Lelystraat 336 4827 KM Breda Geeren-zuid

Gemoderniseerd 3-kamer appartement om je meteen in thuis te voelen!
Ruim 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) gelegen op de vijfde verdieping met een moderne keuken en badkamer, 2 ruime slaapkamers, balkon op het zuiden en een eigen berging in het souterrain.

Bouwjaar: ca. 1969; Woonoppervlakte: ca. 87 m²; Inhoud: ca. 280 m³.

Locatie:
Het appartement is goed gesitueerd ten opzichte van vele voorzieningen. Scholen, het openbaar vervoer, het Centraal Station en het gezellige overdekte winkelcentrum "Moerwijk" zijn op fietsafstand bereikbaar. Tevens is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Breda (5 minuten fietsen) en de uitvalswegen naar de A16 en A27.

Algemeen:
Bouwjaar van het complex is 1969 echter het gehele complex heeft is 2008 gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning maakt deel uit van VvE Waterkristal waarbij dit appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het complex. De hal, woonkamer en slaapkamer zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer. Mede door de grote raampartijen beschikt dit appartement over een zeer prettige daglichttoetreding. De warmte is centraal geregeld middels Blokverwarming (voorschot ca. € 89,- per maand).

Vereniging van Eigenaars:
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars ‘VvE Waterkristal’. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging gezond is. De servicekosten bedragen thans ca. € 225,- per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimte en reservering voor onderhoud.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en toegangsdeur welke middels een intercominstallatie elektrisch te openen is. Vanuit de centrale entree zijn de inpandige bergingen en het trapportaal met ruime lift te bereiken.

Appartement vijfde verdieping:
Entree met intercom, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de hal.
Hal met de toegang tot de woonkamer, de keuken, de badkamer en de 2 slaapkamers.

Woonkamer (ca. 5.16 x 4.16m.) met grote raampartij en vrij uitzicht over een groenstrook met vijverpartij. Via de woonkamer is het balkon bereikbaar welke gesitueerd op het Zuiden. Het balkon beschikt over een elektrisch zonnescherm.
Keuken (ca. 4.34 x 2.73m.) voorzien van een moderne en complete in hoek opgestelde inbouwkeuken (2019) met diverse apparatuur waaronder een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkapkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en een combioven. Tevens voldoende opbergruimte in de diverse lades, onder- en bovenkasten.
Moderne (vergrootte) badkamer (ca. 3.26 x 2.00m.) volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en de wasmachine aansluiting.
Slaapkamer 1 (ca. 4.12 x 4.35m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en eventueel te splitsen in 2 kleine slaapkamers.
Slaapkamer 2 (ca. 2.81 x 4.20m.) gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.
Berging
Royale eigen berging (ca. 4.35 x 2.75m.) welke gesitueerd op de begane grond.

Algemeen:
- Gehele appartement in 2019 gemoderniseerd;
- Moderne inbouwkeuken en vergrootten badkamer;
- Alle wanden zijn afgewerkt met glad stuukwerk;
- Balkon op het zuiden met elektrisch zonnescherm;
- Complex is in 2008 gemoderniseerd en verduurzaamd;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming;
- Gezonde en actieve VvE, servicekosten bedragen ca. € 225,- per maand exclusief voorschot stookkosten;
- Royale eigen berging 12 m²;
- Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.