Keislagen 5 4823 KN Breda Overkroeten

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar je alleen maar je eigen spullen mee hoeft te nemen en kan wonen ? Op een heerlijk rustige locatie in de ruim opgezette wijk Overkroeten ligt deze riante twee onder één kapwoning met 4 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en bijkeuken, een garage, eigen oprit, en een brede, goed aangelegde en gunstig op de zon gelegen, achtertuin met overkapping. 

De woning heeft een ideale ligging in een kindvriendelijke en rustige omgeving en ligt op loop-/fietsafstand van de uitgebreide voorzieningen van het winkelcentrum Heksenwiel, de Asterdplas, diverse scholen, en het station Breda-Prinsenbeek. Het centrum van Breda is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de auto of de fiets.

Nieuwsgierig naar wat het huis allemaal nog meer heeft te bieden? Maak dan snel een afspraak met één van onze makelaars die jou graag een rondleiding geven. 

Indeling

Je parkeert je auto op je eigen oprit of in de garage die aan het huis vast zit. Bij binnenkomst in de hal vindt je links het toilet en rechts de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. 

Het eerste dat je opvalt als je de woonkamer binnenstapt is de enorme hoeveelheid licht die door de grote raampartijen naar binnen valt. Wat een heerlijke ruimte! Je hebt hier meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je heerlijk kunt tafelen. De woonkamer is afgewerkt met een mooie massief eikenhouten vloer en wanden en het plafond zijn in 2020 voorzien van strak stucwerk. Aan de achterzijde is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Geen overbodige luxe met een zonnige ligging op het westen. Zet in de zomer de grote schuifpui open en geniet!

De luxe en moderne uitgevoerde open keuken is geplaatst in een U-opstelling welke in 2017 is geplaatst en die van alle gemakken is voorzien. De extra brede gaskookplaat heeft vier gewone branders en één wokbrander. Verder is er een RVS afzuigkap, een combi-oven, een heteluchtoven, een Quookerkraan voor direct kokend water, een vaatwasser en een koelkast aanwezig. Door de slimme indeling is er lekker veel opbergruimte in de diverse kasten en laden en is het werkblad voorzien van een composiet stenen blad. Vanuit de woonkamer is de inpandige bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en veel extra opbergruimte. 

Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verrassend ruim. De hele verdieping is voorzien van een moderne en kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer in licht eiken. Ook hier zijn de wanden en het plafond in 2020 voorzien van strak stucwerk en zijn alle binnendeuren geschilderd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch rolluik.

In 2015 is de badkamer volledig vervangen door een moderne badkamer in neutrale kleuren en met een hoogwaardige afwerking. De vloer en de wanden zijn volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche  met een grote glazen douchewand, een stortdouche, een zwevend toilet, een modern design wastafelmeubel met dubbele kraan en een design handdoeken radiator. 

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder is netjes afgewerkt en biedt ruimte voor bijvoorbeeld kasten of een werkplek. De opstelplaats voor de cv-ketel (2015) en de unit voor de mechanische ventilatie (2020). De slaapkamer is eveneens netjes afgewerkt met een zelfde lichte laminaatvloer en voorzien van twee dakramen waardoor ook deze ruimte prettig licht is. 

Tuin
De brede achtertuin ligt gunstig op de zon en biedt veel privacy.  De tuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd, en voorzien van een terras met mooie grote antraciet tegels, een plantenborder en kunstgras. Extra lang genieten van het buitenseizoen doe je onder de in 2020 gebouwde overkapping van robuust Douglas hout. Het elektrische zonnescherm (2020) houdt de woonkamer lekker koel in de zomer. Voor de fietsen en alle tuinspullen is er ruimte in de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra, of in de garage. Deze is gelegen naast de woning en ook voorzien van elektra, een wateraansluiting en een elektrische sectionaal deur. De voortuin is in 2020 onderhoudsvrij aangelegd.  

Bijzonderheden;

10 zonnepanelen (2020) waardoor zelfvoorzienend qua elektra
Volledig gemoderniseerd van 2015 tot en met 2020
Energielabel  B tot 13-08-2029
Volledig geïsoleerd
Hardhouten kozijnen

Omgeving 

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Overkroeten, onderdeel van een van de jongste wijken van de Haagse Beemden, en ligt helemaal aan de rand tegen het beschermd natuurgebied aan. Je wandelt of fietst vanaf hier zo de vrije natuur in met prachtige wandel- en fietsroutes door de polder, naar het Haagse Beemdenbos, recreatiegebied de Asterd en door het vogelbroedgebied. Ook alle faciliteiten heb je hier bij de hand met het winkelcentrum Heksenwiel, de bibliotheek en een ruim aanbod aan winkels, medisch centrum Kroeten, diverse sportclubs, kinderopvang, kinderboerderij en meerdere basisscholen en een middelbare school. De wijk heeft samen met Prinsenbeek een eigen station waardoor je met de trein overal naartoe kunt en de rondweg die om de wijk heen ligt geeft een makkelijke en snelle aansluiting richting de diverse snelwegen en verbindt de wijk binnen een kwartiertje met de auto met het bruisende, bourgondische stadscentrum van Breda.

Breda is een zuidelijke, bourgondische en culturele stad in West-Brabant, omgeven door bossen en heidevelden zoals het Mastbos, Liesbos en de Galderse Heide. U vindt in Breda mooie parken zoals het Valkenbergpark met het beroemde Kasteel van Breda in het hartje van de stad. De afgelopen jaren zijn er in Breda veel vernieuwingen in gang gezet of inmiddels afgerond, dit in het kader van de campagne: Breda, stad met karakter!