• Verkocht

Sophiastraat 75 4811 EJ Breda Valkenberg

Uitgelichte kenmerken

  • 162 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 augustus 2022
Verkoopdatum
6 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Royaal wonen met zicht op het Valkenberg en de Grote Kerk? Een gezellige borrel bij ’t T-huis en ook de Grote Markt om de hoek? Dit is uw kans!

In het unieke “Poort van Breda” aan de Sophiastraat, middenin het bruisende centrum van Breda op de 7e woonlaag (nummer 75 is het enige appartement op deze woonlaag) gelegen prachtig afgewerkt luxe 4-kamer appartement met eigen parkeerplaats (in de parkeergarage) en eigen berging. Het appartement beschikt over twee loggia’s, ruime living met luxe open keuken, 3 slaapkamers, inpandige berging/wasruimte en complete badkamer.

Bouwjaar: 2000; Woonoppervlakte: ca. 162m²; Inhoud: ca. 529m³; Buitenterras ca. 22m² (in totaal).

Het in 2000 gebouwde complex: “De Poort van Breda” is een appartementencomplex met 58 luxe appartementen. Dit in 2000 gereed gekomen complex is van de hand van de Belgische architect Charles van den Hove. Met zijn bijzonder fraaie en opvallende ontwerp is het een van de meest markante gebouwen van de stad en voor iedere Bredanaar is het een bekende en bijzondere blikvanger (winnaar architectuurprijs Breda 2001). Het complex is gebouwd met zeer hoogwaardige materialen en heeft een zeer hoog afwerkingsniveau. De Grote Markt en het Chasse Theater in je achtertuin. Uitzicht op het stadspark Valkenberg, evenals het NS treinstation Breda; daar ga je voor!

Het appartement op de 7e woonlaag is bereikbaar via een lift. Omdat dit het enige appartement is op deze verdieping is deze entree exclusief voor nummer 75. In de kelder is een ruime afgesloten eigen parkeerplaats en een eigen berging (ca. 22m²). Tevens kan de gemeente Breda (optioneel) een parkeervergunning verstrekken voor het parkeren van een tweede auto. Binnenstadbewoners kunnen voor hun bezoek ook gebruik maken van de bezoekersapp via de gemeente Breda, waarmee uw bezoek tegen een sterk gereduceerd tarief kan parkeren in de binnenstad.

Als u een appartement koopt, wordt u automatisch ook lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. De bijdrage (de servicekosten) voor deze vereniging bedraagt thans ca. € 267,37 per maand voor het appartement, berging en voor de parkeerplaats. Dit omvat onder andere reservering groot en klein onderhoud, de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten. De VvE is actief en gezond te noemen.

Het appartement is instapklaar: ideaal appartement voor iedereen die 3 slaapkamers en een perfect afgewerkt appartement zoekt op een unieke woonlocatie in het centrum van Breda.

Indeling

Begane grond
Algemene entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis en de lift.

Zevende woonlaag
Exclusieve entree voor het appartement via de lift. De ontvangsthal in het appartement geeft toegang tot alle vertrekken.

De royale living met open keuken met fraaie lichtinval, grote raampartijen en middels een schuifpui toegang tot de grote loggia (ca. 5.22 x 2.03m. met doorgelegde vloer). De living bestaat uit twee gedeeltes waaronder één zithoek en één eetgedeelte. Vanuit de living is er prachtig uitzicht op het Valkenbergpark.

De luxe keuken is uitgevoerd in een hoekinrichting met hoge kastenwand en veel bergruimte. De apparatuur bestaat uit koelkast, vriezer (ca. 5 jaar oud), vaatwasser, Boretti gasfornuis (6 pits), Quooker, afzuigkap en wasbak. De apparatuur is behoudens het fornuis allemaal van Miele.

Masterbedroom I voorzien van tapijt, veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het vernieuwde station van Breda.

Badkamer (ca. 3.68 x 1.70m.) betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel in meubel (2016) met spiegel, 2e toilet en design radiator.

Slaapkamer II voorzien van tapijt, veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de koepel.

Slaapkamer III/walk-in-closet (ca. 4.37 x 2.92m.).

Vanuit de eerder genoemde hal nog toegang tot de toiletruimte, was-/technische ruimte en de tweede loggia.

Toiletruimte welke deels betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

De ruime was-/technische ruimte is voorzien van de opstelplaats cv-ketel (Remeha 2013), mechanische ventilatie unit (WTW unit) en aansluitpunten voor wasmachine en droger.

Extra loggia (ca. 5.74 x 1.60m.)

Wat u verder nog moet weten:
-Het gehele appartement is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking (ca. 7 jaar geleden);
-Nagenoeg het gehele appartement is voorzien van een licht eiken houten vloer;
-Het gehele appartement is voorzien van draai/kiep ramen met dubbel glas;
-De eigen berging bevindt zich in de parkeergarage;
-Bij het appartement behoort een ruime parkeerplaats;
-Het complex beschikt over een royale gezamenlijke tuin c.q. dakterras achter het gebouw boven de parkeergarage met een Jeu de Boulesbaan en een BBQ.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.932
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 267,37 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
162 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
22 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B 1,21 Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

BREDA B 8215
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 267,37 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

KIN Makelaars Breda

Bel 076-5221221

NVM aankoopmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.