

Deze verdiepingsvloer is op de badkamers en de toilet na voorzien van een laminaatvloer (2018).

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met schuifwandkast en toegang tot bergzolder

.SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (ca. 4.40 x 4.15m) met dakkapel en voorgevelraam.

SLAAPKAMER V
Slaapkamer (ca. 2.80 x 4.20m) met dakkapel en achtergevelraam.

BERGING
Ruime zolderberging (ca. 2.80 x 5.25m) waarop de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie-unit zijn geïnstalleerd.

Deze verdiepingsvloer is op de bergzolder na voorzien van een laminaatvloer (2018).

TUIN
VOORTUIN
Voortuin voorzien van bestrating, eigen parkeerplaats en poort naar naast de woning gelegen halfopen berging (ca. 1.50 x 11.00m) voorzien van elektra. Deze berging geeft voorts toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN
Zonnige achtertuin (ca. 12m x 7.20 / 8.50m) gesitueerd op het zuid westen en aangelegd met plantenborders en een groot terras.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Heerlijke, sfeervolle en royale 2-onder-1-kapwoning op een gewilde locatie in de wijk Boeimeer!

HUURVOORWAARDEN
• Kamerbewoning is niet toegestaan.
• Er zijn geen huisdieren toegestaan.
• Een inkomensverklaring kan verlangd worden.
• Verhuur geschiedt pas na goedkeuring door verhuurder.
• Waarborgsom ter grootte van een maand huur.
• Huurperiode minimaal 1 jaar.
• Per direct beschikbaar
• De huurprijs is exclusief verwarming, elektra, water, internet/tv en gemeentelijke belastingen.