Doenradestraat 18 4834 GC Breda Ypelaar

Zoek je een verrassend ruime, vrijstaande woning met onder andere een op het zuidwesten gesitueerde achtertuin, kantoor/praktijkruimte op de begane grond, sauna, zonnepanelen en maar liefst twee opritten, neem dan contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. De kantoor/praktijkruimte is ideaal voor het levensloopbestendig maken van de woning. De woning is gelegen in de geliefde wijk IJpelaar en kijkt aan de voorzijde vrij weg de Haamstedestraat in en aan de achterzijde bevinden zich woningen met één woonlaag. Hierdoor heb je in je achtertuin veel privacy. De woning is voorzien van isolerende beglazing, vloer isolatie en dakisolatie. Het winkelcentrum de Burcht, de Ginneken markt en het stadscentrum van Breda zijn allen gelegen op hele korte afstand. Basisscholen, middelbare scholen en onder andere het Ulvenhoutse bos bereik je binnen enkele minuten. Kortom een heerlijke woning op een voortreffelijke locatie!

Indeling

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree. De hal biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de trapkast is de meterkast gecreëerd (meer dan voldoende groepen, aardlekbeveiliging en een aparte groep voor de laadpaal). De woonkamer is voorzien van schouw met hout haard. Aan de zijkant bevindt zich een raam waardoor de woonkamer heerlijk licht is. Van zowel de woonkamer als de serre is de dichte keuken bereikbaar. De keuken in een L-opstelling, heeft voldoende kastruimte, een koelkast, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap.
Via een schuifpui heb je vanuit de woonkamer toegang tot de serre. Deze is voorzien van vloerverwarming en een airco. Hier is eveneens een inbouwkast met de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Via de loopdeur of de schuifpui bereik je de achtertuin. Tevens is er een loopdeur naar het portaal. Deze is met een rolluik af te sluiten. Via het portaal heb je toegang tot de praktijkruimte. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden omdat er ook een douche met stoomgenerator/stoomcabine, toilet en kitchenette aanwezig is. Ook is hier een bergkast waar de CV-ketel (2008) is opgesteld en de toegang tot de tuinkamer met hier een schuifdeur naar de berging. De tuinkamer is voorzien van een sauna, houthaard, elektrische vloerverwarming en een plafond met een sterrenhemel.

Eerste verdieping

De ruime overloop biedt toegang tot de royale badkamer welke is voorzien van een douchehoek, dubbel wastafelmeubel, ligbad met whirlpool en handdoekradiator. Separaat toilet met wandcloset. De voormalige badkamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als inloopkast. De beide slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafond. Tevens heeft de slaapkamer aan de achterzijde een nis met inbouwkast en is deze voorzien van een rolluik. Beide slaapkamers zijn voorzien van een airco.

Tweede verdieping

Voorzolder met voldoende bergruimte. CV-ketel (2007) Royale zolderkamer met een grote dakkapel aan de achterzijde. Bergruimte in de knieschotten en een wastafel.

Bijzonderheden

- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Twee opritten voor meerdere auto's met oplaadpunt voor een elektrische auto
- Tuin op het zuidwesten met veel privacy door laagbouw achterzijde
- 16 zonnepanelen
- Ideale woning om vanuit thuis te werken
- De begane grond is eenvoudig levensloopbestendig te maken
- Grotendeels kunststof kozijnen
- 3 separate toiletten
- Veel mogelijkheden door praktijkruimte
- Isolerende beglazing
- Vloer begane grond is deels geïsoleerd
- Vloerverwarming in de serre
- Voorzien van airco's
- Diverse ramen voorzien van rolluiken
- Finse sauna en stoomcabine
- Winkelcentrum de Burcht op korte loopafstand
- Het stadscentrum van Breda en de gezellige Ginneken Markt op korte fietsafstand