Pastoor Pottersplein 13 4815 BA Breda Belcrum

Sfeer + Karakter + Volledige modernisering in 2019 + Belcrum + originele kenmerken = Meemaken Bijzijn! Kijk eens op het Instagram account @huisjeophetplein en je ziet al heel veel leuke dingen over deze instapklare tussenwoning met een fantastische woonvibe. Belcrum is hip, vooroorlogse huizen hebben een ziel en je krijgt daardoor heel wat woongenot denken wij! Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost gaat graag een kijkje nemen met jou!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), verdiepte trapkast (met digitale gasmeter, watermeter & verdeler van de vloerverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, met karakteristieke erker, praktische pallet kachel (let op: ter overname), vaste (maat)kast, openslaande tuindeuren en toegang naar de keuken.

Open & moderne keuken (Kvik, 2019), in L-opstelling, met geperst laminaat werkblad, koelkast, vriezer (2,5 lades), 5-pits inductie kookplaat (waarvan pitten / zones samen te voegen zijn), afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. De keuken is wat hoger en dieper (XXL) dan de standaard, wat zorgt voor extra berg- en werkruimte. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een (loop)deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Moderne badkamer (2019), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met zwevend closet, ligbad, ruime inloopdouche met 2 douchekoppen, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouwkast.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met erker en inbouwkast.

Kleine slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, groot dakraam en toegang tot de zolderslaapkamers. Er zit ook een aansluiting voor een wastafel.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde en met dakkapel.

Ruime zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, 2 dakramen (beiden elektrisch bedienbaar), airconditioning (verkoeling en verwarming), vaste kasten met bergruimte & de Cv-ketel (eigendom, Remeha Calenta Ace 40L CCS CW6, 2019, met extra power voor de dubbele douchekop) en handige bergvliering.

TUIN

Voortuin, gelegen op het noordoosten.

Achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zzw), met waterpunt, markies, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Enkele glas-in-lood ramen hebben enkele beglazing en sommige zijn met voorzetramen. En 1 bovenraampje (boven de keukendeur) heeft ook enkele beglazing. De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woonkamer, toilet en badkamer hebben vloerverwarming (op ketel);
- De vloer is grotendeels volgestort en geïsoleerd (behalve de granito gedeeltes);
- Het dak is geïsoleerd;
- Op de Instagram account @huisjeophetplein kan je foto's van de woning zien;
- In 2019 is de woning vrijwel volledig gemoderniseerd;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. De huidige kosten voor aan basisvergunning zijn ca. 4 euro per maand en de jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De huidige bewoners huren een garagebox op circa 5 minuten lopen, die kan in overleg overgenomen worden (op huurbasis);
- Er zijn vele sfeervolle & authentieke details zoals granito vloeren, paneeldeuren, erkers, trapleuning, etc;
- De muur tegenover de wasmachine is versterkt zodat je er bijvoorbeeld een wasrek aan zou kunnen bevestigen;
- Het gangpad / de brandgang is afgesloten met een hek;
- Deze woning heeft energielabel D. Let op: dit is van voor de verbouwing met verbeteringen;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.080 m3 afgelopen jaar
Elektra: ca. 2.666 kWh afgelopen jaar
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.