Lisdodde 5 5282 SX Boxtel Boxtel-Noord

Als Google afbeeldingen had van een instapklare woning, dan zouden foto's van deze woning gebruikt worden. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning is niet alleen instapklaar, ook de afwerking is modern en zeer luxe. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een woonkeuken (2020). De gehele tweede verdieping is verbouwd tot één slaapkamer met luxe badkamer. De woning is gelegen op een mooi perceel en heeft een ruime inrit aan de voorzijde.

De woning is gelegen in de wijk Sparrenlaene tussen de verschillende parken en bossen. De woning is gelegen op steenworp afstand van verschillende sportclubs en recreatieplas de Langspier. Het centrum van Boxtel is 10 minuten fietsen en de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Tilburg liggen op enkele minuten rijden.

Bouwjaar: 2014
Gebruiksoppervlakte wonen: 140m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 7m²
Externe berging: 6m²
Perceel oppervlakte: 225 m²

Globale indeling

Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, woonkeuken
Eerste verdieping: Drie slaapkamers en badkamer
Tweede verdieping: Slaapkamer met badkamer, stookruimte

Begane grond:
U komt binnen in de hal van de woning, met gelijk aan de linkerkant het toilet met fontein. Het toilet is zeer strak afgewerkt met betonlook stucwerk. In de hal bevinden zich ook de garderobe en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
Als u de woonkamer binnen stapt valt gelijk de lichte gietvloer op. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met deze lichte gietvloer. Aan de achterzijde van de woning is de woonkamer gelegen, deze is ruim 27m² en is zeer praktisch in te richten vanwege de fijne indeling. De woonkamer is uitgerust met een open gashaard (kan op bio-ethanol) en de wanden zijn strak gestukadoord en voorzien van een frisse kleur of van een modern behang. Vanuit de kamer kijkt u in de groene achtertuin die bereikbaar is via de schuifpui. De schuifpui aan de achterzijde en ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval in de woonkamer.

Woonkeuken:
De woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in 2020 geheel vernieuwd. De keuken is voorzien van veel luxe en heeft een zeer moderne uitstraling. De keuken is voorzien van een kookeiland met een vier-pits inductiekookplaat, Bohra afzuigsysteem, vaatwasser, spoelbak met Quooker en veel bergruimte in de kasten. Naast het kookeiland is er ook een volledig wand voorzien luxe koffieautomaat, stoomoven, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en wederom veel kastruimte. De keuken in zeer ruim waardoor het een fijne plek is om met het gezin te ontbijten of met bezoek te borrelen.

Tussen de woonkamer en woonkeuken is de vaste trap gesitueerd.

Tuin:
De achtertuin is de hoofdtuin en is gelegen op het Westen, dit zorgt ervoor dat u in het voorjaar en de zomer kunt genieten van de neergaande zon. De tuin is een combinatie van groen en verharding en is zeer netjes aangelegd. In de achtertuin staat een houten berging met daarbij een overkapping, deze overkapping zorgt voor een lekker zitje in de achtertuin.

Eerste verdieping:
Middels de trap in de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I:
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is 11m² en nu in gebruik als kinderkamer. De slaapkamer is voorzien van een gietvloer en een kleurrijk behang op de muur.
Slaapkamer II:
Deze slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is 14m² en is eveneens voorzien van een gietvloer en strak gestukadoorde wanden.
Slaapkamer III:
Deze slaapkamer, ook aan de achterzijde van de woning gelegen, is 10m² en is momenteel in gebruik als walk-in closet. Deze kamer heeft ook de lichte gietvloer en de wanden zijn strak gestukadoord.
Alle slaapkamers beschikken over een Frans balkon.

Badkamer:
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is ook voorzien van een gietvloer. De wanden zijn afgewerkt in betonlook. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap op de eerste verdieping komt u op de voorzolder van de tweede verdieping. Dezer geeft toegang tot de was/stookruimte en de verrassende vierde slaapkamer.

Slaapkamer IV:
Deze zeer ruime en luxe slaapkamer is voorzien van een pvc visgraat vloer en is met 21m² oprecht ruim te noemen. Naast al deze ruimte is deze slaapkamer ook uitgebreid met een extra badkamer. De badkamer is eveneens zeer luxe en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en designradiator. Naast alle luxe is er ook aan praktische opbergruimte gedacht. Via een ladder is de bergruimte te bereiken. De bergruimte is ideaal voor seizoensspullen en zorgt voor een opgeruimd huis.

De was/stookruimte is gelegen aan de voorzijde van het huis en hier bevinden zich de cv-ketel, mechanische ventilatie unit en de aansluitingen voor zowel wasmachine als droger.

Algemeen:
- Woning is geheel voorzien van houten kozijnen
- Woning heeft energielabel A
- Woning is geheel voorzien van HR++ glas
- Oplevering in overleg
- Meetrapport van de woning is aanwezig

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.