Sportstraat 7 4818 TK Breda Sportpark

Op gewilde locatie in het zuiden van Breda in de wijk Sportpark I gelegen, ruime, karakteristieke en vooral sfeervolle tussenwoning. Deze zeer ruime woning is voorzien van 4 slaapkamers en heeft een ca. 12 meter diepe achtertuin met berging.
De woning is gelegen nabij het Wilhelminapark en ligt tegen het Wagemakerspark aan op korte afstand van het Bredase stadscentrum, het Mastbos en ’t Ginneken.
Deze sfeervolle en ruime woning is in een nette staat en keurig onderhouden. De woning is gelegen aan een heerlijk klein groen pleintje op een van de beste locaties van Breda.

Een geweldige en rustige woonomgeving met veel groen en sfeer.

De grootste pluspunten van deze woning zijn:
- Geweldig gelegen op zeer gewilde toplocatie
- Woonoppervlakte van meer dan 120m²
- Inhoud van maar liefst 460m³
- Moderne CV ketel (2019)
- Perceeloppervlakte van 160m²
- Goed bereikbaar en met groen en speelvoorzieningen in de directe omgeving
- Bouwjaar 1931 (erkerwoning)

Indeling

Entree/hal, met trapopgang, verdiepte trap/provisiekast met opstelling groepenkast, betegelde toiletruimte met fonteintje.
Deur naar keuken en de woonkamer.
Keuken, met toegang tot achtertuin en inrichting met keurige lichte keukeninrichting met gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser en koelkast.
Woonkamer, voorzien van een houten vloer, een sfeervolle erker aan de voorzijde en aan de achterzijde tuindeuren naar de tuin en de deur naar de keuken. De woonkamer is ruim en verder voorzien van een schouw met haard en lekker veel leefruimte.

Eerste verdieping

Overloop, welke toegang geeft tot de badkamer, twee slaapkamers en een derde kamer/wasruimte.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een laminaatvloer, vaste kast en voorzien van een erker.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde met een vaste kast en laminaat vloerafwerking. De derde kamer is eventueel te gebruiken als derde slaapkamer, echter daar is op dit moment de wasmachine aansluiting geplaatst.
Badkamer, gedeeltelijk betegeld, met douchecabine, wastafelmeubel en een ligbad.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbaar, voorzolder, met toegang tot 2 ruime slaapkamers de slaapkamers zijn aan de voor en achterzijde gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
Op de voorzolder is de opstelling van de C.V. -combiketel Intergas HR (2019), een extra aansluitpunt ten behoeve van was-apparatuur en bergruimte achter de knieschotten. Via een luik boven de voorzolder is een flinke bergzolder bereikbaar.

Tuin

Voortuin, gedeeltelijk betegeld en voorzien van beplanting. Achtertuin, vanuit de keuken en woonkamer stap je de ruime achtertuin in. Deze is gelegen op het noordoosten en door het goede formaat is er altijd een plekje in de zon óf schaduw te vinden. Daarnaast vind je er meer dan voldoende ruimte voor het creëren van eventuele meerdere zitjes. De tuin is voorzien van een achterom en een stenen berging.

Heeft u interesse in deze fraai gelegen woning op een van de beste locaties van Breda? Maak dan een afspraak met ons kantoor.