Otterring 5 4817 GR Breda Brabantpark

Wordt deze woning jouw nieuwe thuis?

Ruime 2-onder-1-kap woning met royale tuin gelegen op een rustige, fijne locatie. De woning is voorzien van o.a. 3 slaapkamers en een ruime badkamer op de eerste verdieping, zolderkamer met grote dakkapel en een zonnige tuin gelegen op het zuid-oosten en een berging.

Bouwjaar: ca. 1958, perceeloppervlakte: 237m², inhoud: ca. 351m³, woonoppervlakte: ca. 112m².

De Otterring is zeer gunstig gesitueerd in de mooie en ruim opgezette wijk Brabantpark. In de nabijheid zijn er groenvoorzieningen, verschillende sportcomplexen, scholen en supermarkten. Diverse uitvalswegen naar steden zoals Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn op korte afstand gelegen, tevens biedt de wijk goede busverbindingen. De woning is gelegen aan een rustig, woonhofje, zonder veel doorgaand verkeer. Op loopafstand bevinden zich twee parken, alsmede een winkelcentrum met een gevarieerd winkelaanbod.

Deze woning is goed onderhouden en voorzien van een cv-combiketel uit 2011. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. houten dakkapel op de zolderverdieping) met dubbel glas.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toiletruimte (verfraaid in 2020), meterkast (3 groepen), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
De doorzonwoonkamer (ca. 7.69 x 3.47m.) beschikt over een fraaie parket vloer, sfeervolle gashaard en gladde wanden. Tevens is er via de woonkamer toegang tot de tuin.
Dichte keuken (ca. 3.20 x 2.39m.) met rechte keukenopstelling en is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven, diverse onder- en bovenkasten en een vaste (trap)kast. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder.
Slaapkamer I (ca. 3.24 x 3.49m.) gelegen aan de achterzijde is voorzien van een laminaat vloer en beschikt over een vaste kast.
Slaapkamer II (ca. 3.09 x 2.37m.) gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaat vloer
Slaapkamer III (ca. 3.09 x 3.49m.) gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaat vloer en beschikt over een vaste kast.
Badkamer (gepimpt in 2020, ca. 3.24 x 2.37m.) is voorzien van een hoekligbad, douche en wastafelmeubel. Het wastafelmeubel is in 2020 vernieuwd en de vloer verfraaid.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap.
De zolder (ca. 4.84 x 5.98m.) beschikt over een riante dakkapel, bergruimte door de knieschotten, fraaie laminaat vloer en deels gestucte muren. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasappatuur en de combiketel (Vaillant, 2011).

Tuin:
De diepe en tevens brede achtertuin (ca. 15.41m. x 7.49m.) is voorzien van een gazon en gelegen op het zuid-oosten. Tevens beschikt de tuin over een stenen berging met elektra, twee terrassen en een achterom.

Bijzonderheden:
- Perfecte starterswoning;
- Rustige straat;
- Unieke twee-onder-een-kap woning;
- Op fietsafstand gelegen van het centrum;
- Diepe achtertuin op het zuidoosten gelegen;
- Platte dak van de dakkapel is vervangen + de nok is gerenoveerd (2021, destijds 10 jaar garantie);
- Alle ramen in de slaapkamers zijn voorzien van horren.

Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.