Gruttoplein 14 2771 SE Boskoop Vogelbuurt

Op een kindvriendelijke, leuke en groene locatie ligt deze ruime, 5-kamer eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. Deze aantrekkelijke 6.30 meter inwendig brede woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele (HR++) beglazing en dakisolatie en heeft een heerlijke, zonnige achtertuin gelegen op het westen. De woning ligt aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk “Snijdelwijk”. Recreëren kan om de hoek, denk hierbij aan een heerlijke lange wandeling in het Gouwebos of het Bentwoud en eindeloos fietsen door het Groene Hart. Maar ook scholen, kinderopvang, winkels en treinstation vindt u op een paar minuten loopafstand. U heeft hier alle voordelen bij elkaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
De entree is gerealiseerd in de voormalig aangebouwde berging. De entree is voorzien van een vaste kastenwand en een pvc-vloer en geeft toegang tot de hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met aardlekschakelaars), toiletruimte voorzien van een hangend closet en fonteintje (opnieuw en modern betegeld) en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de entree/aangebouwde berging is tevens een vlizotrap met opbergruimte gerealiseerd. Woonkeuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning met nette lichte L-vormige inrichting compleet met inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, afzuigkap combi-oven en vaatwasmachine. Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een schuifpui met schuif hor naar de achtertuin. De begane grondvloer (beton) is verder afgewerkt met Novilon.

1e Verdieping:
Overloop met separaat toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De drie slaapkamers zijn respectievelijk groot 9 m², 14 m² en 12 m². De moderne, recent vernieuwde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafel met meubel. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van natuurlijke en mechanische ventilatie.
De eerste verdieping vloer (beton) is afgewerkt met Novilon.

2e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met vaste kasten met opstelplaats van de cv-ketel (Bosch, bouwjaar ca. 2005) en aansluitingen voor de wasapparatuur. In het achterdakvlak is een kunststof dakkapel van circa 4.5 meter breed geplaatst, waardoor de voorzolder en de slaapkamer voldoende licht en uitzicht hebben. De slaapkamer is voorzien van een extra Velux dakraam aan de voorzijde en bergruimte achter de knieschotten, de slaapkamer is groot circa 14.5 m².
De tweede verdiepingsvloer (hout) is afgewerkt met laminaat.

De achtertuin (gelegen op het westen) is in totaal circa 15.5 meter diep en circa 6.5 meter breed. Een stuk ruimer dan u misschien verwacht! Het laatste gedeelte van de achtertuin is in gebruik, maar is eigendom van de gemeente Alphen aan den Rijn. Hiervan is een gebruikersovereenkomst aanwezig. In de achtertuin staat een houten berging. De tuin is verder voorzien van een hard houten vlonder en een steiger aan het water.

Aan de achterzijde beschikt deze woning over een elektrisch zonnescherm.

Enkele pluspunten van deze woning:
- Ruime, lichte woonkamer en keuken;
- Woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en van dubbele beglazing;
- Voorzien van dakisolatie;
- De gehele woning is voorzien van horren;
- Op de tweede en derde verdieping zijn de kamers/dakkapel voorzien van elektrische screens;
- Diepe, zonnige tuin;
- Kindvriendelijke en rustige wijk;
- Bouwjaar circa 1971, woonoppervlakte circa 123 m², inhoud circa 460 m³, perceeloppervlakte 140 m².

Kortom: een fijne eengezinswoning op een heerlijke plek, welke u zonder klussen kunt betrekken.