• Verkocht

Molenstraat 23 6657 BT Boven-Leeuwen Kern Boven-Leeuwen

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 265 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 339.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 september 2022
Verkoopdatum
17 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze semi-bungalow heeft voor het hele gezin veel woonplezier in petto

Deze vrijstaande woning is gelegen op een fraai kavel in de kern van het gemoedelijke dorp Boven-Leeuwen. Met plek voor 2 slaapkamers op de verdieping en de masterbedroom inclusief badkamer op de begane grond is het hier ook op je oude dag nog uitstekend toeven. Als kers op de taart beschik je over een zonovergoten tuin en een fijne veelzijdige bergruimte / hobbykamer.

WELKOM THUIS

Deze levensloopbestendige woning is in opdracht van de huidige bewoners het afgelopen jaar vrijwel compleet gemoderniseerd. Zo is de achterzijde fors uitgebouwd met woonkeuken, is er in 2022 een luxe badkamer geplaatst, heeft de stukadoor vrijwel de gehele begane grond voorzien van strakke wanden / plafonds en de slaapkamers beschikken over airco.

De zitkamer heeft een fijne daglichttoetreding en er ligt een massief eiken houten vloer. Super sfeervol! Hier valt niet veel meer te klussen. Je kunt er zo gaan wonen.

KOKEN

Dit leuke huis is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd, daarmee heb je nu een heerlijke woonkeuken met volop plaats voor een 8 persoons eettafel. Het is hier tip top geïsoleerd en dankzij de vloerverwarming is het hier ook op een winterse dag uitstekend toeven.

Op een zomerse dag serveer je de vers gekookte maaltijd of net gebakken appeltaart via de tuindeuren meteen aan de rest van je gezin in de gezellige achtertuin, die grenst aan de keuken.

SLAPEN EN BADEN

Zoals gezegd vind je op de begane grond een slaap- en badkamer. De badkamer heeft een luxe en moderne uitstraling. Met een wastafel, design bad, aparte inloopdouche en vloerverwarming is deze meer dan compleet te noemen.

Wil je hier met je hele gezin gaan wonen? Geen probleem. Op de eerste verdieping is namelijk plek voor nog 2 slaapkamers. 1 is er al gerealiseerd. Een 2e slaapkamer heb je hier relatief makkelijk gemaakt.

GARAGE / HOBBYKAMER

De voormalige garage is omgebouwd naar een hobbykamer / praktijkruimte. Wordt dit jouw ultieme thuiswerkplek?

BUITENLEVEN

De op het zuid westen georiënteerde achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van bestrating en kunstgras. Kinderen hebben plek genoeg om heerlijk buiten te spelen, terwijl jij geniet van een goed glas wijn met een boek. Wordt het wat later op de avond? Geen probleem, je hebt een heerlijke overkapping waar je gezellig tot in de late uurtjes kunt kletsen.

Ook rondom de woning is er genoeg groen te vinden. Waai lekker uit langs de Waalbandijk en struin langs de uiterwaarden. De basisschool ligt op steenworp afstand van dit huis.

WONEN IN BOVEN-LEEUWEN

Het dorp Boven-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal, dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – DEN-BOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen.

Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Binnen ca. 10 autominuten rijdt u de A15 en A50/ A73 op die het rijkswegennet voor u ontsluit. Het dorp heeft een karakteristieke hoofdstraat, mooie oude boerderijen en de resten van een kasteel. Kulturhus D'n Dulper is het bruisende hart van Boven-Leeuwen. Dit is dé ontmoetingsplek voor ontspanning, sport, cultuur, eten, drinken en iedere woensdagochtend is er een markt op het Dulperplein. De winkelvoorzieningen van de nabij gelegen dorpen Beneden-Leeuwen en Druten zijn prima bereikbaar. In het dorp bevindt zich de basisschool en binnen 10 minuten is de middelbare school bereikbaar ( vmbo / havo / vwo ). En het dorp heeft een groene Waalbandijk met horeca en het natuurgebied Leeuwense Waard.

Meer weten over de Molenstraat 23 in Boven-Leeuwen?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.897
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Perceel
265 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

WAMEL H 643
Kadastrale kaart
Oppervlakte
265 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
75 m² (4,6 meter diep en 8,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Erp Makelaardij

Bel 0487 517777

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.