Het Bolwerk 2 4811 DR Breda Chassé

Op een schitterende locatie in het centrum van Breda mogen wij u dit bijzondere en onder moderne architectuur gebouwde 3-kamer appartement aanbieden.
Het appartement beschikt over een eigen opgang in vide, een royale woonkamer met een schitterende lichtinval door de grote raampartijen, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte, wasruimte, een royale eigen berging en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen afsluitbare parkeergarage.

Het appartement is uitstekend onderhouden, optimaal geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een luxe en modern afwerkings- en voorzieningenniveau.

Heerlijk rustig gelegen in het bekroonde Chassé Park en grenzend aan de gemeenschappelijke binnentuin biedt dit unieke appartement het beste van twee werelden. Wonen in absolute rust in een parkachtige en autoluwe omgeving, maar met alle voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied van het bruisende stadshart op een enkele loopminuut gelegen.

Voor een juiste indruk van dit verrassende, bijzonder lichte en zeer energiezuinige appartement, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 2006
Woonoppervlakte : ca. 83m²
Inhoud : ca. 281m³
Berging : ca. 12m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de prachtige hal (ca. 3.75 x 2.04m) met de trapopgang naar de eerste verdieping, bergruimte, plaats voor de jassen, de meterkast (10 groepen) en een bergkast met de opstelling van het doorstroomapparaat ten behoeve van de stadsverwarming.

Eerste verdieping:
Vanuit de statige hal in vide is er toegang tot de overloop voorzien van een grote raampartij in een moderne aluminium pui en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer met open keuken (ca. 6.38 x 6.00m) is voorzien van een moderne grijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming, een Frans balkon, intercominstallatie, mechanische afzuiging en een bijzonder prettige lichtinval op ieder moment van de dag door de kamerbrede raampartijen.
Met het mooie uitzicht en de heerlijke lichtinval is deze woonkamer een bijzonder fijne ruimte om in te vertoeven.
De open keuken in een hoekopstelling beschikt over een bargedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits elektrische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en een spoelbak.
Slaapkamer 1 (ca. 3.56 x 2.94).
Slaapkamer 2 (ca. 3.56 x 2.93).
Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, voorzien van vloerverwarming, een aluminium schuifpui en een Frans balkon.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.24 x 2.10/1.70m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, wastafel, ledspiegel, vloerverwarming en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een donkere vloertegel en lichte wandtegel.
De halfbetegelde toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, mechanische afzuiging en een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel.
Inpandige bergruimte met plaats voor wasmachine en droger en de opstelling van de mechanische afzuigunit.

PARKEERPLAATS - BERGING
In de afgesloten parkeergarage onder het complex vinden we de eigen parkeerplaats (nummer 67) en de eigen berging (maar liefst 12m²).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans € 95,87 per maand (woning en parkeerplaats). Hieronder vallen o.a. de kosten voor de opstalverzekering, schoonmaak van de algemene ruimten, glasbewassing, verlichting van de algemene ruimte, onderhoud binnentuin en de reservering voor klein- en groot onderhoud.

BIJZONDERHEDEN
- Deze unieke locatie combineert rustig wonen in een parkachtige omgeving aan de geneugten van de bruisende binnenstad met haar theater, park, winkels en horeca op enkele loopminuten gelegen;
- Het complex is gebouwd rondom de mooie gemeenschappelijke en afsluitbare binnentuin van de Parkvilla's waar bewoners heerlijk kunnen recreëren;
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming welke per ruimte individueel instelbaar is;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- De woning kent een plafondhoogte van 2.60m;
- De woning is voorzien van energielabel A;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR+ beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De huidige stookkosten bedragen € 146,55 per maand, gebaseerd op een 2-persoons huishouden;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming;
- Het unieke Chassé Park biedt een oase van rust in het hart van de stad. Dit ontwerp van de wereldberoemde architect Rem Koolhaas is in 2007 bekroond met de prestigieuze Neprom-prijs.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.