Argusvlinder 47 4814 SG Breda Westerpark

Dit riante 2-kamerappartement is fraai aan het water gelegen in de wijk ‘Westerpark’. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij uitzicht over de wijk en een park. De aangename leefruimte bestaande uit de woonkamer, woonkeuken en slaapkamer is maar liefst ruim 85 m² groot. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en berging. Er is een lift aanwezig.

Ligging en omgeving
Het appartement is gelegen in de jonge wijk ‘Westerpark’ aan de rand van het park ‘Westertuin’ waarover o.a. de woonkamer een weids uitzicht biedt. De jonge woonwijk is gunstig gesitueerd ten opzichte van een winkelcentrum, het stadscentrum van Breda, de woonboulevard, scholen, alsmede het NS-station Breda Centraal. Al deze voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de uitvalwegen naar de snelwegen A16, A27, A58 en A59 is uitstekend.

Bouwkwaliteit
Het appartementencomplex is op degelijke wijze en met hoogwaardige materialen gebouwd, en uiteraard volledig geïsoleerd. De verdiepingsvloeren zijn in beton uitgevoerd. Het woonappartement wordt verwarmd door de hoog-rendement cv-ketel en permanent mechanisch geventileerd.

Parkeeraccommodatie
Dit appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het op afstand te openen/sluiten parkeerdek. Tevens zijn er aan de voorzijde gastparkeerplaatsen aanwezig.

Servicekosten
De servicekosten bedragen circa € 173,- per maand. Hierin zijn o.a. begrepen de reservering voor groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, schoonmaakkosten en elektraverbruik van de algemene ruimten.

INDELING

SOUTERRAIN
het souterrain is mede via de lift te bereiken en biedt toegang tot de eigen, afsluitbare berging v.v. elektra.

BEGANE GROND
Centrale hal met entree van het complex, toegang tot de lift, het trappenhuis en de eigen parkeerplaats op het parkeerdek.

1e VERDIEPING – APPARTEMENT
Hal met entree (en meterkast), toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en toiletruimte.
De riante woonkamer met open keuken heeft een vrij en wijds uitzicht over het park en de waterpartij aan de voorzijde van het complex. De keuken heeft een L-vormig keukenblok voorzien van onder- en bovenkasten en een kastenwand, een spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit hier is er toegang tot berging. In de berging is de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting.
De toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje.
De badkamer is voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Ook hier bestaat de mogelijkheid om de wasmachine te plaatsen.
De royale slaapkamer is aan de achterzijde van het complex gelegen en is voorzien van rolluiken.
Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt het appartement over een ruim terras.

BIJZONDERHEDEN
De woning is uitstekend geisoleerd en beschikt over energielabel B.
De afvalcontainers staan overdekt in een afgesloten ruimte;
De berging is makkelijk toegankelijk met de fiets;
Er is voldoende mogelijkheid tot vrij parkeren in de nabije omgeving, inclusief enkele ‘gastenplekken’ voor het complex;
Het betreft een goed onderhouden appartement met een geweldig uitzicht, gelegen op een toplocatie.