De Burcht 35 4834 HK Breda Ypelaar

Woont u graag op een gunstige locatie, dichtbij vele winkels en zorgvoorzieningen? Heeft u graag een appartement met een inpandige parkeerplaats? Dan is dit appartement voor u zeker de moeite waarde om te bezichtigen. Dit 3-kamer appartement ligt direct aan het overdekte winkelcentrum De Burcht en is gelegen op de 2e woonlaag van een kleinschalig complex. De centrale trapopgang wordt enkel gedeeld met het ondergelegen appartement. Verder beschikt de woning over 2 balkons aan zowel de voor- als achterzijde van het complex, 2 slaapkamers, kleine berging bij de keuken en een grotere berging en parkeerplaats in de parkeerkelder. Tevens bevinden nabij het appartement diverse zorginstellingen en een bushalte. Met enige modernisering dient men wel rekening te houden, maar dan heeft u ook een super appartement op een erg leuke locatie naar onze mening. Graag tot snel bij een bezichtiging.

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de parkeerplaats.

INDELING APPARTEMENT
TWEEDE VERDIEPING

Hal, met de meterkast (4 groepen, 1 aardlekschakelaar en digitale meters).

Entree / hal, met intercom met camera, het toilet, toegang tot de slaapkamers, het toilet, de badkamer en woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met tapijtvloer, granol wandafwerking, toegang naar het grote balkon aan de achterzijde van het complex.

Balkon II, gelegen aan de achterzijde, met zonwering.

Half open keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak en een bergkast met doorstroomapparaat voor de stadsverwarming.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met tapijtvloer, granol wandafwerking, vijftal ingebouwde kasten en toegang naar het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de zijzijde, met tapijtvloer en granol wandafwerking.

Badkamer, betegeld, met radiator, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met elektra.

PARKEERPLAATS

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 254,77 met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, water etc;
- De planning van de VvE is om medio juni 2023 alle kozijnen te vervangen. Totale kosten bij dit appartement zijn circa €21.000 (- € 110,- per maand vanaf januari 2023 tot augustus 2042) voor het vervangen van de kozijnen. Je kunt dit bedrag in een keer afkopen bij de VvE, waardoor de maandelijkse bijdrage met € 110,- omlaag gaan. Wanneer er geen gebruik wordt gemaakt van deze mogelijkheid, blijven de kosten € 254,77.
- Het grote balkon aan de achterzijde geeft een vrij uitzicht over het plein van De Burcht;
- Het appartement is grotendeels voorzien van tapijt vloeren, granol wand- en spakwerk plafondafwerking;
- Verwarming geschiedt middels stadsverwarming;
- Het appartement ligt tegen winkelcentrum de Burcht aan, waardoor je bijna overdekt je boodschappen kan doen;
- Dit appartement heeft energielabel C;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Stadsverwarming 3721 Gj in het jaar 2022
Elektra: ca. 2000 kWh per jaar
Gebaseerd op een een-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.