Beverweg 40 4817 LM Breda Brabantpark

Zeer fraai en uniek gelegen hoekwoning met vrijstaande berging en veranda. De woning is gelegen in de woonwijk ‘Brabantpark’ en op korte loopafstand van de winkels aan het ‘Brabantplein’. Het bruisende stadscentrum van Breda bereikt u via een fraaie, korte route via het Van Koolwijkpark dat tegenover de woning is gelegen. Deze charmante hoekwoning biedt veel ruimte en is omringt door groen.

Bouwjaar 1957
Inhoud ca. 450 m³
Woonoppervlakte ca. 135 m²
Perceeloppervlakte 166 m²
Veranda ca. 12 m² + berging ca. 6 m²

LIGGING EN OMGEVING
De woning is gelegen in de woonwijk ‘Brabantpark’ aan een doorgaande woonstraat met voldoende
parkeervoorzieningen. Het nette buurtwinkelcentrum ‘Brabantplein’ is op loopafstand gelegen. Verder vindt u in de directe omgeving voorzieningen als (basis)scholen, bushalten en sportvoorzieningen (hockey, tennis, fitnesscentrum). Ook het oude centrum van Breda is gemakkelijk en binnen 6 minuten te bereiken, evenals de snelweg A27.

BOUWKWALITEIT
Deze woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden door de huidige eigenaar. De woning is goed geïsoleerd en o.a. voorzien van dak-muur- en vloerisolatie. Alle verdiepingsvloeren zijn hout. Alle buitenkozijnen van de woning zijn grotendeels uitgevoerd in onderhoudsvrij geanodiseerd aluminium en voorzien van dubbel glas (m.u.v. dakkapel zolder houtenkozijn met enkel glas en keukendeur, erkerraam en raamstraatzijde houten kozijnen met dubbel glas). en hierdoor beschikt de woning over een definitief energielabel C. Warm water en verwarming wordt voorzien middels de Cv-ketel "hoog rendement" (merk Remeha Calente CW5, bouwjaar 2013).

TUIN
De verzorgd aangelegde tuin biedt veel privacy vanwege het vrije uitzicht en is gelegen op het zonnige zuiden. De achtertuin beschikt over sierbestrating, diverse borders met (volwassen) beplanting, terras (met zonnescherm) en een waterkraantje. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging gelegen met daaraan een grote veranda, die de tuin compleet maakt! Vanuit de veranda is middels een poort de brandgang bereikbaar.

PERCEEL NAAST DE WONING
Het perceel (133 m²) direct naast de woning is eigendom van de gemeente Breda en wordt al jaren gehuurd door de eigenaar van deze woning en gebruikt als zijtuin bij de woning. Volgens de gemeente Breda zal de huur bij voortzetting ervan € 7,- per meter per jaar bedragen, dus € 931,-. Het perceel kan mogelijk ook gekocht worden voor ca. € 25.930,- k.k. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar de gemeente Breda.

INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, verdiepte kelderkast (deels op stahoogte) waar tevens de meterkast is gesitueerd, waarbij rekening is gehouden met een toekomstige warmtepomp en laadpaal voor elektrische auto, geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Tevens heeft u via de hal toegang tot de woonkamer en de keuken. De hal is voorzien van een plavuizenvloer. De ruime en lichte woonkamer (8.85 x 3.75 m) met erker aan de zijgevel. Deze woonkamer heeft een sfeervolle open haard met schouw in de "voorkamer" en een authentieke gashaard in de "achterkamer". De woonkamer biedt middels een grote schuifpui aan de achterzijde toegang tot de fraaie achtertuin. Op de vloer liggen massief houten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van pleisterwerk. Vanuit elke hoek van de woonkamer heeft u een prachtig "groen" uitzicht. De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning (3.50 x 2.05 m) met deur naar de tuin. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en o.a. voorzien van; dubbele spoelbak, gasfornuis, afzuigkap, oven, aansluiting voor de wasapparatuur, onder- en bovenkastjes in licht kunststof. Op de vloer liggen donkere plavuizen en de wanden zijn deels betegeld.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer, praktische vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Drie slaapkamers te weten;
* Ruime ouderslaapkamer (4.25 x 3.75 m) gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een grote schuifpui heeft u toegang tot het balkon. Tevens is hier een vaste kast aanwezig.
* 2-persoonsslaapkamer (3.75 x 3.75 m) gelegen aan de voorzijde van de woning met vaste kast.
* Slaapkamer (2.20 x 2.05 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en pleisterwerk wanden. De ruime en volledig betegelde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Een groot raam biedt lichtinval en natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Ruime overloop met dakkapel en opstelplaats voor de CV ketel (Remeha bj. 2013). Hier vindt u tevens een aansluitpunt voor wasapparatuur. De overloop is gelegen in het midden van de verdieping en biedt toegang tot 2 slaapkamers te weten; ruime slaapkamer (3.40 x 3.00 m) met bergruimte achter knieschotten en een vaste wastafel en een slaapkamer in L-vorm (3.35 x 3.30 m) met ruime berg-/ garderobekast, vaste wastafel en bergruimte achter knieschotten. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en pleisterwerkwanden.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer fraai en uniek gelegen hoekwoning met vrijstaande berging en veranda.
- Ruime woning voorzien van maar liefst 5 slaapkamers!
- Heerlijke, privacy biedende achtertuin met de gehele dag zon.
- Voorzien van definitief energielabel C.
- Nabij (basis)scholen, bushalten en sportvoorzieningen (hockey, tennis, fitnesscentrum) gelegen.
- Op korte loopafstand van buurtwinkelcentrum ‘Brabantplein’, en korte fietsafstand van het centrum van Breda.